Wohnen wie im Haus - mitten in der Stadt

Dachgeschoss zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87527

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.959 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2010 modernisiert. Sie überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung.

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Fußbodenheizung sorgt hier ebenso wie in einem der beiden Badezimmer für angenehme Wärme. Ein Kachelofen mit neuem Einsatz aus 2023 sowie ein offener Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten besonderen Wohnkomfort – gerade in der kühleren Jahreszeit.

Mit insgesamt fünf Zimmern stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen: großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder:

• Ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna – Ihre private Wellnessoase. • Ein weiteres Bad mit Dusche, ebenfalls mit Tageslicht.

Drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Zwei Südbalkone laden zu sonnigen Stunden ein, während der Nordbalkon an warmen Tagen einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung und bieten weiteren Stauraum.

Die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage ist in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken.

Die Lage spricht für sich: Direkt im Zentrum der Stadt und unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen, erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Fußminuten. Hier wohnen Sie urban und dennoch angenehm privat.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für all jene, die sich die Großzügigkeit eines Hauses wünschen, dabei jedoch die Vorteile einer Eigentumswohnung – wie geringeren Außenpflegeaufwand und eine zentrale Lage – nicht missen möchten.

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bergblick
ruhige Lage
Wohnanlage bis 10 Einheiten
Wintergarten
Kachelofen/-anschluss
zentrale Lage

• 5 Zimmer im Dachgeschoss • Baujahr 1980 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Letzte Modernisierung ca. 2010 • Großzügiger Wohnbereich • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Fußbodenheizung in einem Badezimmer • Kachelofen (Einsatz erneuert 2023) • Offener Kamin • Zwei Tageslichtbäder:

o Bad 1 mit Dusche, WC, Badewanne und integrierter Sauna o Bad 2 mit Dusche und WC

• Drei Balkone • Abstellraum in der Wohnung • Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung • Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten) • Zwei Kellerräume • Zentrale Lage direkt an der Fußgängerzone • Sämtliche Infrastruktur in wenigen Fußminuten erreichbar

Lage Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu. Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde. Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach.

Sonthofen ist etwa 40 Kilometer vom Bodensee und 120 Kilometer von München entfernt.

Erreichbar ist Sonthofen über die B 19 aus Norden und über die B 308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen.

Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint das Raumgefühl eines Hauses mit den komfortablen Vorzügen einer Eigentumswohnung. Auf einer Ebene genießen Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, viel Privatsphäre und ein Ambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2010 modernisiert. Sie überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Fußbodenheizung sorgt hier ebenso wie in einem der beiden Badezimmer für angenehme Wärme. Ein Kachelofen mit neuem Einsatz aus 2023 sowie ein offener Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre und bieten besonderen Wohnkomfort – gerade in der kühleren Jahreszeit. Mit insgesamt fünf Zimmern stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen: großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: • Ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna – Ihre private Wellnessoase. • Ein weiteres Bad mit Dusche, ebenfalls mit Tageslicht. Drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Zwei Südbalkone laden zu sonnigen Stunden ein, während der Nordbalkon an warmen Tagen einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Immobilie. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung und bieten weiteren Stauraum. Die im Kaufpreis enthaltene Doppelgarage ist in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken. Die Lage spricht für sich: Direkt im Zentrum der Stadt und unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen, erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Fußminuten. Hier wohnen Sie urban und dennoch angenehm privat. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für all jene, die sich die Großzügigkeit eines Hauses wünschen, dabei jedoch die Vorteile einer Eigentumswohnung – wie geringeren Außenpflegeaufwand und eine zentrale Lage – nicht missen möchten. Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Wohnanlage bis 10 Einheiten - Wintergarten - Kachelofen/-anschluss - zentrale Lage • 5 Zimmer im Dachgeschoss • Baujahr 1980 • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Letzte Modernisierung ca. 2010 • Großzügiger Wohnbereich • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Fußbodenheizung in einem Badezimmer • Kachelofen (Einsatz erneuert 2023) • Offener Kamin • Zwei Tageslichtbäder: o Bad 1 mit Dusche, WC, Badewanne und integrierter Sauna o Bad 2 mit Dusche und WC • Drei Balkone • Abstellraum in der Wohnung • Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung • Doppelgarage (im Kaufpreis enthalten) • Zwei Kellerräume • Zentrale Lage direkt an der Fußgängerzone • Sämtliche Infrastruktur in wenigen Fußminuten erreichbar Lage Sonthofen ist die südlichst gelegene Stadt Deutschlands und zugleich Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu. Sie zählt somit zu den größten Tourismusgemeinden im Allgäu. Eine besondere Auszeichnung wurde der Stadt im Jahr 2005 zu Teil, als ihr von einer internationalen Jury der Titel „Alpenstadt des Jahres“ zugesprochen wurde. Das Stadtgebiet von Sonthofen mit seinem Höhenklima liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1100 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach. Sonthofen ist etwa 40 Kilometer vom Bodensee und 120 Kilometer von München entfernt. Erreichbar ist Sonthofen über die B 19 aus Norden und über die B 308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen. Sonthofen ist Sitz des Landrats, Dreh- und Angelpunkt der Wirtschaft Gerade die sehr gute Infrastruktur bietet Familien einen perfekten Wohnsitz.