Alltagstaugliches Endreihenhaus mit 4 Zimmern in Stralsund

Reiheneckhaus zum Kauf in Stralsund · 18437

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfreier Verkauf ohne Makler. Dieses in massiver Bauweise im Jahr 2001 errichtet Endreihenhaus in der Kniepervorstadt bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 102 Quadratmetern. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Objekt gut für den täglichen Bedarf und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ein funktionales Badezimmer im DG sowie ein zusätzliches Gäste-WC im EG für mehr Komfort im Alltag. Im DG sind 3 Schlafzimmer, das Vollbad sowie ein Abstellraum vorhanden. Durch den Rückbau einer Trennwand (Leichtbauwand) kann aus 2 aktuell vorhandenen Räumen 1 großer Raum geschaffen werden. Der gedämmte Spitzboden mit voller Stehhöhe kann zum Wohnraum ausgebaut werden und biete eine Grundfläche von ca. 55 m². Ergänzend gehört ein Kaminofen, eine Markise, ein Schuppen/Werkstatt, die Einbauküche sowie ein Carport, das einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bereitstellt zum Objekt. Im Hinblick auf die technische Ausstattung besteht kein Sanierungsstau. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät von Bosch) nebst Warmwasserspeicher, die sich in einem separaten Raum im Spitzboden befindt, wurde im Juli 2026 erneuert. Das Haus verfügt in jedem Raum über eine Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper im Bad DG. Der Duschbereich des Badezimmers im DG wurde 2025 altersgerecht saniert. Zudem wurde div. Wasserleitungen im Objekt erneut und eine Leckageschutzeinrichtung (Smart-Aqua-Stop) von Grohe installiert. Eine Weichwasseranlage (Wasserenthärtungsanlage Marke Grünbeck) ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde seit Errichtung von einem Rentnerehepaar bewohnt und ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei und bietet durch die Bauweise als Reihenendhaus eine angenehme Privatsphäre auf dem 245 Quadratmeter großen Grundstück. Das Objekt kann mit Einrichtung erworben werden. Sofern dies nicht gewünscht ist, wird das Objekt möbelfrei (bis auf die Einbauküche) übergeben.

Lage Das Objekt befindet sich in der Stralsunder Kniepervorstadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die täglichen Besorgungen des Lebens sind von hier aus effizient erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur aus, die eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen ermöglicht. U.a. sind div. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kita´s und Ärzte etc. fußläufig erreichbar.