Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in idyllischer Ortslage direkt am Bach

Haus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.829 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Halle, Lagerfläche und Sanitärbereich. Durch die strukturelle Trennung der Bereiche eignet sich das Gebäude hervorragend für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Wohnbereich

Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein freundliches und helles Wohnumfeld. Die praktische Raumaufteilung sowie die Lage über dem Bach schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Gewerbeeinheit

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbehalle mit 134 m² Nutzfläche, ergänzt durch einen separaten Lagerbereich und einen Sanitärraum.

Die Gewerbeeinheit eignet sich unter anderem für:

• handwerkliche Betriebe • Lager- oder Werkstattnutzung • kleine Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe • kreative oder freiberufliche Tätigkeiten (z. B. Atelier, Studio)

Die unabhängige Erreichbarkeit der Gewerbefläche ermöglicht getrennte Nutzung oder Vermietung.

Lage Das Objekt liegt in der Ortsmitte, mit kurzer Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und medizinischer Versorgung. Mit dem direkt angrenzenden Bach bietet das Grundstück zugleich ein besonderes Stück Natur und Ruhe – eine seltene Verbindung von Zentralität und Idylle.

Sonstiges Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1962, das im Jahr 1971 durch einen Anbau modernisiert und erweitert wurde.. Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortsmitte und kombiniert Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage direkt am Bach verleiht dem Objekt ein außergewöhnlich angenehmes und naturnahes Ambiente. Das Haus umfasst eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Halle, Lagerfläche und Sanitärbereich. Durch die strukturelle Trennung der Bereiche eignet sich das Gebäude hervorragend für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Wohnbereich Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein freundliches und helles Wohnumfeld. Die praktische Raumaufteilung sowie die Lage über dem Bach schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Gewerbeeinheit Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbehalle mit 134 m² Nutzfläche, ergänzt durch einen separaten Lagerbereich und einen Sanitärraum. Die Gewerbeeinheit eignet sich unter anderem für: • handwerkliche Betriebe • Lager- oder Werkstattnutzung • kleine Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe • kreative oder freiberufliche Tätigkeiten (z. B. Atelier, Studio) Die unabhängige Erreichbarkeit der Gewerbefläche ermöglicht getrennte Nutzung oder Vermietung. Lage Das Objekt liegt in der Ortsmitte, mit kurzer Entfernung zu wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und medizinischer Versorgung. Mit dem direkt angrenzenden Bach bietet das Grundstück zugleich ein besonderes Stück Natur und Ruhe – eine seltene Verbindung von Zentralität und Idylle. Sonstiges Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.