Unikat für echte Immobilienliebhaber!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152
Kaufpreis
995.000 €
6
Zimmer
386 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
2.578 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung mit drei Tiefgaragenstellplätzen in 52152 Simmerath
Unikat für echte Immobilienliebhaber!
Diese repräsentative, hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung ist mit ca. 386 m² (!) Wohnfläche die größte in einem Haus, das um 2012 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.399 m² Grundstück errichtet wurde.
Simmerath ist eine wasserreiche Gemeinde in der Nordeifel (Städteregion Aachen) mit rund 17.000 Einwohnern. Sie bietet als staatlich anerkannter Luftkurort und durch die Lage am Rursee und Nationalpark Eifel eine hohe Freizeitqualität (Segeln, Wandern, Eifelsteig). Die Wirtschaftsstruktur ist durch Handwerk, Gewerbe und Tourismus geprägt. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor Ort.
Nicht in der genannten Wohnfläche enthalten ist der tolle Wintergarten mit Jacuzzi und großem Sitzbereich.
Darüber hinaus ist dem Eigentümer dieser Wohnung eine ca. 3.000 m² große parkähnliche Grundstücksfläche mit Pavillon und Teich zur alleinigen Nutzung zugeordnet.
Im Souterrain (ca. 128 m²) wird derzeit ein eigenständiger Bereich mit Bad für Gäste genutzt und ist nicht Teil der Wohnfläche. Ihre Tiefgarage beinhaltet drei Stellplätze und ist separat von der Haustiefgarage angelegt. Mit einem Fahrstuhl und Priorisierung gelangt man sehr komfortabel in die Wohnung im Erdgeschoss.
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat noch viele weitere spannende Details, die wir Ihnen zunächst gerne in einem persönlichen Gespräch vorstellen und im Anschluss daran in einem Besichtigungstermin zeigen.
Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab einen 3D-Rundgang zu, damit Sie sich ein besseres Bild machen können.
Ausstattung
- Erdwärme (Flächen-Geothermie)
- Fußbodenheizung
- Kellernutzräume
- Elektrik über IP-System
- Hochwertige Küche mit Vorbereitungsbereich
- Gemauerte Regale in der Vorbereitungsküche
- Maßgefertigtes Ankleidezimmer
- Granit im Hauptbad und im Gäste-WC
- Angenehme Raumhöhe
- Separater Souterrainbereich
- Wintergarten
- Steuerbare Dach-, Licht- und Außenschiebeelemente
- Separate Tiefgarage mit drei Stellplätzen
- Aufzug (Tiefgarage in Wohnung) mit Priorisierung
- Jacuzzi / Pavillon / Teichanlage im Gartenbereich
- Parkbeleuchtung / 20.000 Liter Zisterne
- Gabionenwandeinfassung des Grundstücks
- Zwei Terrassen / drei Balkone mit Fernsicht
Sonstiges
Hinweis: Wir haben einige Zimmer virtuell eingerichtet.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache.
Voraussetzung für den Kauf dieses Unikats ist ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den Verkäufer.
Der Kaufpreis beträgt 995.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 386 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
995.000 €