Eine Adresse mit Geschichte und Zukunft - renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26969

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.253 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 435 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf unterschiedlich genutzte Einheiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 176 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wird. Die Räumlichkeiten bieten großzügige Flächen für den Gästebereich sowie die für einen gastronomischen Betrieb. Durch die aktuelle Vermietung werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 10.800 Euro erzielt.

Die gewerbliche Nutzung wird durch vier individuell gestaltete Ferienwohnungen ergänzt, die sich bereits erfolgreich in der touristischen Vermietung befinden. Die zwischen rund 35 m² und 52 m² großen Wohnungen Möwe, Muschel, Seestern und Krabbe sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Paare, als Urlaubsdomizil für kleine Familien oder als Ausgangspunkt für erholsame Tage an der Nordsee – die Wohnungen bieten ihren Gästen ein angenehmes Zuhause auf Zeit. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden je nach Wohnung modernisiert bzw. saniert. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das den gewachsenen Charme des Hauses bewahrt und zugleich zeitgemäße Wohnansprüche berücksichtigt. Die vier Ferienwohnungen erzielen nach den vorliegenden Angaben jährliche Einnahmen von insgesamt rund 42.440 Euro. Gemeinsam mit der Gewerbeeinheit ergeben sich somit jährliche Gesamteinnahmen von rund 53.240 Euro.

Gerade die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und mehreren touristisch genutzten Wohnungen macht diese Immobilie besonders interessant. Die Einnahmen verteilen sich auf unterschiedliche Nutzungsarten und mehrere Einheiten, wodurch eine breite und attraktive Ertragsstruktur entsteht. Gleichzeitig bietet das Objekt Perspektiven für Anleger, die eine etablierte Immobilie übernehmen und das vorhandene Konzept fortführen möchten.

Auch die äußeren Rahmenbedingungen unterstreichen den vielseitigen Charakter des Angebots. Auf dem großzügigen Grundstück stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Gästen der Ferienwohnungen sowie im Rahmen der gewerblichen Nutzung genutzt werden können. Eine vorhandene Photovoltaikanlage macht die Immobilie energetisch interessant. Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer zeitgemäßen Nutzung des Gebäudes bei.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist ein seit Jahren etabliertes Objekt mit Geschichte, Wiedererkennungswert und einem bereits funktionierenden Nutzungskonzept. Die Verbindung aus Gastronomie und Ferienvermietung schafft eine besondere Atmosphäre und spricht sowohl Einheimische als auch Urlaubsgäste an. Während das Café einen festen Anlaufpunkt bildet, bieten die vier Ferienwohnungen die Möglichkeit, die Region für einige Tage oder Wochen in entspannter Umgebung zu erleben.

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine etablierte gewerbliche Einheit mit vier erfolgreich betriebenen Ferienwohnungen und stellt somit eine außergewöhnlich vielseitige Kapitalanlage in zentraler Lage dar. Die Immobilie, die über viele Jahre gewachsen ist, sich am Standort fest etabliert hat und durch ihre ausgewogene Mischung aus Gewerbe und touristischer Vermietung überzeugt, präsentiert sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.407 m². Die Gesamtfläche des Objekts beträgt rund 435 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf unterschiedlich genutzte Einheiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die rund 176 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Café genutzt wird. Die Räumlichkeiten bieten großzügige Flächen für den Gästebereich sowie die für einen gastronomischen Betrieb. Durch die aktuelle Vermietung werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 10.800 Euro erzielt. Die gewerbliche Nutzung wird durch vier individuell gestaltete Ferienwohnungen ergänzt, die sich bereits erfolgreich in der touristischen Vermietung befinden. Die zwischen rund 35 m² und 52 m² großen Wohnungen Möwe, Muschel, Seestern und Krabbe sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Paare, als Urlaubsdomizil für kleine Familien oder als Ausgangspunkt für erholsame Tage an der Nordsee – die Wohnungen bieten ihren Gästen ein angenehmes Zuhause auf Zeit. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden je nach Wohnung modernisiert bzw. saniert. Dadurch entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das den gewachsenen Charme des Hauses bewahrt und zugleich zeitgemäße Wohnansprüche berücksichtigt. Die vier Ferienwohnungen erzielen nach den vorliegenden Angaben jährliche Einnahmen von insgesamt rund 42.440 Euro. Gemeinsam mit der Gewerbeeinheit ergeben sich somit jährliche Gesamteinnahmen von rund 53.240 Euro. Gerade die Kombination aus einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und mehreren touristisch genutzten Wohnungen macht diese Immobilie besonders interessant. Die Einnahmen verteilen sich auf unterschiedliche Nutzungsarten und mehrere Einheiten, wodurch eine breite und attraktive Ertragsstruktur entsteht. Gleichzeitig bietet das Objekt Perspektiven für Anleger, die eine etablierte Immobilie übernehmen und das vorhandene Konzept fortführen möchten. Auch die äußeren Rahmenbedingungen unterstreichen den vielseitigen Charakter des Angebots. Auf dem großzügigen Grundstück stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Gästen der Ferienwohnungen sowie im Rahmen der gewerblichen Nutzung genutzt werden können. Eine vorhandene Photovoltaikanlage macht die Immobilie energetisch interessant. Die doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer zeitgemäßen Nutzung des Gebäudes bei. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist ein seit Jahren etabliertes Objekt mit Geschichte, Wiedererkennungswert und einem bereits funktionierenden Nutzungskonzept. Die Verbindung aus Gastronomie und Ferienvermietung schafft eine besondere Atmosphäre und spricht sowohl Einheimische als auch Urlaubsgäste an. Während das Café einen festen Anlaufpunkt bildet, bieten die vier Ferienwohnungen die Möglichkeit, die Region für einige Tage oder Wochen in entspannter Umgebung zu erleben. Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung.