Bremen-Schwachhausen • Toplage trifft Komfort – Wunderschöne 2 Zimmer mit Loggia im Herzen Bremens

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.119 €

pro m²

Beschreibung

Auf 67,3 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – klassisch als Wohn- und Schlafzimmer oder mit zusätzlichem Homeoffice-Setup. Die Wohnung wirkt freundlich und hell, die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für einen soliden Wohnstandard.

Ein echtes Highlight sind die zwei Außenbereiche, die der Wohnung spürbar mehr Qualität im Alltag geben: Die Loggia zur Kirchbachstraße eignet sich perfekt für den ersten Kaffee oder einen kurzen Moment „Stadtgefühl“, während der Balkon zum Innenhof einen ruhigeren Rückzugsort bietet – ideal für den Feierabend. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Praktische Extras runden das Angebot ab: Kellerraum und Abstellraum sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellraum und Waschraum. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Hauseingänge, was im Alltag oft einfach spürbar komfortabler ist.

Die Wohnung ist derzeit für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die bestehende Vermietung bietet Käufern einen direkten Einstieg ohne Vermietungsaufwand. Optional kann eine Garage für 25.000 € erworben werden (mit eigenem Grundbuch) – in dieser Lage ein echtes Plus.

Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung

• 67,3 m² Wohnfläche

• Baujahr 1957

• 2. Obergeschoss

• Gas-Zentralheizung

• Badezimmer mit Badewanne

• Balkon zum Innenhof

• Loggia zur Kirchbachstraße

• Einbauküche

• Zweifach verglaste Kunststofffenster

• Kellerraum & Abstellraum

• Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum & Waschraum

• Zwei Hauseingänge (praktisch für Erreichbarkeit/Alltag)

• vermietet für 750€ kalt

• Garage optional: 25.000 € (eigenes Grundbuch)

• Provisionsfrei!

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kirchbachstraße im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Altbaubestände, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht Schwachhausen seit Jahren zu einer bevorzugten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die beliebten Einkaufsstraßen und Quartierszentren des Stadtteils zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Universität Bremen, der Technologiepark und größere Arbeitgeber der Region sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz und das Bremer Umland.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit der zentralen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage auf dem Bremer Wohnungsmarkt – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsperspektive.

Objektbeschreibung In der Kirchbachstraße 212 im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen befindet sich diese gepflegte Wohnung, die eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl verbindet. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1957 und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung. Auf 67,3 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – klassisch als Wohn- und Schlafzimmer oder mit zusätzlichem Homeoffice-Setup. Die Wohnung wirkt freundlich und hell, die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für einen soliden Wohnstandard. Ein echtes Highlight sind die zwei Außenbereiche, die der Wohnung spürbar mehr Qualität im Alltag geben: Die Loggia zur Kirchbachstraße eignet sich perfekt für den ersten Kaffee oder einen kurzen Moment „Stadtgefühl“, während der Balkon zum Innenhof einen ruhigeren Rückzugsort bietet – ideal für den Feierabend. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Praktische Extras runden das Angebot ab: Kellerraum und Abstellraum sowie Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellraum und Waschraum. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Hauseingänge, was im Alltag oft einfach spürbar komfortabler ist. Die Wohnung ist derzeit für 750 € monatliche Kaltmiete vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die bestehende Vermietung bietet Käufern einen direkten Einstieg ohne Vermietungsaufwand. Optional kann eine Garage für 25.000 € erworben werden (mit eigenem Grundbuch) – in dieser Lage ein echtes Plus. Ausstattung • 2-Zimmer-Wohnung • 67,3 m² Wohnfläche • Baujahr 1957 • 2. Obergeschoss • Gas-Zentralheizung • Badezimmer mit Badewanne • Balkon zum Innenhof • Loggia zur Kirchbachstraße • Einbauküche • Zweifach verglaste Kunststofffenster • Kellerraum & Abstellraum • Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum & Waschraum • Zwei Hauseingänge (praktisch für Erreichbarkeit/Alltag) • vermietet für 750€ kalt • Garage optional: 25.000 € (eigenes Grundbuch) • Provisionsfrei! Lage Die Wohnung befindet sich in der Kirchbachstraße im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Altbaubestände, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität macht Schwachhausen seit Jahren zu einer bevorzugten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die beliebten Einkaufsstraßen und Quartierszentren des Stadtteils zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Universität Bremen, der Technologiepark und größere Arbeitgeber der Region sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz und das Bremer Umland. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit der zentralen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage auf dem Bremer Wohnungsmarkt – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsperspektive.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen-Schwachhausen • Toplage trifft Komfort – Wunderschöne 2 Zimmer mit Loggia im Herzen Bremens

Beschreibung

Ausstattung