Exklusives Anwesen mit besonderer Sicherheitsarchitektur, repräsentativer Bibliothek und außergew...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27578

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.638 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bremerhaven, Königsheide mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre, was diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gut, sodass sowohl berufliche Wege als auch soziale und kulturelle Angebote komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren ruhigen, zurückgezogenen Charakter und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Sicherheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet und langfristig als stabil und wertbeständig einzuschätzen ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre, Sicherheit und architektonische Besonderheit auf einem seltenen Grundstücksensemble. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung eröffnet sich hier ein Rückzugsort mit klarer Präsenz und beeindruckender Substanz, konzipiert für anspruchsvolle Eigennutzer mit einem Sinn für Individualität und Werthaltigkeit. Bereits die Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Ein elektrisch betriebenes Eingangstor sorgt für diskreten Zugang und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück selbst erstreckt sich über zwei eigenständige Baugrundstücke und bietet damit nicht nur Großzügigkeit, sondern auch strategisches Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Im Inneren zeigt sich das Anwesen vielseitig und durchdacht. Ein begehbarer Saferaum bietet ein außergewöhnliches Sicherheitsniveau und eignet sich ideal zur Aufbewahrung sensibler Wertgegenstände oder wichtiger Unterlagen. Ergänzt wird dieses Sicherheitskonzept durch weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale, die das Haus klar von klassischen Wohnimmobilien abheben. Ein besonderes Highlight stellt der schalldichte Musikraum dar. Rückzugsort für kreative Entfaltung, konzentriertes Arbeiten oder musikalische Leidenschaft. Dank seiner akustischen Isolierung eignet sich dieser Raum ebenso für professionelle Nutzung wie für private Hobbys auf höchstem Niveau. Stilistische Eleganz findet ihren Ausdruck in der eindrucksvollen Bibliothek im neoklassizistischen Stil. Maßgefertigte Einbauten, klare Symmetrie und eine ruhige Atmosphäre schaffen einen Raum mit Charakter, der sowohl als repräsentatives Arbeitszimmer als auch als Ort der Kontemplation genutzt werden kann. Ein Ambiente, das Beständigkeit und kulturellen Anspruch ausstrahlt. Der großzügige Gartenbereich bildet einen geschützten Rahmen für das Anwesen und eröffnet zugleich eine seltene Perspektive. Aufgrund der Aufteilung auf zwei Baugrundstücke besteht theoretisch die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich ein weiteres Gebäude zu realisieren. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Es ist ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und Perspektive. Ein Ort für Menschen mit Anspruch an Sicherheit, Individualität und nachhaltige Werte. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Detail. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Möbiliert Einbauschränke Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bremerhaven, Königsheide mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre, was diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist gut, sodass sowohl berufliche Wege als auch soziale und kulturelle Angebote komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren ruhigen, zurückgezogenen Charakter und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Sicherheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet und langfristig als stabil und wertbeständig einzuschätzen ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen mit besonderer Sicherheitsarchitektur, repräsentativer Bibliothek und außergew...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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