Sonniges Zuhause im Münchner Westen – Stilvoll & Gemütlich

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.758 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 66,08 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie die Küche mit pflegeleichten Fliesen. Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.115,00 €, der separat vermietete Garagenstellplatz erzielt zusätzliche Einnahmen in Höhe von 50,00 € pro Monat – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bereits mit Elektrogeräten ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ein Stellplatz im Parkhaus kann für zzgl. 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 337,05 €. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Die Lage in München bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Ausstattung

Etage & Haus: 2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen
Wohnfläche: ca. 66,08 m², ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer
Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer
Badezimmer: hell gefliest, mit Badewanne
Balkon: sonnig und einladend, perfekt zum Entspannen
Bodenbeläge: Fliesen in Küche & Bad, Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen
Küche: moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Stauraum: praktische Abstellkammer in der Wohnung, zusätzlich Kellerabteil
Parkmöglichkeiten: Stellplatz im Parkhaus (optional 20.000 €), separat vermieteter Garagenstellplatz
Vermietung: aktuell vermietet, Kaltmiete 1.115 €, Stellplatz 50 €
Hausgeld: 337,05 € pro Monat
Heizung: Fernwärme, effizient & zuverlässig
Zustand: gepflegt und bezugsfertig

Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Münchner Westen im Stadtteil Aubing‑Lochhausen‑Langwied – einem dynamisch wachsenden Wohnquartier mit guter Infrastruktur, hohem Wohnwert und kurzen Wegen für den Alltag.

🛣 Verkehrsanbindung

Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Anbindung an das MVV‑Netz – S‑Bahn‑Station Aubing (Linien S4 und S20, Busverbindungen) in fußläufiger Nähe.
Schnelle Wege: Mit der S‑Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten.
Auto: Gute Anbindung an die westlichen Ausfallstraßen und die A99, ideale Erreichbarkeit auch für Pendler.

🎓 Bildungseinrichtungen

Zahlreiche Kindergärten und Schulen im Umfeld – geeignet für Familien und Alltagswege. Beispiel: Städtischer Kindergarten Ravensburger Ring nur wenige Minuten entfernt.

🛍️ Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Fußläufig z. B. EDEKA Ernst, Simmel market Munich "Einstein" und Bäckereien in ca. 5–10 Minuten erreichbar.

☕ Cafés & Restaurants

In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Gastronomieangebote – von gemütlichen Cafés bis zu klassischen und internationalen Restaurants, z. B.: Kulinarisch in ca. 5–10 Minuten fußläufig: Bayerisches Schnitzel- & Hendlhaus Aubing, Piccola Locanda, Innspire Ristorante, Dessi Tadka - Indian Street Food oder Apollon.
Für den Kaffee‑ oder Kuchenmoment: Café Sicily oder Bäckerei Konditorei Cafe Reicherzer sind ebenfalls nur kurze Wege entfernt.

🌳 Freizeit & Naherholung

Die Lage in Aubing bietet neben einer städtischen Infrastruktur auch viel Grün, Parks, Rad‑ und Spazierwege sowie lokale Sport‑ und Vereinsangebote.
Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gut erreichbaren Verkehrsverbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, lokaler Gastronomie und Freizeitangeboten aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 66,08 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie die Küche mit pflegeleichten Fliesen. Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Parkett für eine angenehme Wohnatmosphäre, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.115,00 €, der separat vermietete Garagenstellplatz erzielt zusätzliche Einnahmen in Höhe von 50,00 € pro Monat – eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz im Parkhaus kann für zzgl. 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 337,05 €. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Lage in München bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Ausstattung - Etage & Haus: 2. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen - Wohnfläche: ca. 66,08 m², ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer - Zimmeraufteilung: 2 Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer - Badezimmer: hell gefliest, mit Badewanne - Balkon: sonnig und einladend, perfekt zum Entspannen - Bodenbeläge: Fliesen in Küche & Bad, Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafräumen - Küche: moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Stauraum: praktische Abstellkammer in der Wohnung, zusätzlich Kellerabteil - Parkmöglichkeiten: Stellplatz im Parkhaus (optional 20.000 €), separat vermieteter Garagenstellplatz - Vermietung: aktuell vermietet, Kaltmiete 1.115 €, Stellplatz 50 € - Hausgeld: 337,05 € pro Monat - Heizung: Fernwärme, effizient & zuverlässig - Zustand: gepflegt und bezugsfertig Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Münchner Westen im Stadtteil Aubing‑Lochhausen‑Langwied – einem dynamisch wachsenden Wohnquartier mit guter Infrastruktur, hohem Wohnwert und kurzen Wegen für den Alltag. 🛣 Verkehrsanbindung - Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Anbindung an das MVV‑Netz – S‑Bahn‑Station Aubing (Linien S4 und S20, Busverbindungen) in fußläufiger Nähe. - Schnelle Wege: Mit der S‑Bahn erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten. - Auto: Gute Anbindung an die westlichen Ausfallstraßen und die A99, ideale Erreichbarkeit auch für Pendler. 🎓 Bildungseinrichtungen - Zahlreiche Kindergärten und Schulen im Umfeld – geeignet für Familien und Alltagswege. Beispiel: Städtischer Kindergarten Ravensburger Ring nur wenige Minuten entfernt. 🛍️ Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. - Fußläufig z. B. EDEKA Ernst, Simmel market Munich "Einstein" und Bäckereien in ca. 5–10 Minuten erreichbar. ☕ Cafés & Restaurants - In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Gastronomieangebote – von gemütlichen Cafés bis zu klassischen und internationalen Restaurants, z. B.: Kulinarisch in ca. 5–10 Minuten fußläufig: Bayerisches Schnitzel- & Hendlhaus Aubing, Piccola Locanda, Innspire Ristorante, Dessi Tadka - Indian Street Food oder Apollon. - Für den Kaffee‑ oder Kuchenmoment: Café Sicily oder Bäckerei Konditorei Cafe Reicherzer sind ebenfalls nur kurze Wege entfernt. 🌳 Freizeit & Naherholung - Die Lage in Aubing bietet neben einer städtischen Infrastruktur auch viel Grün, Parks, Rad‑ und Spazierwege sowie lokale Sport‑ und Vereinsangebote. - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gut erreichbaren Verkehrsverbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, lokaler Gastronomie und Freizeitangeboten aus – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.