Stilvoll investieren – großzügige Altbauwohnung im Musikerviertel mit Blick ins Grüne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.208 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll investieren – großzügige Altbauwohnung im Musikerviertel mit Blick ins Grüne

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,13 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 – gelegen im exklusiven Musikerviertel von Karlsruhe, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Das Wohnhaus mit nur drei Einheiten bietet ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung: Vorne genießen Sie den Blick auf eine grüne Parkpromenade, hinten lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Verweilen ein.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, eleganter Flur, der zentral durch die Wohnung führt. Gleich im Eingangsbereich unterstreicht ein imposanter Torbogen den besonderen Altbaucharakter. Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar, was eine klare und großzügige Raumstruktur schafft.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist durch zweiflügelige Schiebetüren mit Sprossenverglasung getrennt – ein architektonisches Highlight mit historischem Flair. Im Essbereich sorgen die Fenster, die sich über Eck erstrecken, für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zusätzlich verbessern.

Der hochwertige Dielenboden im Wohn- und Essbereich schafft ein exklusives Wohnambiente. In den Schlafzimmern sowie im Flur wurde Parkettboden verlegt, der den eleganten Altbaucharakter harmonisch unterstreicht. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische kleine Abstellnische ergänzen die funktionale Ausstattung.

Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Im Wintergarten wurde zusätzlich eine Wandheizung installiert, die für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen diese einzigartige Altbauwohnung.

Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Objekt befindet und den Komfort deutlich erhöht. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kostet zusätzlich 25.000 €.

Ein Immobilie mit Charakter, Substanz und in bester Lage – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen von Karlsruhe suchen.

Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2015 in der Wohnung durchgeführt:

Malerarbeiten
Schreinerarbeiten
Elektroinstallationen
Sanitärinstallationen
neue Fenster 2018
Erneuerung der Heizungsanlage 2018
Wandheizung Wintergarten 2018

Eine detaillierte Auflistung inklusive Rechnungen liegt vor.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Musikerviertel in Karlsruhe. Dieses Viertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Die atmosphärische Hildapromenade, eine baumbestandene Allee, verläuft durch das Viertel und lädt gemeinsam mit dem charmanten Haydnplatz zum Spazierengehen und Verweilen ein.

Die Lage ist ideal für Familien, da sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet – zentral gelegen und dennoch fernab des Trubels.

Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Lokale Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Gutenbergplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt lädt mit frischen, regionalen Produkten und besonderer Atmosphäre zum Einkaufen ein.

Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich direkt im Viertel oder in unmittelbarer Umgebung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter Gymnasien – sind bequem erreichbar.

Das Städtische Klinikum Karlsruhe liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Das Musikerviertel ist hervorragend an das Karlsruher Nahverkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und familienfreundlicher Umgebung – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Erleben Sie Altbauflair auf höchstem Niveau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie wünschen die Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie? Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Dazu zählen auch professionelle Fotoaufnahmen sowie Luftbildfotografien - weitere Infos unter www.aerials-ka.de.

Schon gewusst? Laut dem Magazin FOCUS gehört unser Immobilienbüro zu Deutschlands 1.000 TOP-Immobilienmaklern 2025 und 2026. Darüberhinaus wurde in der Capital-Ausgabe 10/2024 die Liste der Top-Makler Deutschlands veröffentlicht. Anis & Eustachi Immobilien erhielt dabei die Höchstwertung von fünf Sternen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Stilvoll investieren – großzügige Altbauwohnung im Musikerviertel mit Blick ins Grüne Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,13 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 – gelegen im exklusiven Musikerviertel von Karlsruhe, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige, zentrale Lage mit hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das Wohnhaus mit nur drei Einheiten bietet ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung: Vorne genießen Sie den Blick auf eine grüne Parkpromenade, hinten lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Verweilen ein. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein langer, eleganter Flur, der zentral durch die Wohnung führt. Gleich im Eingangsbereich unterstreicht ein imposanter Torbogen den besonderen Altbaucharakter. Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar, was eine klare und großzügige Raumstruktur schafft. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist durch zweiflügelige Schiebetüren mit Sprossenverglasung getrennt – ein architektonisches Highlight mit historischem Flair. Im Essbereich sorgen die Fenster, die sich über Eck erstrecken, für viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem wurden neue Fenster eingebaut, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zusätzlich verbessern. Der hochwertige Dielenboden im Wohn- und Essbereich schafft ein exklusives Wohnambiente. In den Schlafzimmern sowie im Flur wurde Parkettboden verlegt, der den eleganten Altbaucharakter harmonisch unterstreicht. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische kleine Abstellnische ergänzen die funktionale Ausstattung. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Im Wintergarten wurde zusätzlich eine Wandheizung installiert, die für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen diese einzigartige Altbauwohnung. Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich direkt am Objekt befindet und den Komfort deutlich erhöht. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und kostet zusätzlich 25.000 €. Ein Immobilie mit Charakter, Substanz und in bester Lage – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen von Karlsruhe suchen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vereinbarten Besichtigungstermin. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ausstattung Folgende Arbeiten wurden im Jahr 2015 in der Wohnung durchgeführt: - Malerarbeiten - Schreinerarbeiten - Elektroinstallationen - Sanitärinstallationen - neue Fenster 2018 - Erneuerung der Heizungsanlage 2018 - Wandheizung Wintergarten 2018 Eine detaillierte Auflistung inklusive Rechnungen liegt vor. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Musikerviertel in Karlsruhe. Dieses Viertel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt. Die atmosphärische Hildapromenade, eine baumbestandene Allee, verläuft durch das Viertel und lädt gemeinsam mit dem charmanten Haydnplatz zum Spazierengehen und Verweilen ein. Die Lage ist ideal für Familien, da sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet – zentral gelegen und dennoch fernab des Trubels. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Lokale Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Gutenbergplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt lädt mit frischen, regionalen Produkten und besonderer Atmosphäre zum Einkaufen ein. Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich direkt im Viertel oder in unmittelbarer Umgebung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter Gymnasien – sind bequem erreichbar. Das Städtische Klinikum Karlsruhe liegt nur wenige Minuten entfernt und ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Das Musikerviertel ist hervorragend an das Karlsruher Nahverkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und familienfreundlicher Umgebung – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Erleben Sie Altbauflair auf höchstem Niveau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Irrtum vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für diese Angaben. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie wünschen die Vermarktung Ihrer jetzigen Immobilie? Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Dazu zählen auch professionelle Fotoaufnahmen sowie Luftbildfotografien - weitere Infos unter www.aerials-ka.de. Schon gewusst? Laut dem Magazin FOCUS gehört unser Immobilienbüro zu Deutschlands 1.000 TOP-Immobilienmaklern 2025 und 2026. Darüberhinaus wurde in der Capital-Ausgabe 10/2024 die Liste der Top-Makler Deutschlands veröffentlicht. Anis & Eustachi Immobilien erhielt dabei die Höchstwertung von fünf Sternen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.