HD-Handschuhsheim:Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lag

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.730 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich auf einem über 7.000 m² großen Grundstück, verteilt auf 3 einzelne Wohnhäuser, welche gemeinsam eine Wohneigentümergemeinschaft bilden und über Zuwegungen sowie die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage miteinander erschlossen sind. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mittelhauses, welches unter der Hausnummer 27 in der Mühlingstraße adressiert ist.

Sie genießen kurze Wege und beste Anbindung zur Uniklinik ins Neuenheimer Feld sowie ins Handschuhsheimer Zentrum oder Heidelberg direkt. Ob mit dem Rad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr, alle wichtigen Anlaufstellen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von der Feldrandlage und der überaus ruhigen Umgebung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² erwartet Sie eine ausgesprochen großzügige Grundrissgestaltung gepaart von einem exzellenten Gesamtzustand der gesamten Wohnung. Ihnen stehen 2 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Bad, ein Abstellraum, ein großer Flurbereich sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung ist somit ideal für Singles und Paare geeignet.

Besonders hervorzuheben ist der bereits erwähnte Zustand der Wohnung, der durch geschmackvolle Renovierungen & Modernisierungen seitens der Eigentümer gut durchdacht geschaffen wurde. So wurden im Jahre 2019 u.a. sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, alte und dunkle Türzargen durch neue, helle ersetzt, die Wohnung komplett gestrichen, uvm. Ferner wurde in 2017 das Bad grundlegend und aufwendig renoviert, sämtliche Fenster ausgetauscht und eine neuwertige Sicherheitsabschlusstür eingebaut.

Die Wohnung besticht vor allen Dingen durch einen modernen wie auch hellen Stil und bedarf somit keiner weiteren Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie sich gänzlich der Auswahl Ihres Mobiliars widmen können.

Nachdem Sie - wahlweise über den im Jahre 2019 erneuerten Personenaufzug oder das Treppenhaus - an der Wohnung angelangt sind, empfängt Sie der einladende Flurbereich, welcher Sie, ohne hinderliche Durchgangssituation, in die einzelnen Räumlichkeiten geleitet. Hier bietet sich Ihnen und Ihren Gästen hinreichend Platz für Garderobe, Taschen und Schuhe. Neben der Wohnungstüre ist zudem ein kleiner Abstellraum integriert.

Gleich links betreten Sie das ansehnliche ca. 7 m² große Bad, welches mit einer Badewannendusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Darüber hinaus sind im Bad die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner vorzufinden.

Eine Türe weiter erreichen Sie das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer 2, das sich auf 16 m² erstreckt und Ihnen genügen Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett bietet...

https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-69121-heidelberg-handschuhsheim-4051/

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69198-schriesheim-schriesheim-3763/

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
ca. 12,5 m" großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
vollständig renoviert in 2017 & 2019 u.a. Austausch der Fenster, Einbau einer neuen Sicherheitsabschlusstür, Komplettrenovierung des Badezimmers, Austausch der Bodenbeläge, Streicharbeiten, uvm.
Kunststofffenster, 2-fach verglast
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
vermietet seit September 2019
Heizungsanlage in 2007 erneuert
Aufzug in 2019 erneuert
Hausgeld derzeit 334,72 €/ Monat
Jahresnettokaltmiete: 11.447,76 €
Dachterrassensanierung der Wohnanlage wurde beschlossen. Sonderumlage übernimmt Verkäufer
etc.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lage Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg. Die Lage ist in mehrerer Hinsicht bevorzugt:

Zum einen verkehrstechnisch: 5-10 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, mit Straßenbahn oder Fahrrad sind in 10 Minuten die Innenstadt und der Bahnhof erreicht.

Zum anderen „versorgungstechnisch“: Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung (Handschuhsheimer Fachgeschäfte sowie Lebensmittelketten)- Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen. Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in der Mühlingstraße 27. Sie genießen kurze Wege und beste Anbindung zur Uniklinik ins Neuenheimer Feld sowie ins Handschushheimer Zentrum oder Heidelberg direkt. Ob mit dem Rad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr, alle wichtigen Anlaufstellen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von der Feldrandlage und der überaus ruhigen Umgebung.

