Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und großzügigem Grundstück

Villa zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26529

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.132 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Parkett Kamin

Lage Dieses Anwesen liegt in der idyllischen Gemeinde Marienhafe, einem Teil der Samtgemeinde Brookmerland, und besticht durch ihre exzellente Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Diese ermöglicht es, den großzügigen Garten in völliger Ruhe zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die allesamt innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof Marienhafe, der IC- und Regionalzuganschlüsse bietet, sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit größerer Städte. Die ländliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, und die bekannte Golfanlage Schloss Lütetsburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zusätzlich liegt Norddeich mit seinem weitläufigen Sandstrand und den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist in direkter Nähe. Hier können Sie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer erleben und entspannte Radtouren entlang der Deiche unternehmen. Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot in ruhiger Umgebung. Auf einem ca. 3.840 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen und ergänzt durch ein angrenzendes Grundstück mit weiteren ca. 1.828 m², bietet die Immobilie rund 370 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Beide Bereiche lassen sich bei Bedarf durch eine Glasschiebetür voneinander trennen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Einbauschränken, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur beheizbaren Doppelgarage über den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer, das bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, zwei Bäder sowie ein Balkon mit Blick auf den Garten. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattungsdetails prägen das Wohngefühl. Marmor- und Fliesenböden im Erdgeschoss sowie Holzparkett in den Schlafbereichen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Zahlreiche Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung. Ein Kachelofen im Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzlicher Gaskamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung sowie Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung runden den Wohnkomfort ab. Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna. Das ehemalige Schwimmbad ist derzeit außer Betrieb, wurde abgedeckt und mit Eiche Naturboden versehen. Für eine erneute Nutzung wären voraussichtlich eine Modernisierung der Technik sowie eine Erneuerung der Poolfolie erforderlich. Auch der Außenbereich überzeugt mit mehreren Terrassenflächen, einem großzügigen Garten sowie einem ausgebauten Gartenhaus für Hobby und Freizeit. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Mamor Parkett Kamin Lage Dieses Anwesen liegt in der idyllischen Gemeinde Marienhafe, einem Teil der Samtgemeinde Brookmerland, und besticht durch ihre exzellente Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Diese ermöglicht es, den großzügigen Garten in völliger Ruhe zu genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, die allesamt innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Bahnhof Marienhafe, der IC- und Regionalzuganschlüsse bietet, sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit größerer Städte. Die ländliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, und die bekannte Golfanlage Schloss Lütetsburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Zusätzlich liegt Norddeich mit seinem weitläufigen Sandstrand und den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist in direkter Nähe. Hier können Sie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer erleben und entspannte Radtouren entlang der Deiche unternehmen. Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.