hochwertiges Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und Wellneshaus

Villa zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Gehobene Ausstattung! Massive Ziegelbauweise im KFW-55 Standard Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Hochwertige Eingangstüre - hochwertige dreifach verglaste Bodentiefe Fenster und Türen. Elektrische Alu-Raffstore - Rollos Hochwertige Natursteinböden mit hellem Granit Vollholzböden Kachelofen mit Sichtglas - dazu einen eigenen Kamin - Computergesteuerte Luftzufuhr für äußerst wenig Holzverbrauch / klimaschonend. Sehr hochwertige Küchenstudioküche im Erdgeschoss mit Siemenseinbaugeräten Einbauküche im Obergeschoss Büro / Wohnung 2 Einbauküche im Gartenhaus / Wellneshaus Teilweise Einbauschränke vom Schreiner Begehbarer Schrank im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche - Wanne - WC - Regenschwallbrause im Erdgeschoss Gäste - WC im Erdgeschoss Duschbad im Obergeschoss mit WC Dusche im Gartenhaus / Wellneshaus Hochwertige Badmöbel mit Softeinzug Integrierte Beleuchtung in den Decken Obergeschoss vom Untergeschoss Schallentkoppelt (es wird vom OG kein Lärm in die untere Wohnung übertragen) Großzügige, mit Glas überdachte Terrasse mit ca. 18m². Belegt mit hochwertigen Keramikfliesen. Markise mit Moter und Fernbedienung.

Lage Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - eigene Zufahrt ohne Anliegerverkehr! Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2027 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2027 entsprechend schneller. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Das Gebäude hat insgesamt eine Gewährleistung von 5 Jahren, die Stadtvilla ist 4 Jahre alt.

Ein Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 1,1% könnte übernommen werden. (Restlaufzeit noch 6 Jahre. Kann auch ohne Darlehen übernommen werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Architektenvilla mit gehobener Ausstattung im Bäderdreieck Die Stadtvilla besteht aus zwei Wohneinheiten / eine Wohnung im Erdgeschoss und einem Büro im Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung / Büro hat einen eigenen Eingang! Die Obergeschosseinheit ist abgeschlossen mit Heizung - Strom - Wasser - Kanal - mit eigenen Anschlüssen und Zählern und könnte grundsätzlich vermietet werden. Die Stadtvilla ist komplett nach Süden ausgerichtet, man hat von morgens bis abends Sonne in den Wohnbereichen, der Eingang befindet sich im Norden. Neben dem Wohnhaus befindet sich das winterfestes Gartenhaus - Wellnesbereich , ausgestattet mit Fußbodenheizung, Saunaanschluss, Dusche, Küchenzeile mit großen Schiebetürelementen diese sind dreifach verglast. (Schüco). Der Garten ist gärtnerisch angelegt. Das Grundstück mit Zugang ist eben, mit hochwertigen Pflastersteinen verlegt. Die Stadtvilla verfügt über 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren ,2x Wallbox Auf dem Grundstücksareal befinden sich neben den 3 Garagenstellplätzen mit 3 vorgelagerten Stellplätzen weitere PKW-Stellplätze und ein Stellplatz für ein Wohnmobil. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Gehobene Ausstattung! Massive Ziegelbauweise im KFW-55 Standard Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Hochwertige Eingangstüre - hochwertige dreifach verglaste Bodentiefe Fenster und Türen. Elektrische Alu-Raffstore - Rollos Hochwertige Natursteinböden mit hellem Granit Vollholzböden Kachelofen mit Sichtglas - dazu einen eigenen Kamin - Computergesteuerte Luftzufuhr für äußerst wenig Holzverbrauch / klimaschonend. Sehr hochwertige Küchenstudioküche im Erdgeschoss mit Siemenseinbaugeräten Einbauküche im Obergeschoss Büro / Wohnung 2 Einbauküche im Gartenhaus / Wellneshaus Teilweise Einbauschränke vom Schreiner Begehbarer Schrank im Erdgeschoss Badezimmer mit Dusche - Wanne - WC - Regenschwallbrause im Erdgeschoss Gäste - WC im Erdgeschoss Duschbad im Obergeschoss mit WC Dusche im Gartenhaus / Wellneshaus Hochwertige Badmöbel mit Softeinzug Integrierte Beleuchtung in den Decken Obergeschoss vom Untergeschoss Schallentkoppelt (es wird vom OG kein Lärm in die untere Wohnung übertragen) Großzügige, mit Glas überdachte Terrasse mit ca. 18m². Belegt mit hochwertigen Keramikfliesen. Markise mit Moter und Fernbedienung. Lage Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - eigene Zufahrt ohne Anliegerverkehr! Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2027 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2027 entsprechend schneller. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Gebäude hat insgesamt eine Gewährleistung von 5 Jahren, die Stadtvilla ist 4 Jahre alt. Ein Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 1,1% könnte übernommen werden. (Restlaufzeit noch 6 Jahre. Kann auch ohne Darlehen übernommen werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.