2-Fam. Haus in Innenstadtlage mit 2 XXL Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesloch · 69168

Kaufpreis

558.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Garage Durchfahrtshöhe 2,95 m Länge Garage 9 m EG 24 m² Wohnfläche OG 127 m² Wohnfläche DG 76 m² Wohnfläche EG Halle 85 m² Zwei elektrische Rolltore an der Halle Separate lange Garage mit elektr. Garagentor Stellplatz vor kleiner Garage

Im OG großer Süd Balkon Im DG großer überdachter Balkon Neue Gasheizung in 2018 Elektrik teils erneuert Fassade von Wohnraum 8 cm gedämmt Aufdachdämmung DG teils ausgebaut

Lage Wiesloch ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar. Nach der Eingemeindung von Baiertal und Schatthausen wurde Wiesloch 1973 zur großen Kreisstadt. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwaldes, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Auf Wieslocher Gemarkung fließen fünf Bäche: Leimbach, Gauangelbach, Waldangelbach, Ochsenbach und Maisbach. Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St-Leon-Rot und Walldorf. Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60. Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge einer Intercity-Linie. Im Regionalverkehr halten Regional-Express-Züge der Linie Heidelberg-Bretten–Stuttgart.

Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

Rufen Sie uns an: 0172 - 62 52 712 Schreiben Sie uns: ralf.kabel@metropole-immo.de

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Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Hinweis Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 227 m² und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Insgesamt sind im Gebäude drei Einheiten vorhanden. Die DG-Wohnung ist noch nicht fertig gestellt, jedoch ist eine Fußbodenheizung und Estrich eingebaut. Im OG befindet sich ebenfalls eine Fußbodenheizung. Ein kleiner Keller bietet Raum für Abstellmöglichkeiten. Das Treppenhaus ist mit hellem Marmor verlegt. Der Garten lädt zum Entspannen ein und die zwei Balkone bieten zusätzlichen Raum im Freien. Es ist ein Einbauküche vorhanden. Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Eine ins Haus integrierte Garage bietet ein großes Platzangebot, z. B für 2 Wohnmobile oder Wohnwagen, da die Garage eine Durchfahrtshöhe von 2,95 m hat und 9,00 m lang ist. Die Fassade ist mit 8 cm Dämmung versehen. Im Dach ist eine 10 cm starke Aufdachdämmung verbaut. Die Gasheizung wurde 2018 komplett erneuert. Die Holzfenster, die in einem hervorragenden Zustand sind, sind noch vom Baujahr. Die größzügige OG Wohnung bietet sich herrvorragend zur Selbstnutzung an. Das Appartment im EG und die DG Wohnung zur Vermietung. Die Böden sind teils Fliesen, teils hochwertiger Parkett, die Wände tapeziert und weiß gestrichen. Die Elektrik wurde teils erneuert. Die DG Wohnung ist noch nicht ausgebaut, dies müsste der neue Eigentümer übernehmen. Das Haus befindet sich insgesammt in einem sehr guten Zustand. Ausstattung Garage Durchfahrtshöhe 2,95 m Länge Garage 9 m EG 24 m² Wohnfläche OG 127 m² Wohnfläche DG 76 m² Wohnfläche EG Halle 85 m² Zwei elektrische Rolltore an der Halle Separate lange Garage mit elektr. Garagentor Stellplatz vor kleiner Garage Im OG großer Süd Balkon Im DG großer überdachter Balkon Neue Gasheizung in 2018 Elektrik teils erneuert Fassade von Wohnraum 8 cm gedämmt Aufdachdämmung DG teils ausgebaut Lage Wiesloch ist eine Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim, Sinsheim und Leimen die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Region Rhein-Neckar. Nach der Eingemeindung von Baiertal und Schatthausen wurde Wiesloch 1973 zur großen Kreisstadt. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwaldes, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland. Auf Wieslocher Gemarkung fließen fünf Bäche: Leimbach, Gauangelbach, Waldangelbach, Ochsenbach und Maisbach. Folgende Gemeinden grenzen im Uhrzeigersinn an die Stadt Wiesloch, beginnend im Norden: Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St-Leon-Rot und Walldorf. Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60. Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen 3 und 39. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt rund 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Wiesloch verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Im Fernverkehr halten zweistündlich Züge einer Intercity-Linie. Im Regionalverkehr halten Regional-Express-Züge der Linie Heidelberg-Bretten–Stuttgart. Sonstiges EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0172 - 62 52 712 Schreiben Sie uns: ralf.kabel@metropole-immo.de Besuchen Sie uns: www.metropole-immo.de Hinweis Sehen bewirkt mehr als tausend Worte. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Hinweis Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.