Gepflegtes 3-Familienhaus mit drei vermieteten 3-Zimmerwohnungen, Garagen und solider Modernisierung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.568 €

pro m²

Beschreibung

Alle drei Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Flur. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig und transparent abgerechnet werden können. Die Gasthermen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Gastherme der Dachgeschosswohnung ist etwa 19 Jahre alt.

Ein weiterer Vorteil ist die 2024 vollständig erneuerte Elektrik, die den technischen Standard des Hauses deutlich verbessert. Auch die Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zur energetischen Optimierung wurde die Fassade auf der wetter zugewandten Nordseite gedämmt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Kellerraum Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Außenanlagen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Der Hof wurde 2024 neu gestaltet und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Garten ein ansprechendes Gesamtbild. Zur komfortablen Gartenbewässerung steht auf dem Grundstück ein eigener Brunnen mit elektrischem Motor zur Verfügung. Dieses praktische Ausstattungsmerkmal ermöglicht eine effiziente und komfortable Bewässerung der Gartenflächen und unterstreicht die durchdachte Pflege des Anwesens. Zwei Garagen sowie jeweils ein Stellplatz vor den Garagen ergänzen das Angebot. Die Garagen wurden 2025 neu gestrichen und unterstreichen den insgesamt sehr guten Pflegezustand des Anwesens.

Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich gute Pflege der Wohnungen durch die Mieter sowie der gepflegte Zustand von Treppenhaus, Garten und Hof. Das gesamte Anwesen vermittelt deutlich das Bestreben nach kontinuierlicher Werterhaltung und sorgfältiger Instandhaltung.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenräume für das Exposé virtuell gestaged. Die Darstellung dient der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und vermittelt einen Eindruck von der Wohnqualität der einzelnen Einheiten.

Ausstattung

Etagenheizung (Gasthermen)
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Fliesen
Laminat
Kunststofffenster
2 Balkone
Wasch-/Trockenraum
Voll unterkellert
2 Garagen zu je € 10.000 plus 2 PKW-Stellplätze
Vermietet
Garten
Massivbauweise

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern gefragt.

Rastatt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B36 sowie zur Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt von Rastatt sowie umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar sind.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Durch die seit 2020 bestehenden Mietverhältnisse bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1955 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst drei seit 2020 vermietete 3-Zimmerwohnungen und vermittelt insgesamt einen äußerst gepflegten sowie werterhaltenden Eindruck. Alle drei Wohnungen verfügen über einen identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Flur. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Etagenheizung ausgestattet, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig und transparent abgerechnet werden können. Die Gasthermen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Gastherme der Dachgeschosswohnung ist etwa 19 Jahre alt. Ein weiterer Vorteil ist die 2024 vollständig erneuerte Elektrik, die den technischen Standard des Hauses deutlich verbessert. Auch die Kunststofffenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Zur energetischen Optimierung wurde die Fassade auf der wetter zugewandten Nordseite gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Kellerraum Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Die Außenanlagen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand. Der Hof wurde 2024 neu gestaltet und bietet gemeinsam mit dem gepflegten Garten ein ansprechendes Gesamtbild. Zur komfortablen Gartenbewässerung steht auf dem Grundstück ein eigener Brunnen mit elektrischem Motor zur Verfügung. Dieses praktische Ausstattungsmerkmal ermöglicht eine effiziente und komfortable Bewässerung der Gartenflächen und unterstreicht die durchdachte Pflege des Anwesens. Zwei Garagen sowie jeweils ein Stellplatz vor den Garagen ergänzen das Angebot. Die Garagen wurden 2025 neu gestrichen und unterstreichen den insgesamt sehr guten Pflegezustand des Anwesens. Besonders hervorzuheben ist die außerordentlich gute Pflege der Wohnungen durch die Mieter sowie der gepflegte Zustand von Treppenhaus, Garten und Hof. Das gesamte Anwesen vermittelt deutlich das Bestreben nach kontinuierlicher Werterhaltung und sorgfältiger Instandhaltung. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenräume für das Exposé virtuell gestaged. Die Darstellung dient der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und vermittelt einen Eindruck von der Wohnqualität der einzelnen Einheiten. Ausstattung - Etagenheizung (Gasthermen) - Bad mit Fenster, Bad mit Wanne - Fliesen - Laminat - Kunststofffenster - 2 Balkone - Wasch-/Trockenraum - Voll unterkellert - 2 Garagen zu je € 10.000 plus 2 PKW-Stellplätze - Vermietet - Garten - Massivbauweise Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern gefragt. Rastatt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B36 sowie zur Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt von Rastatt sowie umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger. Durch die seit 2020 bestehenden Mietverhältnisse bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.