Energetisch sehr hochwertiges, modernes Einfamilienhaus, sehr gute Blicklage, tolle Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alsbach-Hähnlein · 64665

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

5.457 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich zur veralteten Technik sind sie meistens nicht schön und es fehlen Zimmer. Man bezahlt also viel Geld für alte Bausubstanz, die nur mit hohen Aufwendungen und außerordentlichen Mühen bewohnbar werden und dann ist meistens entweder kein Keller da oder der vorhandene Keller ist auch noch feucht…

Auf der anderen Seite ist es umso mehr ein Glücksmoment, wenn man eines der ganz seltenen Objekte findet, die von kundiger Hand schon in der Bauphase mit viel Geschmack, energetisch aufwendig und umfangreicher Ausstattung in sehr guter Lage errichtet wurden.

Voila, dies hier ist so eins. Die energetische Optimierung des Hauses umfasst eine Wärmepumpe, zentrale Belüftungsanlage mit Wärmetauscher, dreifache Verglasung, Fußbodenheizung, genug Wandstärke, deshalb ohne Dämmung (also kein Plastik auf der Wand) und natürlich eine Dachdämmung mit offenen Räumen bis in den Dachstuhl hinein.

Zusätzlich zum herausragenden energetischen Auftritt ist das Haus auch noch geschmackvoll und einfallsreich mit super Grundrissen gestaltet. Sie verfügen z.B. über 4 (!!!) Bäder, davon 2 sogar en suite. Der absolute Knaller ist jedoch die fast raumbreite, deckenhohe Glasfaltanlage im offenen Wohn-, Ess-, Kochraum, die den Raum zum Südgarten bodentief und fast schwellenlos öffnet.

Die große Südterrasse wurde zusätzlich mit einer italienischen Luxuspergola (Neupreis 40.000,- €) eingerahmt, die Ihnen für jeden Sonnenstand Schatten und Sichtschutz garantiert. Die drei elektrisch fahrbaren Textilscreens können je nach Tageszeit als z.B. Senkrechtmarkisen in jeder Position heruntergelassen werden, was Sonnen- und Einblickschutz garantiert. Schöner und beschützter kann man eine Südterrasse nicht gestalten.

Sie betreten das Haus über eine moderne, geschützt liegende, dreifach schließende Haustür. Der sich anschließende Hausflur beinhaltet das Treppenhaus, den Zutritt zum Gästebad mit bodengleicher Dusche und die Tür zum kleinen Homeofficeraum. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume des Hauses. Geradeaus gelangen Sie ohne eine weitere Tür unmittelbar in die Wohnräume des Hauses.

Der offene Wohn-, Ess-, Kochraum ist reichlich groß aber dennoch total gemütlich. Die offene Küche wurde im 90 Grad Winkel konstruiert was einen eigenständigen Arbeitsbereich geschaffen hat, ohne sich ausgeschlossen fühlen zu müssen. Ihre Kochutensilien können Sie ganz praktisch in der dahinterliegenden Speisekammer verstauen.

Im Stockwerk darüber wechselt der Bodenbelag von Fliesen in Echtholzparkett Eiche, in der Verlegeart Verbund und verklebt. Der geölte Boden wurde im Flur und in den beiden Hauptschlafräumen des Hauses durchgehend verlegt und sorgt für ein modern gemütliches Ambiente auf der Schlafzimmerebene im 1. OG. Zur rechten Seite liegt die Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und einem kleinen Duschbad. Die Schränke der Ankleide sind im Preis des Hauses enthalten. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch ausreichend möbliert. Zwei doppelflügelige, bodentiefe Fenstertüren öffnen den schönen Raum zur hausbreiten Terrasse mit Panoramablick in die Rheinebene.

Das zweite Zimmer auf dieser Ebene liegt genau parallel zur Elternsuite und verfügt ebenfalls en suite über ein kleines Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die beiden, fast raumbreiten, doppelflügeligen, bodentiefen Fenstertüren geben Zutritt zum gleichen Balkon wie die Elternsuite. Der Blick von hier ist einfach fantastisch. Ein toller Raum, um sich gemütlich mit einem Buch zu vereinzeln.

