Kapitalanlage mit Potenzial – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage!

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93057

Kaufpreis

191.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.581 €

pro m²

Beschreibung

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir.

Pauline Rafka

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch das Donau-Einkaufszentrum (DEZ), der Gewerbepark und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt und den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grünanlagen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit bietet.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung ist seit 2001 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 720 € zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 50 € Garagenmiete. Ein besonderes Potenzial bietet der zur Wohnung gehörende Spitzboden. Dieser ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der zugeordnete Anteil umfasst nach DIN ca. 30,18 m² (70 %) bei einer Grundfläche von ca. 112,49 m². Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, Holzfenster sowie manuell bedienbare Rollläden. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit einer Fläche von ca. 21,9 m². Im Keller steht zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände zur Verfügung. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradraum untergebracht werden. Der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil an der Gemeinschaftsfläche beträgt ca. 53,85 m². Eine Hausverwaltung besteht nicht, sodass die Eigentümergemeinschaft ihre Angelegenheiten eigenständig organisiert. Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei mir. Pauline Rafka Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Regensburger Norden. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch das Donau-Einkaufszentrum (DEZ), der Gewerbepark und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt und den Hauptbahnhof. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grünanlagen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 191.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.100 €): 817 € / Monat
20% Eigenkapital (38.200 €): 726 € / Monat
30% Eigenkapital (57.300 €): 635 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage!

Beschreibung

Ausstattung