"Sonnenduett" in Herbolzheim: Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenanteil
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336
Kaufpreis
443.700 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.546 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Öffnen Sie die Balkontür und lassen sie die duftende Schwarzwaldluft herein. Genießen Sie die Ruhe und die Geborgenheit mit dem guten Gefühl, dass alles Wichtige in greifbarer Nähe ist und die wunderschöne Stadt Freiburg, die auf Sie wartet.
16 Eigentumswohnungen in zwei modernen und zukunftsfähigen Mehrfamilienhäusern bieten Ihnen und Ihren Lieben ein Zuhause, das alle Möglichkeiten vereint.
Ausstattung
Offene Wohn- und Essbereiche mit schönen angeschlossenen Terrassen oder Balkonen sowie Tageslicht-Badezimmern, Abstellräumen und großen Fensterflächen, laden dazu ein, sich wohlzufühlen und die Natur hereinzulassen.
Der Fahrstuhl, die Kellerräume, die Tiefgaragenstellplätze, der kleine Spielplatz und der gepflegte Außenbereich sorgen neben vielen anderen Wohn-Highlights für ganzheitlichen Komfort.
In den Erdgeschosswohnungen bietet der eigene Gartenanteil die Möglichkeit, sich einen noch größeren Platz in der Sonne einzurichten.
Lage
Das Sonnenduett an der Sonnhalde 2 liegt in idyllischer, zentrumsnaher Hanglage. Das Grundstück befindet sich in der begehrten, exklusiven Lage von Herbolzheim. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Herbolzheim bietet deshalb eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.
Hier trennen Sie nur wenige Gehminuten von der idyllischen Natur. Darüber hinaus sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte sehr schnell fußläufig erreichbar.
Wichtigste Standortfaktoren auf einen Blick:
- Strategisch gute Position zwischen Offenburg, Freiburg, Lahr und Emmendingen
- Internationale Erreichbarkeit im Dreiländer-Eck Deutschland-Frankreich-Schweiz
- Direkter Autobahnanschluss zur A5
- Direkte Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3
- Eigener, zentral gelegener Bahnhof / ICE Haltestelle im Nachbarort Ringsheim nur 2 km entfernt
- Vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 443.700 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.370 €)
- 1.897 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.740 €)
- 1.686 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.110 €)
- 1.475 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
443.700 €