Mehr erfahren Sie in unserem ausführlichen Verkaufsexpsoé

Ausstattung • 7 Zimmer • Davon 5 Schlafzimmer, eins davon derzeit Homeoffice • Ein weiterer Homeofficeraum (in den 7 Zimmern enthalten) • Offener Wohn-, Ess-Kochraum • Offene Küche • Die Einbauküche ist im Kaufpreis des Hauses enthalten • Speisekammer • Luxusgartenloggia mit 2 elektrischen, senkrechten Textilscreens und einer elektrischen, verbauten horizontalen Markise ist im Kaufpreis enthalten (NP ca. 40.000,- €) • Badezimmer 1 im 1. OG in der Elternsuite mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch • Badezimmer 2 en suite 1. OG mit Wanne, WC und Waschtisch • Badezimmer 3 im EG mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC • Badezimmer 4 im Keller mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch • Kunststofffensterrahmen mit dreifacher Verglasung • Fenster mit Pilzkopfbeschlägen • Extrabreite, 6-teilige Faltanlage mit dreifacher Verglasung im Wohn-Esszimmer, fast raumbreit und schwellenlose Öffnung • 2x doppelflügelige Fenstertüren, dreifach verglast im 1. OG • Relativ große Fenster, dreifach verglast in den Kellerräumen • Fußbodenheizung im Haus • Wärmepumpe • Belüftungsanlage mit Wärmetauscher, Absaugung und Belüftung auf jeder Ebene • Wandstärke der Außenwände nach Baubeschreibung ca. 36,5 cm • Dachdämmung laut Baubeschreibung mit Klemmfilz ca. 20 cm • Kelleraußendämmung 10 cm Dämmplatten laut Baubeschreibung für „höherwertige Nutzung“ • Gartenhütte inkl. • Gartenterrasse ebenerdig • Hausbreiter Balkon im 1. OG • 2x PKW-Stellplatz • Wohnfläche ca. 197,38 m² • Nutzfläche ca. 24.90 m² • Grundstück ca. 375 m²

Lage In sehr guter Hanglage von Alsbach an der Bergstraße liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Um Sie herum deutlich gehobene Villen und Einfamilienhäuser. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).

Alsbach-Hähnlein ist eine eigenständige Gemeinde des Landkreises Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt (ca. 50 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim ca. 40 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Alsbach hat einen Autobahnanschluss. Sowohl die A5 als auch die A67 sind mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ein Straßenbahnanschluss in ca. 550 m Entfernung (Linie 6) verbindet Alsbach zu Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt über Eberstadt und Darmstadt Zentrum bis nach Arheilgen und zurück. Die Fahrtzeit bis Darmstadt Luisenplatz beträgt eine gute halbe Stunde. Der Alsbacher Bahnhof ist ca. 1,8 km entfernt. Hier verbindet Sie die RB67/68 mit Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte staatliche internationale Schule und eine Gesamtschule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zahlreiche weitere Gymnasien bieten sich in Bensheim und Darmstadt an.

In Alsbach selbst liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule und die kooperative Gesamtschule „Melibokusschule“ (wenige Minuten mit dem Fahrrad), die bis zur 10. Klasse unterrichtet. Danach können die Schüler auf weitere nahe gelegene Schulen wechseln.

