Wohnen im Park: Nähe Stern/Bürgerpark, 140 qm EGTW, 5-Zimmer, EKK, TG-Platz, SANIERT, ruhig!

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BREMEN-SCHWACHHAUSEN BÜRGERPARK / WACHMANN-QUARTIER Idyllische Ruhe Nähe Wachmannstraße und Bürgerpark.

Großzügige, sanierte 5 Zimmer-Eigentumswohnung (ca.140 m²) mit Loggia-Balkon, Fahrstuhl, Keller und TG. Absolut ruhige Parklage mit besonderem Flair, Charme und stimmigem Ambiente.

Sofort beziehbar, leer und geräumt, Übernahme nach gegenseitiger Vereinbarung.

Solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Sanierungen und repräsentativer Charme gehen eine gelungene Symbiose ein mit der zentralen Lage im Wachmann-Quartier und der Nähe zum Bürgerpark.

Es ist die Großzügigkeit der Wohnung mit dem von Diele, Wohnzimmer und Küche abgetrennten, separaten Schlaf- und Arbeits-/Kinderbereich, die diese Wohnung zusätzlich zu der begehrten Lage so interessant macht.

Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Einkaufen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1971/1972 durch ein Bremer Bau-Unternehmen in Massivbauweise errichtet und 2022 komplett saniert. Alles befindet sich in solidem Objektzustand und bietet Raum für ein besonderes Wohnerlebnis.

Eleganter, großzügiger Wohnkomfort und gepflegtes Ambiente in Bremen-Schwachhausen, Nähe Bürgerpark im Wachmannquartier.

Zum Objekt gehören: -Die Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 140 m² Wohnfläche im Hochparterre. -Fahrstuhl. -1 Kellerraum. -Fahrrad-Gemeinschaftskeller -Trocken-Gemeinschaftsraum -Großes Grundstück der Eigentümergemeinschaft. -Eigener Tiefgaragen Einstellplatz, KP EUR 16.000,-.

Der Hauptbereich der Wohnung gliedert sich auf in die Eingangs-Diele mit Gäste WC, ein überaus großzügiges Wohnzimmer von knapp 50 m² mit angrenzender Loggia und nebenliegender Küche.

Über einen davon abgetrennten Zugang werden das geräumige Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer und das neu gestaltete Badezimmer erreicht.

Besonders hervorzuheben sind die wirklich gute, zentrale und trotzdem ruhige Lage im so begehrten Wachmannquartier, das stimmige, großzügige Ambiente mit großer Loggia und Tiefgarage. Diese begehrte Wohnlage garantiert innenstadtnahes Wohnen ohne auf Grünanlagen (Bürgerpark), Ruhe in der Wohn-Parkanlage und volle Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Gehminuten ist fußläufig die Einkaufsmeile Wachmannstrasse und der angrenzende Bürgerpark zu erreichen sowie die Straßenbahnlinien 4 und 6 mit direkter City-, Bahnhofs- und Airport Anbindung. Außerdem sind viele Fachärzte und das Krankenhaus „St. Joseph Stift“ in direkter fußläufiger Erreichbarkeit, sowie mehrere Grundschulen und 2 Gymnasien.

Bei diesem Objekt ist es vor allem die Kombination aus zentraler, ruhiger Park-Gartenlage, räumlicher Großzügigkeit, hervorragendem Zustand mit bereits durchgeführten Sanierungen, Fahrstuhl, großer Balkon-Loggia und Tiefgarage sowie die vollständige Infrastruktur, die das Wohnen hier so attraktiv und einmalig macht.

Vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin:

HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Roland J. Jörgens Tel: 0511-9666-732 Mobil: 0171-5227307 Mail: roland@hanseimo.de

Ausstattung Aufteilung: Gemäß Grundriss, den Sie separat bei uns anfordern können: Eingang Diele Gäste WC Großes Wohn-Esszimmer mit ca. 48 qm, Ausgang zur Loggia Küche mit Vorratsraum (auch leicht zu öffnen zum Essplatz (da keine tragende Wand) Flur/Durchgang zu 4 Zimmern und Badezimmer

