Moderne 2 Zimmer Neubauwohnung im Herzen von Leverkusen

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

355.607 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.009 €

pro m²

Beschreibung

Das erste Obergeschoss bietet zwei stilvolle Wohnungen, die durch klare Linien, helle Räume und moderne Details überzeugen. Die größere Einheit verfügt über etwa 71 m² und drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem sonnigen Balkon. Die zweite Wohnung bietet rund 88,79 m² und zwei Zimmer – perfekt für Singles oder Paare, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ausstattung Die neun Wohnungen überzeugen durch helle, offene Grundrisse, großzügige Wohn-Essbereiche und Wohnflächen zwischen 50 und 102,5 m². Hochwertige Vinyl- oder Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie energieeffiziente Haustechnik schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Große Fenster und Balkone sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Ergebnis ist ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Bäder dieses Neubauprojekts überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung. Zum Einsatz kommen ausschließlich renommierte deutsche Markenprodukte wie Duravit, Keramag und Hansgrohe, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Schlammfarbe verleihen den Räumen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Die bodengleichen Duschen sind mit einem komfortablen Rain-Shower-System ausgestattet und werden durch filigrane Glastrennwände abgerundet – ein stilvolles Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint.

Lage In zentraler Lage von Leverkusen, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertiges Wohnen vereint. Das Projekt umfasst eine ansprechende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie neun hochwertige Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Die neun Eineiten überzeugen durch lichtdurchflutete Grundrisse, großzügige Wohn-Essbereiche und Wohnflächen zwischen 50 m² und 102,5 m². Jede Etage bietet zwei Einheiten, lediglich das Dachgeschoss verfügt über eine einzelne, besonders großzügige Wohnung über die gesamte Etage. Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und erweitern den Wohnkomfort nach außen. Die Ausstattung präsentiert sich modern und zeitlos: Vinyl- oder Parkettböden, moderne Sanitärobjekte, eine energieeffiziente Heizungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard und Langlebigkeit. Das Gebäude erhält außerdem eine komplett erneuerte Fassade, Haustechnik und Innenausstattung, wodurch ein harmonisches und modernes Gesamtbild entsteht. Die Fertigstellung des Projekts ist für spätestens Oktober 2026 geplant. Mit seiner zentralen Lage, seiner hochwertigen Ausstattung und seinem klaren, modernen Erscheinungsbild bietet das Wohn- und Geschäftshaus sowohl attraktiven Wohnraum für Eigennutzer als auch eine wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Leverkusen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die neun Wohnungen überzeugen durch helle, offene Grundrisse, großzügige Wohn-Essbereiche und Wohnflächen zwischen 50 und 102,5 m². Hochwertige Vinyl- oder Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie energieeffiziente Haustechnik schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Große Fenster und Balkone sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Ergebnis ist ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das erste Obergeschoss bietet zwei stilvolle Wohnungen, die durch klare Linien, helle Räume und moderne Details überzeugen. Die größere Einheit verfügt über etwa 71 m² und drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem sonnigen Balkon. Die zweite Wohnung bietet rund 88,79 m² und zwei Zimmer – perfekt für Singles oder Paare, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten. Ausstattung Die neun Wohnungen überzeugen durch helle, offene Grundrisse, großzügige Wohn-Essbereiche und Wohnflächen zwischen 50 und 102,5 m². Hochwertige Vinyl- oder Parkettböden, moderne Sanitärobjekte sowie energieeffiziente Haustechnik schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Große Fenster und Balkone sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Das Ergebnis ist ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Bäder dieses Neubauprojekts überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung. Zum Einsatz kommen ausschließlich renommierte deutsche Markenprodukte wie Duravit, Keramag und Hansgrohe, die für Qualität und Langlebigkeit stehen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in eleganter Schlammfarbe verleihen den Räumen eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Die bodengleichen Duschen sind mit einem komfortablen Rain-Shower-System ausgestattet und werden durch filigrane Glastrennwände abgerundet – ein stilvolles Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Lage In zentraler Lage von Leverkusen, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertiges Wohnen vereint. Das Projekt umfasst eine ansprechende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie neun hochwertige Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Die neun Eineiten überzeugen durch lichtdurchflutete Grundrisse, großzügige Wohn-Essbereiche und Wohnflächen zwischen 50 m² und 102,5 m². Jede Etage bietet zwei Einheiten, lediglich das Dachgeschoss verfügt über eine einzelne, besonders großzügige Wohnung über die gesamte Etage. Balkone schaffen zusätzlichen Freiraum und erweitern den Wohnkomfort nach außen. Die Ausstattung präsentiert sich modern und zeitlos: Vinyl- oder Parkettböden, moderne Sanitärobjekte, eine energieeffiziente Heizungsanlage sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard und Langlebigkeit. Das Gebäude erhält außerdem eine komplett erneuerte Fassade, Haustechnik und Innenausstattung, wodurch ein harmonisches und modernes Gesamtbild entsteht. Die Fertigstellung des Projekts ist für spätestens Oktober 2026 geplant. Mit seiner zentralen Lage, seiner hochwertigen Ausstattung und seinem klaren, modernen Erscheinungsbild bietet das Wohn- und Geschäftshaus sowohl attraktiven Wohnraum für Eigennutzer als auch eine wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Leverkusen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.