Wohnen über den Dächern von Herbolzheim – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick
Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336
Kaufpreis
599.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
190 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.153 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung in attraktiver Hanglage von Herbolzheim bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über Herbolzheim bis in die Rheinebene.
Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer und drei Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen mit Aussicht ein. Ein Schwedenofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet. Zwei Stellplätze sowie ein großzügiger Keller vervollständigen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 276 €.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2022) in Kombination mit einer Elektroheizung aus dem Baujahr 1990. Zwei der drei Bäder wurden 2022 hochwertig modernisiert, das dritte Badezimmer und Gäste WC modernisiert. Der aktuelle monatliche Gesamtverbrauch des Mieters inklusive Hausgeld beläuft sich auf ca. 485 €.
Die Wohnung ist leerstehend.
Ausstattung
- 6 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette-Wohnung)
- 3 Badezimmer, davon zwei mit Dusche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne
- Drei Terrassen
- Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schwedenofen
- Zwei Stellplätze
- Praktischer Holzvorratsplatz direkt vor der Wohnung
Lage
Herbolzheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, am nördlichen Rand des Kaiserstuhls. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Sie genießen hier Ruhe und Landschaft – und sind dennoch bestens angebunden: Der Bahnhof Herbolzheim sowie die nahegelegene A5 sorgen für schnelle Wege nach Freiburg, Offenburg oder Richtung Basel.
In der Stadt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot. Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer kommen durch die direkte Nähe zu Schwarzwald und Kaiserstuhl voll auf ihre Kosten.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Rees
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schloßberg 4 79350 Sexau
E-Mail: christian.rees@db.com
Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom, Holz
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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