VON PRIVAT! Niedrigenergiehaus A+ in ruhiger Lage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Alsbach-Hähnlein · 64665

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

A luxurious low energy house in a quiet area, no commission has to be paid.

This stand alone and low energy family home has been built with a distance of 30 meters to the street. Therefore this house – even so it has been built in the center of Hähnlein- is almost solely surrounded by gardens. You enter this property via an electrical gate and the driveway leads you to the front of the house. Located to the left of the house is a double garage and to the right a carport. Both matching the colour of the house. Beneath the carport you will also find the new wallbox to charge your electrical car. This house is a low energy house with an ultimate energy demand of 22,28 kWh(m².a). Floor-to-ceiling windows let in a lot of natural light into the rooms of the house. A modern kitchen with a half-island usable as a breakfast counter is also included. A wood stove was added to the living room in 2021.

Ausstattung AUSSENBEREICH

Photovoltaikanlage
elektrisches Garagentor und Hoftor
Doppelgarage
Starkstromanschluss in der Garage
Carport mit Wallbox
Pflasterung in Granitkopfsteinpflaster
Terrasse aus massivem Granit
Terrassenüberdachung aus eloxiertem Aluminium mit Echtglasdach
Massage-Whirlpool auf der Terrasse
beleuchtetes Wasserspiel
Garteneinzäunung mit Granitstehlen und Beleuchtung
200 Jahre alter Olivenbaum im Garten
Gardena automatische Gartenbewässerung

INNENAUSSTATTUNG

Glasfaser mit bis 1000 mbit/s
Wärmepumpenheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Daikin Luxus Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer
CAT7 Verkabelung im ganzen Haus und im Außenbereich
Alarmanlage
Edelholzparkett (200€ m²) im gesamten Wohnbereich
neuer Kaminofen (Holzofen) mit neuem Schornstein (in 2021)
elektrische, programmierbare Rollläden an allen Fenstern
sehr großes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne, Toilette und Bidet.
Massivholzsauna für vier Personen im Bad.
Dachstudio mit Blick über die Bergstraße und separatem Bad.

IN THE OUTDOOR AREA

Photovoltaic system
Electrical garage door and electrical yard gate
Double garage
High voltage current outlet in the garage
Carport with Wallbox
Pavement with granite cobblestone
Terrasse floor with massive granite
Terrasse roof made from anodized aluminum with glass elements
Massage-Whirlpool
lighted fountain
Garden fence made out of granite posts with spot lights
200 years old olive tree in the garden
Gardena automated garden waterting system

IN THE INTERIOR

fibre optic network with up to 1000 mbit/s
heat pump heating system with an automated air ventilation system
Daikin Luxus air conditioner in the living/dining room area as well as in the bedroom
CAT7 wiring in the whole house and the exterior
alarm system
expensive real wood high quality floors in the whole living/dining area (200€ m²)
new wood stove with a new chimney in 2021
electrical, programmable rolling shutters for all windows
very large bathroom with shwoer, seperate free standing bath tub, toilet and bidett.
real wood sauna for 4 persons in the bathroom
attic studio with a panorama view of the Bergstraße and a separate full bathroom with shower.

Lage Die Immobilie liegt in Alsbach-Hähnlein Ortsteil Hähnlein. Die Autobahnen A5 und A67 sind in fünf Minuten zu erreichen. Am Bahnhof Hähnlein-Alsbach, im Ortsteil Sandwiese, sind Sie mit dem Auto in drei Minuten. Mit dem Zug sind es 10 Minuten bis Darmstadt Hauptbahnhof oder 30 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof. Fußläufig gibt es das Medizinische Versorgungszentrum mit mehreren Hausärzten sowie wenige Meter weiter eine Zahnärztin, ein Restaurant und eine Bäckerei. Am 17.03.2023 wurde ein Lebensmittelladen auf dem Marktplatz Hähnlein eröffnet. In zwei Kilometern Entfernung finden Sie Edeka, Aldi, Lidl, Takko, Alnatura usw. In zweihundert Meter Entfernung zum Objekt ist ein sehr gut geführter Bauernladen in dem Sie fast alles für Ihre Küche bekommen. Kindergärten und die Grundschule sind im Ort.
Der neu gestaltete Marktplatz mit einem fantastischen Spielplatz, eine Bibliothek, das Jugendzentrum und das Museum sind schnell zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Das Haus wir ohne Maklerprovision verkauft!

