"Am Funkerberg" - Quadrillenhalle: Großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse (vermietet)
Maisonette zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15711
Kaufpreis
375.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1915
Baujahr
4.121 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
„Achtung, Achtung - Hier spricht Berlin Königs Wusterhausen…!“
Der Funkerberg ruft - wie einst 1920, als deutschlandweit die erste öffentliche Rundfunksendung übertragen wurde.
Genießen Sie in der 1915 vollendeten „Quadrillenhalle“ - der ehemaligen Reithalle der Funker - den fantastischen Weit-Blick über Königs Wusterhausen in die Natur des Dahme –Seenlandes!
Reformarchitektur, bestechend durch klare und sachliche Formen: Lisenen unterteilen die zum Festplatz ausgerichtet Front in neun gleiche Achsen. Die Sockelzone aus rotbraunem Klinker und das helle verputzte Mauerwerk entsprechen dem Verhältnis des Goldenen Schnitts. Durch diese ideale Proportion besitz die Architektur der „Quadrillenhalle“ eine ausgewogene, harmonische Ausstrahlung.
Bestaunen Sie ein Monument der Ingenieurkunst – das Treppenhaus der „Quadrillenhalle“ überragen zwei originale Fachwerkbinder aus dem Jahr 1915. Insgesamt 8 Träger aus lichtgrau lackiertem Stahlfachwerk stützen das Dach mit dessen großer Spannweite.
Unter Beibehaltung der historischen Architektur wurden lichtdurchflutete Wohnungen mit Gartenterrassen, Balkonen und Dachterrassen geschaffen.
Über eine Anhöhe erreichen Sie das Ensemble, bestehend aus Haupthaus, Quadrillenhalle, Marstall, Kutschenhaus und Blanchisserie. Im großzügigen Gartenbereich zwischen den Gebäuden finden Sie Ruheoasen mit Sitzbänken, einen liebevoll gestalteten Spielplatz für Kinder, aber auch die Möglichkeit, mit Nachbarn oder Familie beim geselligen Zusammensein sich sportlich zu betätigen.
Ausstattung
Durch das Eingangsportal auf der Nordseite erreicht man bequem die Wohnung über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Fahrstuhl. Zum Wohlfühlen: moderne technische Ausstattungsmerkmale wurden mit natürlichen Materialien harmonisch verbunden. Klassisches Echtholzparkett in allen Räumen, elegantes Bad mit edlen Natursteinfliesen, lichtdurchflutete Zimmer, Galerie-Ebene mit platz für das Home-Office. Genießen Sie die Sonne auf der West-Dachterrasse! Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (dieser muss mit erworben werden: separater Kaufpreis 15.000 €).
Lage
Hier gewinnen Sie Zeit! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die wohl jedem Wunsch gerecht werden: Das A 10 Center mit ca. 200 Geschäften ist nur 5 Fahrminuten vom Funkerberg entfernt, Bäckerei, Fleischer, Biomarkt, Medizinische Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum Königs Wusterhausen zu erreichen. Ein Abstecher ins Zentrum Berlins: mit der Regionalbahn ist man in ca. 30 min am Alexanderplatz. Die Anbindung an den Flughafen Schönefeld, die Autobahnen A 10 (Berliner Ring), A 13, A 12 und A 113 und zukünftig A 117 ist ausgezeichnet.
Sonstiges
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit 05/2021 unbefristetes Mietverhältnis (Staffelmietvertrag). Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 955 nettokalt plus € 40 für denPkw-Stellplatz, die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten beträgt € 330, sodass sich eine Gesamtmiete von € 1.325 ergibt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die verwendeten Fotos sind Eigentum der Reinsperger Immobilien GmbH.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1915
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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