Für Familien _ Großzügiges EFH im Villenstil in Schutterwald mit Grundofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77746

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.230 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnhaus Baujahr 1951, voll unterkellert mit diversen Modernisierungsmaßnahmen in 1970 und ab 2000
Pelletsheizungsanlage in Verbindung mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
Grundofen mit Sitzbank im Wohnzimmer
3 Tageslichtbäder je Etage, mit Wanne oder Dusche und Tageslicht
Holzwangentreppe und Holzgeländer
Dachspitz als Stauraum vorhanden
Regenwassersammler für den Nutzgarten
Grundwasserbrunnen im KG für Garten
Zugang zum Keller von außen möglich, Kellerfläche rund 85 qm
Zugang zum Garten über Küche möglich
1 Stellplatz auf dem Gelände sowie Fahrrad- und Geräteschuppen
Kabelanschluss + SAT Anlage

Instandhaltungsmaßnahmen im Überblick: 1970 Holzfenster Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden 2000 vorhandene Holzdielen abgeschliffen und geölt 2002 Steigleitungen Wasser neu _ Kupferleitungen 2004 Bäder modernisiert 2004 Dach u Gauben neu mit Dämmung und Tonziegeln 2012 Umstellung von Öl auf Pelletsheizung + Solarthermie 2015 Elektroinstallation mit FI Absicherungen 2016 Balkon auf Ostseite als Glashaus erweitert mit Flaschenzug 2019 Wasserleitungen im Keller neu - Kupferrohre

Lage Schutterwald ist eine Gemeinde mit 7200 Einwohner und bietet einen hohen Lebensstandard. Überzeugen Sie sich von familienfreundlichen Umgebung mit viel Wald, Wiesen und Naturschutzgebieten. Familien schätzen die flexiblen und bedarfsgerechten Angebote im Kindergarten- und Vorschulbereich und die schulischen Bildungsmöglichkeiten. Gewerbetreibende wissen die attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Industrie- und Gewerbeflächen im interkommunalen Gewerbepark Raum Offenburg zu würdigen. Sportlich oder kulturell bieten sich viele Möglichkeiten sich zu betätigen und am Dorfgeschehen teilzuhaben. Mit seinen über 60 Vereinen, Verbänden und Interessensgemeinschaften bietet Schutterwald ein reichhaltiges und lebendiges Vereinsleben. Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur zeichnen den Ort aus. Wer einmal in Schutterwald wohnt möchte für immer im Ort bleiben. Optimale Infrastruktur und schnelle Anbindung an die nah gelegene Autobahn A5. Die Nähe zum Elsaß und der Metropole Straßburg verleiht dem Wohnort den kosmopolitische Ansporn, um doch lieber ländlich zu wohnen.

Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben des DSGVO ein. KI: wir schreiben unsere Exposétexte selbst. KI kommt erweiternd und ergänzend zum Einsatz. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gem. GWGesetz dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen. Ihre Ansprechpartnerin Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter s.neumann@ortenau-immobilien.com oder Mobil 0171-88 55 815. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Platz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Villenstil (Baujahr 1951) vereint zeitlose Architektur, liebevolle Pflege und eine gewachsene Geschichte. Auf einem Eckgrundstück mit großzügigem Nutz- und Ziergarten gelegen, bietet es viel Raum für Familienleben, Entfaltung und individuelle Wohnkonzepte. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele. Die Eigentümer haben das Haus über Jahre hinweg behutsam erweitert, kontinuierlich modernisiert und dabei den ursprünglichen Charakter bewahrt. Gleichzeitig wurden ökologische Aspekte stets berücksichtigt – ein Zusammenspiel aus Tradition, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Einst als Ladengeschäft genutzt, später Lebensmittelpunkt für eine achtköpfige Familie, bietet das Haus heute ideale Voraussetzungen für eine neue Generation – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit Homeoffice-Möglichkeiten. Ausstattung - Wohnhaus Baujahr 1951, voll unterkellert mit diversen Modernisierungsmaßnahmen in 1970 und ab 2000 - Pelletsheizungsanlage in Verbindung mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Grundofen mit Sitzbank im Wohnzimmer - 3 Tageslichtbäder je Etage, mit Wanne oder Dusche und Tageslicht - Holzwangentreppe und Holzgeländer - Dachspitz als Stauraum vorhanden - Regenwassersammler für den Nutzgarten - Grundwasserbrunnen im KG für Garten - Zugang zum Keller von außen möglich, Kellerfläche rund 85 qm - Zugang zum Garten über Küche möglich - 1 Stellplatz auf dem Gelände sowie Fahrrad- und Geräteschuppen - Kabelanschluss + SAT Anlage Instandhaltungsmaßnahmen im Überblick: 1970 Holzfenster Isolierverglasung mit Kunststoffrollläden 2000 vorhandene Holzdielen abgeschliffen und geölt 2002 Steigleitungen Wasser neu _ Kupferleitungen 2004 Bäder modernisiert 2004 Dach u Gauben neu mit Dämmung und Tonziegeln 2012 Umstellung von Öl auf Pelletsheizung + Solarthermie 2015 Elektroinstallation mit FI Absicherungen 2016 Balkon auf Ostseite als Glashaus erweitert mit Flaschenzug 2019 Wasserleitungen im Keller neu - Kupferrohre Lage Schutterwald ist eine Gemeinde mit 7200 Einwohner und bietet einen hohen Lebensstandard. Überzeugen Sie sich von familienfreundlichen Umgebung mit viel Wald, Wiesen und Naturschutzgebieten. Familien schätzen die flexiblen und bedarfsgerechten Angebote im Kindergarten- und Vorschulbereich und die schulischen Bildungsmöglichkeiten. Gewerbetreibende wissen die attraktiven und verkehrsgünstig gelegenen Industrie- und Gewerbeflächen im interkommunalen Gewerbepark Raum Offenburg zu würdigen. Sportlich oder kulturell bieten sich viele Möglichkeiten sich zu betätigen und am Dorfgeschehen teilzuhaben. Mit seinen über 60 Vereinen, Verbänden und Interessensgemeinschaften bietet Schutterwald ein reichhaltiges und lebendiges Vereinsleben. Lebensmittel für den täglichen Bedarf sowie eine gute Infrastruktur zeichnen den Ort aus. Wer einmal in Schutterwald wohnt möchte für immer im Ort bleiben. Optimale Infrastruktur und schnelle Anbindung an die nah gelegene Autobahn A5. Die Nähe zum Elsaß und der Metropole Straßburg verleiht dem Wohnort den kosmopolitische Ansporn, um doch lieber ländlich zu wohnen. Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben des DSGVO ein. KI: wir schreiben unsere Exposétexte selbst. KI kommt erweiternd und ergänzend zum Einsatz. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gem. GWGesetz dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen. Ihre Ansprechpartnerin Frau Stephanie Neumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter s.neumann@ortenau-immobilien.com oder Mobil 0171-88 55 815. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.