Historisches, saniertes Fachwerkhaus in Bad Schmiedeberg – nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06905

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

18 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

4.944 €

pro m²

Beschreibung

Über das angrenzende Nebengebäude betritt man die Immobilie. Von dort gelangt man in den zentralen Flur des Wohnhauses, von dem sich die erste Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet und die zweite Wohneinheit im Obergeschoss über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Ebenfalls führt eine Treppe in den Teilkeller des Hauses.

Betritt man den Flur der Wohneinheit im Erdgeschoss, gelangt man in eine große Küche mit Ostausrichtung, an die ein weiterer Raum grenzt – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer und zur linken der große Wohnbereich, von dem zwei weitere Zimmer abgehen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Obergeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad mit Fenster und einen großzügigen Flur. Eine Treppe führt weiter hinauf zum Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält.

In dem an das Wohngebäude integrierten Nebengebäude befinden sich neben dem Heizungsraum eine innenliegende Garage, sodass Sie trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus gelangen.

Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Zudem liegt schnelles Internet an. Die Außenwände im Erdgeschoss bestehen aus 36er-Wänden, im Obergeschoss aus 24er-Wänden. Größtenteils sind die Wände von innen mit 4 cm Styrodur gedämmt. Im Erdgeschoss sind Rollläden verbaut.

2017 wurde die Dachkonstruktion und das Dach vollständig erneuert und mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Im Zuge der Arbeiten wurden Balken ausgetauscht, das Fachwerk von oben geprüft und saniert sowie der Ringanker komplett erneuert. Das Haus verfügt über ein Kaltdach, und auf der obersten Wohngeschossdecke wurden 10 cm Steinwolldämmung aufgebracht. Das Fachwerk wurde insgesamt geprüft, teilweise erneuert und die Gefache vollständig ausgemauert.

Der zweizügige Schornstein bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kamin zu installieren, endet jedoch aktuell unterhalb des Daches und müsste für eine Nutzung entsprechend verlängert werden.

Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1999, die Kunststofffenster wurden zwischen 2015 und 2016 eingebaut. 2017 wurde zudem die massive Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss erneuert. 2019 erfolgte die Modernisierung der Küche. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert – zum Teil auch im Obergeschoss.

Das ca. 320 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den geschlossenen Hof, der zudem eine Garage und Nebengelass bereithält. Die Verbindung aus historischem Fachwerk-Charme und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnobjekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Charmantes, saniertes Fachwerkhaus aus ca. 1800
Großzügige ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
Flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
Insgesamt 6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei vollwertige Wohneinheiten – jeweils mit Küche und Bad
Ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche
Innenliegende Garage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus
Weitere Garage auf dem Hof
Dach 2017 vollständig erneuert inkl. neuer Konstruktion, Ringanker & glasierten Tonziegeln
Kaltdach mit 10 cm Steinwolldämmung auf der obersten Wohngeschossdecke
Fachwerk 2017 umfassend gepfrüft und saniert
Fenster erneuert: Holz (1999) & Kunststoff (2015–2016)
Küche im EG 2019 modernisiert
Elektrik im EG und teilweise im OG erneuert
Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation sowie schnelles Internet
Ruhige Lage, zentrale Lage in Bad Schmiedeberg
Gute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und vielfältige Freizeitangebote
Attraktives Kur- und Gesundheitsangebot mit Moor-, Mineral- und Kneippheilbad
Vielfältige Gastronomie, Kulturveranstaltungen und lebendiger historischer Stadtkern
Gute Verkehrsanbindung per Auto nach Leipzig, Dessau und Lutherstadt Wittenberg

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Schmiedeberg – einer charmanten Kurstadt im Süden Sachsen-Anhalts, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Dübener Heide. Die Region ist geprägt von weiten Wäldern, stillen Seen und grünen Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur einladen.

Bad Schmiedeberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Sekundarschule zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Stadt mit ihren zahlreichen Sportvereinen, kulturellen Einrichtungen und dem weitläufigen Kurpark mit dem bekannten Moor-, Mineral- und Kneippheilbad ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auch kulinarisch und gesellschaftlich ist Bad Schmiedeberg vielseitig: Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und saisonale Veranstaltungen im historischen Stadtkern sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Kulturelle Highlights wie Konzerte, Ausstellungen und Feste im Kurhaus oder im Schloss Reinharz ziehen regelmäßig Besucher an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B2 und B182 ist Bad Schmiedeberg schnell an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. So erreichen Sie Leipzig in rund 45 bis 50 Minuten mit dem Auto, Lutherstadt Wittenberg in etwa 25 Minuten und Dessau in rund 35 Minuten.

Für Bahnfahrten stehen die nächstgelegenen Bahnhöfe in Lutherstadt Wittenberg, Dessau oder Eilenburg zur Verfügung, von denen regelmäßige Regional- und Fernverbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale), Potsdam und Berlin möglich sind. Dadurch bleibt Bad Schmiedeberg trotz ruhiger Lage regional gut erreichbar.

