Charmante 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altstadthaus mit Balkon und Domblick

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.958 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Domblick.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Raumaufteilung ist folgende: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche.

Auf der rechten Seite gelangen Sie zu den drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zur großzügigen Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Blick auf den Dom bietet.

Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt für die Wohnung ca. 311,-€ Aufgeteilt in: ca. 243,06- € umlagefähige Kosten ca. 37,40- € nicht umlagefähige Kosten ca. 29,92- € Erhaltungsrücklage

Aktuell ist die Wohnung als 3er-WG an Studentinnen und Studenten vermietet, wobei ein Zimmer aktuell noch unvermietet ist.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und ihrer hervorragenden Lage im Herzen der Regensburger Altstadt.

Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Parkettboden in den Wohnräumen
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
separates WC
Handtuchheizkörper
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Blick zum Dom
Altstadtwohnung
aktuell zwei Zimmer vermietet für 750,- € Kaltmiete

Lage Wohnlagen Regensburgs – mitten im Herzen der historischen Altstadt, liegt das Grüne Gässchen. Die charmante, verkehrsberuhigte Gasse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das beeindruckende Schloss St. Emmeram (Thurn und Taxis), der Emmeramsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Regensburger Dom, das Alte Rathaus und die Steinerne Brücke sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen das einzigartige Ambiente der Altstadt.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Regensburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende und Berufstätige. Die Universität Regensburg und die OTH Regensburg sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.hecker@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Mitten in der Regensburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Schloss Thurn und Taxis entfernt, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m². Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die Lage. Sie eignet sich sowohl als wertbeständige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Domblick. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist folgende: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche. Auf der rechten Seite gelangen Sie zu den drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zur großzügigen Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Blick auf den Dom bietet. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt für die Wohnung ca. 311,-€ Aufgeteilt in: ca. 243,06- € umlagefähige Kosten ca. 37,40- € nicht umlagefähige Kosten ca. 29,92- € Erhaltungsrücklage Aktuell ist die Wohnung als 3er-WG an Studentinnen und Studenten vermietet, wobei ein Zimmer aktuell noch unvermietet ist. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und ihrer hervorragenden Lage im Herzen der Regensburger Altstadt. Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Parkettboden in den Wohnräumen - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Handtuchheizkörper - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon mit Blick zum Dom - Altstadtwohnung - aktuell zwei Zimmer vermietet für 750,- € Kaltmiete Lage Wohnlagen Regensburgs – mitten im Herzen der historischen Altstadt, liegt das Grüne Gässchen. Die charmante, verkehrsberuhigte Gasse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das beeindruckende Schloss St. Emmeram (Thurn und Taxis), der Emmeramsplatz sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Regensburger Dom, das Alte Rathaus und die Steinerne Brücke sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen das einzigartige Ambiente der Altstadt. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Regensburger Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende und Berufstätige. Die Universität Regensburg und die OTH Regensburg sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Daniela Hecker Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941-30770-245 Fax: 0941-30770-17 Email: daniela.hecker@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altstadthaus mit Balkon und Domblick

Beschreibung

Ausstattung