Objektbeschreibung Das freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus wurde in 30 Meter Abstand zur Durchgangsstraße erbaut. Dadurch haben Sie mitten in der Gemeinde Hähnlein fast nur Gärten als Nachbarn. Durch das elektrische Hoftor mit Fernbedienung gelangen Sie auf das Grundstück. Wenn Sie vor dem Haus stehen, finden Sie links eine farblich an das Haus angepasste Doppelgarage und rechts einen Carport. Unter dem Carport ist auch die neue Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug untergebracht. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit einem Endenergiebedarf von 22,28 kWh(m².a), Energieeffizienzklasse A+. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in alle Räume. Der Kaminofen wurde in 2021 eingebaut. A luxurious low energy house in a quiet area, no commission has to be paid. This stand alone and low energy family home has been built with a distance of 30 meters to the street. Therefore this house – even so it has been built in the center of Hähnlein- is almost solely surrounded by gardens. You enter this property via an electrical gate and the driveway leads you to the front of the house. Located to the left of the house is a double garage and to the right a carport. Both matching the colour of the house. Beneath the carport you will also find the new wallbox to charge your electrical car. This house is a low energy house with an ultimate energy demand of 22,28 kWh(m².a). Floor-to-ceiling windows let in a lot of natural light into the rooms of the house. A modern kitchen with a half-island usable as a breakfast counter is also included. A wood stove was added to the living room in 2021. Ausstattung AUSSENBEREICH - Photovoltaikanlage - elektrisches Garagentor und Hoftor - Doppelgarage - Starkstromanschluss in der Garage - Carport mit Wallbox - Pflasterung in Granitkopfsteinpflaster - Terrasse aus massivem Granit - Terrassenüberdachung aus eloxiertem Aluminium mit Echtglasdach - Massage-Whirlpool auf der Terrasse - beleuchtetes Wasserspiel - Garteneinzäunung mit Granitstehlen und Beleuchtung - 200 Jahre alter Olivenbaum im Garten - Gardena automatische Gartenbewässerung INNENAUSSTATTUNG - Glasfaser mit bis 1000 mbit/s - Wärmepumpenheizung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Daikin Luxus Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer - CAT7 Verkabelung im ganzen Haus und im Außenbereich - Alarmanlage - Edelholzparkett (200€ m²) im gesamten Wohnbereich - neuer Kaminofen (Holzofen) mit neuem Schornstein (in 2021) - elektrische, programmierbare Rollläden an allen Fenstern - sehr großes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne, Toilette und Bidet. - Massivholzsauna für vier Personen im Bad. - Dachstudio mit Blick über die Bergstraße und separatem Bad. IN THE OUTDOOR AREA - Photovoltaic system - Electrical garage door and electrical yard gate - Double garage - High voltage current outlet in the garage - Carport with Wallbox - Pavement with granite cobblestone - Terrasse floor with massive granite - Terrasse roof made from anodized aluminum with glass elements - Massage-Whirlpool - lighted fountain - Garden fence made out of granite posts with spot lights - 200 years old olive tree in the garden - Gardena automated garden waterting system IN THE INTERIOR - fibre optic network with up to 1000 mbit/s - heat pump heating system with an automated air ventilation system - Daikin Luxus air conditioner in the living/dining room area as well as in the bedroom - CAT7 wiring in the whole house and the exterior - alarm system - expensive real wood high quality floors in the whole living/dining area (200€ m²) - new wood stove with a new chimney in 2021 - electrical, programmable rolling shutters for all windows - very large bathroom with shwoer, seperate free standing bath tub, toilet and bidett. - real wood sauna for 4 persons in the bathroom - attic studio with a panorama view of the Bergstraße and a separate full bathroom with shower. Lage Die Immobilie liegt in Alsbach-Hähnlein Ortsteil Hähnlein. Die Autobahnen A5 und A67 sind in fünf Minuten zu erreichen. Am Bahnhof Hähnlein-Alsbach, im Ortsteil Sandwiese, sind Sie mit dem Auto in drei Minuten. Mit dem Zug sind es 10 Minuten bis Darmstadt Hauptbahnhof oder 30 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof. Fußläufig gibt es das Medizinische Versorgungszentrum mit mehreren Hausärzten sowie wenige Meter weiter eine Zahnärztin, ein Restaurant und eine Bäckerei. Am 17.03.2023 wurde ein Lebensmittelladen auf dem Marktplatz Hähnlein eröffnet. In zwei Kilometern Entfernung finden Sie Edeka, Aldi, Lidl, Takko, Alnatura usw. In zweihundert Meter Entfernung zum Objekt ist ein sehr gut geführter Bauernladen in dem Sie fast alles für Ihre Küche bekommen. Kindergärten und die Grundschule sind im Ort. Der neu gestaltete Marktplatz mit einem fantastischen Spielplatz, eine Bibliothek, das Jugendzentrum und das Museum sind schnell zu Fuß erreichbar. Sonstiges Das Haus wir ohne Maklerprovision verkauft!