Damit verbindet Bad Schmiedeberg auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für alle, die Erholung und Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
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KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1800 befindet sich im Herzen von Bad Schmiedeberg und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Wohnbereiche und vier Schlafzimmer. Auf jeder Wohnebene befindet sich eine Küche mit Einbauküche sowie ein eigenes Bad mit Fenster – im Erdgeschoss mit Wanne, im Obergeschoss mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliches Bad mit Wanne und Fenster im Zwischengeschoss. Über das angrenzende Nebengebäude betritt man die Immobilie. Von dort gelangt man in den zentralen Flur des Wohnhauses, von dem sich die erste Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet und die zweite Wohneinheit im Obergeschoss über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Ebenfalls führt eine Treppe in den Teilkeller des Hauses. Betritt man den Flur der Wohneinheit im Erdgeschoss, gelangt man in eine große Küche mit Ostausrichtung, an die ein weiterer Raum grenzt – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer und zur linken der große Wohnbereich, von dem zwei weitere Zimmer abgehen, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die Obergeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad mit Fenster und einen großzügigen Flur. Eine Treppe führt weiter hinauf zum Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält. In dem an das Wohngebäude integrierten Nebengebäude befinden sich neben dem Heizungsraum eine innenliegende Garage, sodass Sie trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus gelangen. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Zudem liegt schnelles Internet an. Die Außenwände im Erdgeschoss bestehen aus 36er-Wänden, im Obergeschoss aus 24er-Wänden. Größtenteils sind die Wände von innen mit 4 cm Styrodur gedämmt. Im Erdgeschoss sind Rollläden verbaut. 2017 wurde die Dachkonstruktion und das Dach vollständig erneuert und mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Im Zuge der Arbeiten wurden Balken ausgetauscht, das Fachwerk von oben geprüft und saniert sowie der Ringanker komplett erneuert. Das Haus verfügt über ein Kaltdach, und auf der obersten Wohngeschossdecke wurden 10 cm Steinwolldämmung aufgebracht. Das Fachwerk wurde insgesamt geprüft, teilweise erneuert und die Gefache vollständig ausgemauert. Der zweizügige Schornstein bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kamin zu installieren, endet jedoch aktuell unterhalb des Daches und müsste für eine Nutzung entsprechend verlängert werden. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1999, die Kunststofffenster wurden zwischen 2015 und 2016 eingebaut. 2017 wurde zudem die massive Holztreppe zwischen Erd- und Obergeschoss erneuert. 2019 erfolgte die Modernisierung der Küche. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls erneuert – zum Teil auch im Obergeschoss. Das ca. 320 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über den geschlossenen Hof, der zudem eine Garage und Nebengelass bereithält. Die Verbindung aus historischem Fachwerk-Charme und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen macht dieses Haus zu einem attraktiven Wohnobjekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Ausstattung + Charmantes, saniertes Fachwerkhaus aus ca. 1800 + Großzügige ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen + Flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus + Insgesamt 6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + Zwei vollwertige Wohneinheiten – jeweils mit Küche und Bad + Ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche + Innenliegende Garage mit direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus + Weitere Garage auf dem Hof + Dach 2017 vollständig erneuert inkl. neuer Konstruktion, Ringanker & glasierten Tonziegeln + Kaltdach mit 10 cm Steinwolldämmung auf der obersten Wohngeschossdecke + Fachwerk 2017 umfassend gepfrüft und saniert + Fenster erneuert: Holz (1999) & Kunststoff (2015–2016) + Küche im EG 2019 modernisiert + Elektrik im EG und teilweise im OG erneuert + Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation sowie schnelles Internet + Ruhige Lage, zentrale Lage in Bad Schmiedeberg + Gute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas und vielfältige Freizeitangebote + Attraktives Kur- und Gesundheitsangebot mit Moor-, Mineral- und Kneippheilbad + Vielfältige Gastronomie, Kulturveranstaltungen und lebendiger historischer Stadtkern + Gute Verkehrsanbindung per Auto nach Leipzig, Dessau und Lutherstadt Wittenberg Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Schmiedeberg – einer charmanten Kurstadt im Süden Sachsen-Anhalts, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Dübener Heide. Die Region ist geprägt von weiten Wäldern, stillen Seen und grünen Wiesen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur einladen. Bad Schmiedeberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Sekundarschule zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Stadt mit ihren zahlreichen Sportvereinen, kulturellen Einrichtungen und dem weitläufigen Kurpark mit dem bekannten Moor-, Mineral- und Kneippheilbad ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch kulinarisch und gesellschaftlich ist Bad Schmiedeberg vielseitig: Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und saisonale Veranstaltungen im historischen Stadtkern sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Kulturelle Highlights wie Konzerte, Ausstellungen und Feste im Kurhaus oder im Schloss Reinharz ziehen regelmäßig Besucher an. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B2 und B182 ist Bad Schmiedeberg schnell an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. So erreichen Sie Leipzig in rund 45 bis 50 Minuten mit dem Auto, Lutherstadt Wittenberg in etwa 25 Minuten und Dessau in rund 35 Minuten. Für Bahnfahrten stehen die nächstgelegenen Bahnhöfe in Lutherstadt Wittenberg, Dessau oder Eilenburg zur Verfügung, von denen regelmäßige Regional- und Fernverbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale), Potsdam und Berlin möglich sind. Dadurch bleibt Bad Schmiedeberg trotz ruhiger Lage regional gut erreichbar. Damit verbindet Bad Schmiedeberg auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – perfekt für alle, die Erholung und Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. 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