Ausstattungen: -Massivbau der Wohnanlage aus 1971/1972, saniert 2020 bis 2022. -Einbauküche und Vorratsraum -Neue Heizungsanlage Öl aus Baujahr 2002 -Fahrstuhl -Geräumige Loggia/Balkon -Neue Kunststofffenster aus 2020 mit Rolladen. -Neue Holzinnentüren -Neue Fußböden, teilweise Vinyl Böden, Küche, Bäder Flur mit Fliesen -Neue Heizkörper -Gäste WC -1 Kellerraum -Fahrradkeller -Großes angelegtes Gemeinschaftsgrundstück. -Eigener Tiefgaragen-Einstellplatz zzgl. EUR 16.000,-

Lage Bremen-Schwachhausen Bürgerpark/Wachmannquartier steht als Garant für eine besondere Lebensform:

Hochwertige Nachbarbebauungen, alter Baumbestand, eine zentrale Lage im Bereich Wachmannstraße, die vollständige Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus, Straßenbahnhaltestelle in nur 2 Minuten fußläufig und Bahnhof/City in weiteren 3-5 Minuten erreichbar und die Nähe zum Bürgerpark prägen dieses besondere Viertel. Es ist zweifelsfrei DIE bevorzugte Wohnlage von Bremen für alle, die den besonderen Charme hier zu schätzen wissen.

Unter Lebensqualität versteht jeder etwas anderes, aber das Wohlfühlen im privaten Bereich und im Wohnungsumfeld gehört sicher dazu. Ein solches Umfeld bietet zweifelsfrei das Wachmannquartier und die angebotene Eigentumswohnung in der großzügigen Anlage. Dazu gehört auch die Innenstadtnahe Lage mit kurzer Erreichbarkeit des Bahnhofs, die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn, PKW, Fahrrad und die fußläufige, kurze Erreichbarkeit des Bürgerparks einschließlich dem Einkaufserlebnis in der Wachmannstraße und den umliegenden Ärzten und Kliniken.

Sonstiges In dieser großzügigen Eigentums-Wohnung auf großem, parkähnlichen Eigentümergrundstück ist außergewöhnlicher Wohngenuss möglich, das Objekt bietet eine Symbiose aus zeitloser Klassik mit unaufdringlicher Eleganz und überzeugt durch die besondere Lage.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich!

HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Roland J. Jörgens T: 0171-522 7307 M: Info@hanseimo.de

