Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Wildbad

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Wildbad · 75323

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum mit nur 17 Wohneinheiten sorgt für eine ruhige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ab Oktober 2026 steht sie zur Verfügung und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung nach individuellen Vorstellungen.

Die integrierte Einbauküche ist funktional und mit allen nötigen Geräten ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Raum für individuelle Anpassungen. Die doppelt verglasten Fenster erhöhen nicht nur die Energieeffizienz, sondern gewährleisten auch eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, während ein Stellplatz in der Garage besonders im Winter unschätzbar ist. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die eine Kapitalanlage mit Potenzial suchen und gleichzeitig die Vorzüge der idyllischen Lage in Bad Wildbad schätzen.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Etagenwohnung in Bad Wildbad ist sowohl funktional als auch komfortabel. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen und Parkett, was der Wohnung eine individuelle Note verleiht und gleichzeitig pflegeleicht ist. Doppelt verglaste Fenster bieten effektiven Lärmschutz und tragen zur Energieeffizienz bei, während sie eine angenehme Raumtemperatur gewährleisten.

Die Türen sind schlicht und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine zentrale Öl-Heizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung und trägt zum behaglichen Wohnklima bei. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, bietet ausreichend Platz für persönliche Anpassungen.

Die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der die Nutzbarkeit der Wohnfläche optimiert. Ein Stellplatz in der Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist besonders in den kalten Monaten ein wertvolles Plus. Gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab und bieten eine angenehme Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Lage Bad Wildbad liegt im Herzen des Nordschwarzwaldes und besticht durch seine Kombination aus natürlicher Schönheit und praktischer städtischer Infrastruktur. Bekannt für seine heilenden Thermalquellen, zieht die Stadt Erholungssuchende und Naturliebhaber an. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern und sanften Hügeln, die zahlreiche Wander- und Radwege bieten und zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Das Stadtzentrum von Bad Wildbad ist bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis zu großen Supermärkten. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Schulen, was die Region besonders für Familien attraktiv macht. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten, und die gut ausgebauten Straßen erleichtern die Anfahrt mit dem Auto.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Kurhaus bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, während diverse Sporteinrichtungen und ganzjährig stattfindende Events für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Mit der Nähe zu Städten wie Pforzheim und Stuttgart eröffnet sich ein erweitertes kulturelles und wirtschaftliches Spektrum, das die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dies stellt kein Vertragsangebot dar, alle Bedingungen werden im notariellen Kaufvertrag festgelegt.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 185,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1971

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Wildbad bietet mit ihren ca. 35 m² Wohnfläche nicht nur einen kompakten Wohnraum, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität hervorragend miteinander verbindet. Der zentrale Wohn-Schlafbereich ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fenster eine angenehme Atmosphäre. Die südwestliche Ausrichtung garantiert optimalen Lichteinfall und ein freundliches Wohnklima. Der ca. 4 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick auf die malerische Umgebung des Sommerbergs, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum mit nur 17 Wohneinheiten sorgt für eine ruhige Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 450 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Ab Oktober 2026 steht sie zur Verfügung und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung nach individuellen Vorstellungen. Die integrierte Einbauküche ist funktional und mit allen nötigen Geräten ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet Raum für individuelle Anpassungen. Die doppelt verglasten Fenster erhöhen nicht nur die Energieeffizienz, sondern gewährleisten auch eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände, während ein Stellplatz in der Garage besonders im Winter unschätzbar ist. Diese Wohnung ist ideal für Singles, die eine Kapitalanlage mit Potenzial suchen und gleichzeitig die Vorzüge der idyllischen Lage in Bad Wildbad schätzen. Ausstattung Die Ausstattung dieser Etagenwohnung in Bad Wildbad ist sowohl funktional als auch komfortabel. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen und Parkett, was der Wohnung eine individuelle Note verleiht und gleichzeitig pflegeleicht ist. Doppelt verglaste Fenster bieten effektiven Lärmschutz und tragen zur Energieeffizienz bei, während sie eine angenehme Raumtemperatur gewährleisten. Die Türen sind schlicht und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine zentrale Öl-Heizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung und trägt zum behaglichen Wohnklima bei. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, bietet ausreichend Platz für persönliche Anpassungen. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, der die Nutzbarkeit der Wohnfläche optimiert. Ein Stellplatz in der Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist besonders in den kalten Monaten ein wertvolles Plus. Gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab und bieten eine angenehme Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Lage Bad Wildbad liegt im Herzen des Nordschwarzwaldes und besticht durch seine Kombination aus natürlicher Schönheit und praktischer städtischer Infrastruktur. Bekannt für seine heilenden Thermalquellen, zieht die Stadt Erholungssuchende und Naturliebhaber an. Die Umgebung ist geprägt von dichten Wäldern und sanften Hügeln, die zahlreiche Wander- und Radwege bieten und zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Das Stadtzentrum von Bad Wildbad ist bequem erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis zu großen Supermärkten. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und Schulen, was die Region besonders für Familien attraktiv macht. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten, und die gut ausgebauten Straßen erleichtern die Anfahrt mit dem Auto. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Kurhaus bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, während diverse Sporteinrichtungen und ganzjährig stattfindende Events für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen. Mit der Nähe zu Städten wie Pforzheim und Stuttgart eröffnet sich ein erweitertes kulturelles und wirtschaftliches Spektrum, das die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dies stellt kein Vertragsangebot dar, alle Bedingungen werden im notariellen Kaufvertrag festgelegt. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 185,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1971 Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.