Objektbeschreibung Immer wieder höre ich von Langzeitsuchenden: „Es wird ja nix gescheites angeboten!“. Tatsächlich sind die meisten Objekte, die derzeit am Markt angeboten werden, weder energetisch noch technisch optimiert worden. Zusätzlich zur veralteten Technik sind sie meistens nicht schön und es fehlen Zimmer. Man bezahlt also viel Geld für alte Bausubstanz, die nur mit hohen Aufwendungen und außerordentlichen Mühen bewohnbar werden und dann ist meistens entweder kein Keller da oder der vorhandene Keller ist auch noch feucht… Auf der anderen Seite ist es umso mehr ein Glücksmoment, wenn man eines der ganz seltenen Objekte findet, die von kundiger Hand schon in der Bauphase mit viel Geschmack, energetisch aufwendig und umfangreicher Ausstattung in sehr guter Lage errichtet wurden. Voila, dies hier ist so eins. Die energetische Optimierung des Hauses umfasst eine Wärmepumpe, zentrale Belüftungsanlage mit Wärmetauscher, dreifache Verglasung, Fußbodenheizung, genug Wandstärke, deshalb ohne Dämmung (also kein Plastik auf der Wand) und natürlich eine Dachdämmung mit offenen Räumen bis in den Dachstuhl hinein. Zusätzlich zum herausragenden energetischen Auftritt ist das Haus auch noch geschmackvoll und einfallsreich mit super Grundrissen gestaltet. Sie verfügen z.B. über 4 (!!!) Bäder, davon 2 sogar en suite. Der absolute Knaller ist jedoch die fast raumbreite, deckenhohe Glasfaltanlage im offenen Wohn-, Ess-, Kochraum, die den Raum zum Südgarten bodentief und fast schwellenlos öffnet. Die große Südterrasse wurde zusätzlich mit einer italienischen Luxuspergola (Neupreis 40.000,- €) eingerahmt, die Ihnen für jeden Sonnenstand Schatten und Sichtschutz garantiert. Die drei elektrisch fahrbaren Textilscreens können je nach Tageszeit als z.B. Senkrechtmarkisen in jeder Position heruntergelassen werden, was Sonnen- und Einblickschutz garantiert. Schöner und beschützter kann man eine Südterrasse nicht gestalten. Sie betreten das Haus über eine moderne, geschützt liegende, dreifach schließende Haustür. Der sich anschließende Hausflur beinhaltet das Treppenhaus, den Zutritt zum Gästebad mit bodengleicher Dusche und die Tür zum kleinen Homeofficeraum. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume des Hauses. Geradeaus gelangen Sie ohne eine weitere Tür unmittelbar in die Wohnräume des Hauses. Der offene Wohn-, Ess-, Kochraum ist reichlich groß aber dennoch total gemütlich. Die offene Küche wurde im 90 Grad Winkel konstruiert was einen eigenständigen Arbeitsbereich geschaffen hat, ohne sich ausgeschlossen fühlen zu müssen. Ihre Kochutensilien können Sie ganz praktisch in der dahinterliegenden Speisekammer verstauen. Im Stockwerk darüber wechselt der Bodenbelag von Fliesen in Echtholzparkett Eiche, in der Verlegeart Verbund und verklebt. Der geölte Boden wurde im Flur und in den beiden Hauptschlafräumen des Hauses durchgehend verlegt und sorgt für ein modern gemütliches Ambiente auf der Schlafzimmerebene im 1. OG. Zur rechten Seite liegt die Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide und einem kleinen Duschbad. Die Schränke der Ankleide sind im Preis des Hauses enthalten. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, WC und Waschtisch ausreichend möbliert. Zwei doppelflügelige, bodentiefe Fenstertüren öffnen den schönen Raum zur hausbreiten Terrasse mit Panoramablick in die Rheinebene. Das zweite Zimmer auf dieser Ebene liegt genau parallel zur Elternsuite und verfügt ebenfalls en suite über ein kleines Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die beiden, fast raumbreiten, doppelflügeligen, bodentiefen Fenstertüren geben Zutritt zum gleichen Balkon wie die Elternsuite. Der Blick von hier ist einfach fantastisch. Ein toller Raum, um sich gemütlich mit einem Buch zu vereinzeln. Mehr erfahren Sie in unserem ausführlichen Verkaufsexpsoé Ausstattung • 7 Zimmer • Davon 5 Schlafzimmer, eins davon derzeit Homeoffice • Ein weiterer Homeofficeraum (in den 7 Zimmern enthalten) • Offener Wohn-, Ess-Kochraum • Offene Küche • Die Einbauküche ist im Kaufpreis des Hauses enthalten • Speisekammer • Luxusgartenloggia mit 2 elektrischen, senkrechten Textilscreens und einer elektrischen, verbauten horizontalen Markise ist im Kaufpreis enthalten (NP ca. 40.000,- €) • Badezimmer 1 im 1. OG in der Elternsuite mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch • Badezimmer 2 en suite 1. OG mit Wanne, WC und Waschtisch • Badezimmer 3 im EG mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC • Badezimmer 4 im Keller mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch • Kunststofffensterrahmen mit dreifacher Verglasung • Fenster mit Pilzkopfbeschlägen • Extrabreite, 6-teilige Faltanlage mit dreifacher Verglasung im Wohn-Esszimmer, fast raumbreit und schwellenlose Öffnung • 2x doppelflügelige Fenstertüren, dreifach verglast im 1. OG • Relativ große Fenster, dreifach verglast in den Kellerräumen • Fußbodenheizung im Haus • Wärmepumpe • Belüftungsanlage mit Wärmetauscher, Absaugung und Belüftung auf jeder Ebene • Wandstärke der Außenwände nach Baubeschreibung ca. 36,5 cm • Dachdämmung laut Baubeschreibung mit Klemmfilz ca. 20 cm • Kelleraußendämmung 10 cm Dämmplatten laut Baubeschreibung für „höherwertige Nutzung“ • Gartenhütte inkl. • Gartenterrasse ebenerdig • Hausbreiter Balkon im 1. OG • 2x PKW-Stellplatz • Wohnfläche ca. 197,38 m² • Nutzfläche ca. 24.90 m² • Grundstück ca. 375 m² Lage In sehr guter Hanglage von Alsbach an der Bergstraße liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Um Sie herum deutlich gehobene Villen und Einfamilienhäuser. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim). Alsbach-Hähnlein ist eine eigenständige Gemeinde des Landkreises Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Frankfurt am Main liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt (ca. 50 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim ca. 40 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Alsbach hat einen Autobahnanschluss. Sowohl die A5 als auch die A67 sind mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein Straßenbahnanschluss in ca. 550 m Entfernung (Linie 6) verbindet Alsbach zu Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt über Eberstadt und Darmstadt Zentrum bis nach Arheilgen und zurück. Die Fahrtzeit bis Darmstadt Luisenplatz beträgt eine gute halbe Stunde. Der Alsbacher Bahnhof ist ca. 1,8 km entfernt. Hier verbindet Sie die RB67/68 mit Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte staatliche internationale Schule und eine Gesamtschule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zahlreiche weitere Gymnasien bieten sich in Bensheim und Darmstadt an. In Alsbach selbst liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule und die kooperative Gesamtschule „Melibokusschule“ (wenige Minuten mit dem Fahrrad), die bis zur 10. Klasse unterrichtet. Danach können die Schüler auf weitere nahe gelegene Schulen wechseln.