Natur. Raum. Möglichkeiten

Bungalow zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94149

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus bietet rund 190 m² Fläche auf einem beeindruckenden Grundstück mit 2.457 m². Großzügige Fenster, helle Räume, ein Gewächshaus, ein umlaufender Balkon sowie die sonnige Südterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Das von weitläufigen Grünflächen umgebene Objekt verfügt zudem über einen eigenen Brunnen mit Wasseraufbereitungs- und Kleinkläranlage, welche die autarke Infrastruktur des Hauses sinnvoll ergänzen. Außerdem umfasst das Grundstück ein großzügiges Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 250 bis 300 m², welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich hervorragend als Unterstellmöglichkeit für große und kleine Fahrzeuge sowie Maschinen. Ebenso eröffnen sich reichlich Optionen als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für handwerkliche und gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale spiegeln den Charakter ihrer Entstehungszeit wider und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die vorhandenen Küchen, Bäder sowie die Heizungsanlage sind funktionsfähig und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung. Gleichzeitig sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem kleinen Weiler etwas außerhalb des Marktes Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau. Die naturnahe Umgebung sowie die fußläufig erreichbaren Tennis- und Fußballplätze verleihen diesem Standort einen besonderen Erholungswert. Wenige Kilometer weiter laden das namhafte Bäderdreieck und die Nähe zur österreichischen Grenze zu weiteren Freizeit-, Kultur- und Einkaufsgelegenheiten ein.

Der Ort verbindet Natur, Privatsphäre und Lebensqualität mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Krankenhaus,...).

Sonstiges Besonderheiten

•Seltene Grundstücksgröße

•Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten

•Helle Räume mit großen Fensterflächen

•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch geräumiges Nebengebäude

• Unterstellmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge und Maschinen, Lagerhalle, Werkstatt etc.

• Ideal für Familien, Naturliebhaber, Handwerker, Künstler, Selbstständige sowie Menschen mit Platzbedarf

• Anwesen mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Objektbeschreibung Dieses besondere Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Eingebettet in einen gewachsenen Baumbestand, unweit des Grafenwaldes und direkt am Kößlarner Bach gelegen, erwartet Sie ein Ort mit Charakter, Freiraum und Potenzial. Das im Jahr 1974 errichtete Wohnhaus bietet rund 190 m² Fläche auf einem beeindruckenden Grundstück mit 2.457 m². Großzügige Fenster, helle Räume, ein Gewächshaus, ein umlaufender Balkon sowie die sonnige Südterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgetrennte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das von weitläufigen Grünflächen umgebene Objekt verfügt zudem über einen eigenen Brunnen mit Wasseraufbereitungs- und Kleinkläranlage, welche die autarke Infrastruktur des Hauses sinnvoll ergänzen. Außerdem umfasst das Grundstück ein großzügiges Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 250 bis 300 m², welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich hervorragend als Unterstellmöglichkeit für große und kleine Fahrzeuge sowie Maschinen. Ebenso eröffnen sich reichlich Optionen als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für handwerkliche und gewerbliche Zwecke. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Viele Ausstattungsmerkmale spiegeln den Charakter ihrer Entstehungszeit wider und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandenen Küchen, Bäder sowie die Heizungsanlage sind funktionsfähig und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung. Gleichzeitig sollten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen. Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem kleinen Weiler etwas außerhalb des Marktes Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau. Die naturnahe Umgebung sowie die fußläufig erreichbaren Tennis- und Fußballplätze verleihen diesem Standort einen besonderen Erholungswert. Wenige Kilometer weiter laden das namhafte Bäderdreieck und die Nähe zur österreichischen Grenze zu weiteren Freizeit-, Kultur- und Einkaufsgelegenheiten ein. Der Ort verbindet Natur, Privatsphäre und Lebensqualität mit einer gewachsenen Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Krankenhaus,...). Sonstiges Besonderheiten •Seltene Grundstücksgröße •Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten •Helle Räume mit großen Fensterflächen •Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch geräumiges Nebengebäude • Unterstellmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge und Maschinen, Lagerhalle, Werkstatt etc. • Ideal für Familien, Naturliebhaber, Handwerker, Künstler, Selbstständige sowie Menschen mit Platzbedarf • Anwesen mit Charakter und Entwicklungspotenzial Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Maklerprovision.