Generationenwohnen im Heuweg - mit vier Garagen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71277
Kaufpreis
538.000 €
7
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.022 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein großes Haus für Familien und Investoren mit Ideen! Ende der 1950er Jahr wurde dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage im Rutesheimer Stadtteil Heuweg erbaut.
Das Haus eignet sich hervorragend für große Familie mit Platzbedarf. Alternativ können die die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss auch separat genutzt bzw. vermietet werden.
Weitere Ausbaureserve befindet sich im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. (siehe Beschreibung Ausstattung).
Die vier Garagen sind ein Highlight für jeden Autoliebhaber. Alternativ dienen sie als zusätzliche Einnahmequelle.
Der geschützte Garten mit Gartenhäuschen und viel Nutzfläche im Keller bieten überdies reichlich Platz für Hobby und Freizeit.
Alternativ bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für eine Neubebauung. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist eine Bebauung mit drei Reihenhäusern grundsätzlich vorstellbar. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weiterführende Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Wohnung EG:
* 2-Zimmer-Wohnung
* ca. 62 m² Wohnfläche
Zimmer EG:
* 1-Zimmer mit Bad und Toilette (über den Flur erreichbar)
* ca. 28 m²
Wohnung OG:
* 4-Zimmer-Wohnung
* ca. 88 m² Wohnfläche
Modernisierungen & Ausstattung
* Dach: ca. 1995
* Erdgeschoss-Wohnung (inkl. Elektrik & Verlegung des Verteilerkastens in den Keller): ca. 2007
* Haustür: ca. 2007
* Fenster im Obergeschoss: ca. 2015
* Regenwasser-Umleitung & elektronische Rückstauklappe: 2019
* Strom-Hausanschluss (Verlegung vom Dach in den Keller): 2024
* Glasfaseranschluss: 2024
* Deckenhöhe EG ca. 2,80m
* Deckenhöhe OG ca. 2,50m
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rutesheim-Heuweg. Die S-Bahn Richtung Stuttgart ist fußläufig erreichbar. Das Rutesheimer Zentrum ist etwa 2 km entfernt Die ruhige Umgebung mit viel Grün macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 538.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.800 €)
- 2.300 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.600 €)
- 2.044 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.400 €)
- 1.789 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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