Sonstiges Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2022, somit zehn Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie, getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Objektbeschreibung Nutzen Sie die besondere Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Schmuckstück in ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Handschuhsheim, einem der begehrtesten Stadtteile der über die Grenzen hinaus beliebten und angesehenen Universitätsstadt. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich auf einem über 7.000 m² großen Grundstück, verteilt auf 3 einzelne Wohnhäuser, welche gemeinsam eine Wohneigentümergemeinschaft bilden und über Zuwegungen sowie die gemeinschaftlich genutzte Tiefgarage miteinander erschlossen sind. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mittelhauses, welches unter der Hausnummer 27 in der Mühlingstraße adressiert ist. Sie genießen kurze Wege und beste Anbindung zur Uniklinik ins Neuenheimer Feld sowie ins Handschuhsheimer Zentrum oder Heidelberg direkt. Ob mit dem Rad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr, alle wichtigen Anlaufstellen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von der Feldrandlage und der überaus ruhigen Umgebung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² erwartet Sie eine ausgesprochen großzügige Grundrissgestaltung gepaart von einem exzellenten Gesamtzustand der gesamten Wohnung. Ihnen stehen 2 Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Bad, ein Abstellraum, ein großer Flurbereich sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Wohnung ist somit ideal für Singles und Paare geeignet. Besonders hervorzuheben ist der bereits erwähnte Zustand der Wohnung, der durch geschmackvolle Renovierungen & Modernisierungen seitens der Eigentümer gut durchdacht geschaffen wurde. So wurden im Jahre 2019 u.a. sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, alte und dunkle Türzargen durch neue, helle ersetzt, die Wohnung komplett gestrichen, uvm. Ferner wurde in 2017 das Bad grundlegend und aufwendig renoviert, sämtliche Fenster ausgetauscht und eine neuwertige Sicherheitsabschlusstür eingebaut. Die Wohnung besticht vor allen Dingen durch einen modernen wie auch hellen Stil und bedarf somit keiner weiteren Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie sich gänzlich der Auswahl Ihres Mobiliars widmen können. Nachdem Sie - wahlweise über den im Jahre 2019 erneuerten Personenaufzug oder das Treppenhaus - an der Wohnung angelangt sind, empfängt Sie der einladende Flurbereich, welcher Sie, ohne hinderliche Durchgangssituation, in die einzelnen Räumlichkeiten geleitet. Hier bietet sich Ihnen und Ihren Gästen hinreichend Platz für Garderobe, Taschen und Schuhe. Neben der Wohnungstüre ist zudem ein kleiner Abstellraum integriert. Gleich links betreten Sie das ansehnliche ca. 7 m² große Bad, welches mit einer Badewannendusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Darüber hinaus sind im Bad die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner vorzufinden. Eine Türe weiter erreichen Sie das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer 2, das sich auf 16 m² erstreckt und Ihnen genügen Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett bietet... https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-69121-heidelberg-handschuhsheim-4051/ ... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69198-schriesheim-schriesheim-3763/ Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - 2. Obergeschoss - ca. 12,5 m" großer Balkon (Süd-West-Ausrichtung) - vollständig renoviert in 2017 & 2019 u.a. Austausch der Fenster, Einbau einer neuen Sicherheitsabschlusstür, Komplettrenovierung des Badezimmers, Austausch der Bodenbeläge, Streicharbeiten, uvm. - Kunststofffenster, 2-fach verglast - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - vermietet seit September 2019 - Heizungsanlage in 2007 erneuert - Aufzug in 2019 erneuert - Hausgeld derzeit 334,72 €/ Monat - Jahresnettokaltmiete: 11.447,76 € - Dachterrassensanierung der Wohnanlage wurde beschlossen. Sonderumlage übernimmt Verkäufer - etc. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Heidelberg. Die Lage ist in mehrerer Hinsicht bevorzugt: Zum einen verkehrstechnisch: 5-10 Fahrminuten zur Bundesautobahn 5, 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, mit Straßenbahn oder Fahrrad sind in 10 Minuten die Innenstadt und der Bahnhof erreicht. Zum anderen „versorgungstechnisch“: Zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung (Handschuhsheimer Fachgeschäfte sowie Lebensmittelketten)- Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Die Handschuhsheimer Felder mit ihren Radwegen und das Gebiet um den Heiligenberg bieten beste Entspannungsmöglichkeiten. Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben mit zahlreichen Vereinen und Festen. Der Kern des Stadtteils liegt zwischen Tiefburg und Vituskirche, das (innere) Ortsbild ist geprägt von alten Bauernhäusern, verwinkelten Gassen und etlichen Lokalen und Gartenwirtschaften. Das Wohnhaus selbst befindet sich in der Mühlingstraße 27. Sie genießen kurze Wege und beste Anbindung zur Uniklinik ins Neuenheimer Feld sowie ins Handschushheimer Zentrum oder Heidelberg direkt. Ob mit dem Rad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr, alle wichtigen Anlaufstellen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von der Feldrandlage und der überaus ruhigen Umgebung. Sonstiges Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2022, somit zehn Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie, getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HD-Handschuhsheim:Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lag

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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