Barrierearmes Wohnen mit Stil – Hochwertiger Bungalow in attraktiver Lage

Haus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94094

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

2.511 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen ein.

Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Gästezimmer verfügt die Immobilie über eine Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-Duschbad. Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 725 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse, Gartenhaus und geräumiger Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet und sich ideal für Familien, Paare oder alle eignet, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: – Eingangsbereich mit Garderobe und Windfang – geräumige Diele mit Flur – Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten – Küche inkl. Einbauküche – Speisekammer – Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten – Kinderzimmer – Arbeits- oder Gästezimmer – Heizraum mit Zugang zur Garage – Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC – sep. Gäste-WC mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster

Dachboden: – geräumiger Dachboden, gedämmt

Ausstattung – weiße Holztüren sowie Glastüren – Holzparkett- und Fliesenböden – Fußbodenheizung – 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden (weiß /anthrazit)

Sonstiges: – Wärmepumpenheizung – Walmdach – Garten mit Gartenhaus – geräumige Garage

Lage 94094 Malching

Die Gemeinde Malching liegt im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inntals und direkt am Grenzfluss Inn zu Österreich. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten regionalen Anbindung.

Malching überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse entlang des Inns und in der umliegenden niederbayerischen Kulturlandschaft.

Durch die Nähe zur Autobahn A94 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Passau, München sowie in den österreichischen Raum. Die Städte Pocking, Simbach am Inn und Schärding sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Kulturangebote.

Malching bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den Zentren der Region – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Baujahr: 2020

Objekt-Nr.: 3/169

Grundstück: 725 m²

Wohnfläche: 138,99 m²

Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus – Baujahr: 2020 Eingabeplan

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 46,8 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Strom-Mix – Energieeffizienzklasse: A – Gültigkeit: 21.08.2026 – 20.08.2036

Kaufpreis:
€ 349.000,00

Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Maklerlohn: beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause auf einer Ebene. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen ein. Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Gästezimmer verfügt die Immobilie über eine Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-Duschbad. Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das ca. 725 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse, Gartenhaus und geräumiger Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet und sich ideal für Familien, Paare oder alle eignet, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: – Eingangsbereich mit Garderobe und Windfang – geräumige Diele mit Flur – Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten – Küche inkl. Einbauküche – Speisekammer – Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten – Kinderzimmer – Arbeits- oder Gästezimmer – Heizraum mit Zugang zur Garage – Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC – sep. Gäste-WC mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster Dachboden: – geräumiger Dachboden, gedämmt Ausstattung – weiße Holztüren sowie Glastüren – Holzparkett- und Fliesenböden – Fußbodenheizung – 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden (weiß /anthrazit) Sonstiges: – Wärmepumpenheizung – Walmdach – Garten mit Gartenhaus – geräumige Garage Lage 94094 Malching Die Gemeinde Malching liegt im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inntals und direkt am Grenzfluss Inn zu Österreich. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten regionalen Anbindung. Malching überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse entlang des Inns und in der umliegenden niederbayerischen Kulturlandschaft. Durch die Nähe zur Autobahn A94 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Passau, München sowie in den österreichischen Raum. Die Städte Pocking, Simbach am Inn und Schärding sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Kulturangebote. Malching bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den Zentren der Region – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Baujahr: 2020 Objekt-Nr.: 3/169 Grundstück: 725 m² Wohnfläche: 138,99 m² Energie & Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus – Baujahr: 2020 Eingabeplan – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 46,8 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Strom-Mix – Energieeffizienzklasse: A – Gültigkeit: 21.08.2026 – 20.08.2036 Kaufpreis: € 349.000,00 Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.