Objektbeschreibung BREMEN-SCHWACHHAUSEN BÜRGERPARK / WACHMANN-QUARTIER Idyllische Ruhe Nähe Wachmannstraße und Bürgerpark. Großzügige, sanierte 5 Zimmer-Eigentumswohnung (ca.140 m²) mit Loggia-Balkon, Fahrstuhl, Keller und TG. Absolut ruhige Parklage mit besonderem Flair, Charme und stimmigem Ambiente. Sofort beziehbar, leer und geräumt, Übernahme nach gegenseitiger Vereinbarung. Solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Sanierungen und repräsentativer Charme gehen eine gelungene Symbiose ein mit der zentralen Lage im Wachmann-Quartier und der Nähe zum Bürgerpark. Es ist die Großzügigkeit der Wohnung mit dem von Diele, Wohnzimmer und Küche abgetrennten, separaten Schlaf- und Arbeits-/Kinderbereich, die diese Wohnung zusätzlich zu der begehrten Lage so interessant macht. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Einkaufen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1971/1972 durch ein Bremer Bau-Unternehmen in Massivbauweise errichtet und 2022 komplett saniert. Alles befindet sich in solidem Objektzustand und bietet Raum für ein besonderes Wohnerlebnis. Eleganter, großzügiger Wohnkomfort und gepflegtes Ambiente in Bremen-Schwachhausen, Nähe Bürgerpark im Wachmannquartier. Zum Objekt gehören: -Die Eigentumswohnung mit Balkon und ca. 140 m² Wohnfläche im Hochparterre. -Fahrstuhl. -1 Kellerraum. -Fahrrad-Gemeinschaftskeller -Trocken-Gemeinschaftsraum -Großes Grundstück der Eigentümergemeinschaft. -Eigener Tiefgaragen Einstellplatz, KP EUR 16.000,-. Der Hauptbereich der Wohnung gliedert sich auf in die Eingangs-Diele mit Gäste WC, ein überaus großzügiges Wohnzimmer von knapp 50 m² mit angrenzender Loggia und nebenliegender Küche. Über einen davon abgetrennten Zugang werden das geräumige Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer und das neu gestaltete Badezimmer erreicht. Besonders hervorzuheben sind die wirklich gute, zentrale und trotzdem ruhige Lage im so begehrten Wachmannquartier, das stimmige, großzügige Ambiente mit großer Loggia und Tiefgarage. Diese begehrte Wohnlage garantiert innenstadtnahes Wohnen ohne auf Grünanlagen (Bürgerpark), Ruhe in der Wohn-Parkanlage und volle Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Gehminuten ist fußläufig die Einkaufsmeile Wachmannstrasse und der angrenzende Bürgerpark zu erreichen sowie die Straßenbahnlinien 4 und 6 mit direkter City-, Bahnhofs- und Airport Anbindung. Außerdem sind viele Fachärzte und das Krankenhaus „St. Joseph Stift“ in direkter fußläufiger Erreichbarkeit, sowie mehrere Grundschulen und 2 Gymnasien. Bei diesem Objekt ist es vor allem die Kombination aus zentraler, ruhiger Park-Gartenlage, räumlicher Großzügigkeit, hervorragendem Zustand mit bereits durchgeführten Sanierungen, Fahrstuhl, großer Balkon-Loggia und Tiefgarage sowie die vollständige Infrastruktur, die das Wohnen hier so attraktiv und einmalig macht. Vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin: HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Roland J. Jörgens Tel: 0511-9666-732 Mobil: 0171-5227307 Mail: roland@hanseimo.de Ausstattung Aufteilung: Gemäß Grundriss, den Sie separat bei uns anfordern können: Eingang Diele Gäste WC Großes Wohn-Esszimmer mit ca. 48 qm, Ausgang zur Loggia Küche mit Vorratsraum (auch leicht zu öffnen zum Essplatz (da keine tragende Wand) Flur/Durchgang zu 4 Zimmern und Badezimmer Ausstattungen: -Massivbau der Wohnanlage aus 1971/1972, saniert 2020 bis 2022. -Einbauküche und Vorratsraum -Neue Heizungsanlage Öl aus Baujahr 2002 -Fahrstuhl -Geräumige Loggia/Balkon -Neue Kunststofffenster aus 2020 mit Rolladen. -Neue Holzinnentüren -Neue Fußböden, teilweise Vinyl Böden, Küche, Bäder Flur mit Fliesen -Neue Heizkörper -Gäste WC -1 Kellerraum -Fahrradkeller -Großes angelegtes Gemeinschaftsgrundstück. -Eigener Tiefgaragen-Einstellplatz zzgl. EUR 16.000,- Lage Bremen-Schwachhausen Bürgerpark/Wachmannquartier steht als Garant für eine besondere Lebensform: Hochwertige Nachbarbebauungen, alter Baumbestand, eine zentrale Lage im Bereich Wachmannstraße, die vollständige Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus, Straßenbahnhaltestelle in nur 2 Minuten fußläufig und Bahnhof/City in weiteren 3-5 Minuten erreichbar und die Nähe zum Bürgerpark prägen dieses besondere Viertel. Es ist zweifelsfrei DIE bevorzugte Wohnlage von Bremen für alle, die den besonderen Charme hier zu schätzen wissen. Unter Lebensqualität versteht jeder etwas anderes, aber das Wohlfühlen im privaten Bereich und im Wohnungsumfeld gehört sicher dazu. Ein solches Umfeld bietet zweifelsfrei das Wachmannquartier und die angebotene Eigentumswohnung in der großzügigen Anlage. Dazu gehört auch die Innenstadtnahe Lage mit kurzer Erreichbarkeit des Bahnhofs, die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahn, PKW, Fahrrad und die fußläufige, kurze Erreichbarkeit des Bürgerparks einschließlich dem Einkaufserlebnis in der Wachmannstraße und den umliegenden Ärzten und Kliniken. Sonstiges In dieser großzügigen Eigentums-Wohnung auf großem, parkähnlichen Eigentümergrundstück ist außergewöhnlicher Wohngenuss möglich, das Objekt bietet eine Symbiose aus zeitloser Klassik mit unaufdringlicher Eleganz und überzeugt durch die besondere Lage. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich! HANSE IMMOBILIEN SERVICES Bremen. Hannover. Hamburg Roland J. Jörgens T: 0171-522 7307 M: Info@hanseimo.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Park: Nähe Stern/Bürgerpark, 140 qm EGTW, 5-Zimmer, EKK, TG-Platz, SANIERT, ruhig!

Beschreibung

Ausstattung