"Sonnenduett" in Herbolzheim: Ihre 3-Zimmer-Oase des Wohlbefindens im 1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Offene Wohn- und Essbereiche mit schönen angeschlossenen Terrassen oder Balkonen sowie Tageslicht-Badezimmern, Abstellräumen und großen Fensterflächen, laden dazu ein, sich wohlzufühlen und die Natur hereinzulassen. Der Fahrstuhl, die Kellerräume, die Tiefgaragenstellplätze, der kleine Spielplatz und der gepflegte Außenbereich sorgen neben vielen anderen Wohn-Highlights für ganzheitlichen Komfort. In den Erdgeschosswohnungen bietet der eigene Gartenanteil die Möglichkeit, sich einen noch größeren Platz in der Sonne einzurichten.

Lage Das Sonnenduett an der Sonnhalde 2 liegt in idyllischer, zentrumsnaher Hanglage. Das Grundstück befindet sich in der begehrten, exklusiven Lage von Herbolzheim. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Herbolzheim bietet deshalb eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Hier trennen Sie nur wenige Gehminuten von der idyllischen Natur. Darüber hinaus sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte sehr schnell fußläufig erreichbar.

Wichtigste Standortfaktoren auf einen Blick:

Strategisch gute Position zwischen Offenburg, Freiburg, Lahr und Emmendingen
Internationale Erreichbarkeit im Dreiländer-Eck Deutschland-Frankreich-Schweiz
Direkter Autobahnanschluss zur A5
Direkte Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3
Eigener, zentral gelegener Bahnhof / ICE Haltestelle im Nachbarort Ringsheim nur 2 km entfernt
Vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote

Sonstiges FINANZIERUNG! Wir von Schleith Immobilien kümmern uns auch um Ihre Finanzierungsfragen, als Rundum -sorglos -Packet und begleiten Sie bis zum Einzug!

Unser erfahrener Finanzierungspartner berät Sie ganz ohne Extragebühren zu Ihrem Finanzierungsvorhaben. Hierbei werden die unterschiedlichen Angebote der verschiedenen Banken transparent und vergleichbar gemacht, unter Einbezug der aktuellen Zuschuss- und Fördermöglichkeiten. Unser Finanzierungspartner greift hier auf seine Kontakte mit mehr als 500 deutschen Banken zurück. IHR VORTEIL! Dadurch kann sehr schnell eine verbindliche Auskunft zur Machbarkeit und zum möglichen Finanzierungsplan Ihres Vorhabens erteilt werden.

Objektbeschreibung Öffnen Sie die Balkontür und lassen sie die duftende Schwarzwaldluft herein. Genießen Sie die Ruhe und die Geborgenheit mit dem guten Gefühl, dass alles Wichtige in greifbarer Nähe ist und die wunderschöne Stadt Freiburg, die auf Sie wartet. 16 Eigentumswohnungen in zwei modernen und zukunftsfähigen Mehrfamilienhäusern bieten Ihnen und Ihren Lieben ein Zuhause, das alle Möglichkeiten vereint. Ausstattung Offene Wohn- und Essbereiche mit schönen angeschlossenen Terrassen oder Balkonen sowie Tageslicht-Badezimmern, Abstellräumen und großen Fensterflächen, laden dazu ein, sich wohlzufühlen und die Natur hereinzulassen. Der Fahrstuhl, die Kellerräume, die Tiefgaragenstellplätze, der kleine Spielplatz und der gepflegte Außenbereich sorgen neben vielen anderen Wohn-Highlights für ganzheitlichen Komfort. In den Erdgeschosswohnungen bietet der eigene Gartenanteil die Möglichkeit, sich einen noch größeren Platz in der Sonne einzurichten. Lage Das Sonnenduett an der Sonnhalde 2 liegt in idyllischer, zentrumsnaher Hanglage. Das Grundstück befindet sich in der begehrten, exklusiven Lage von Herbolzheim. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur aus. Herbolzheim bietet deshalb eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Hier trennen Sie nur wenige Gehminuten von der idyllischen Natur. Darüber hinaus sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte sehr schnell fußläufig erreichbar. Wichtigste Standortfaktoren auf einen Blick: - Strategisch gute Position zwischen Offenburg, Freiburg, Lahr und Emmendingen - Internationale Erreichbarkeit im Dreiländer-Eck Deutschland-Frankreich-Schweiz - Direkter Autobahnanschluss zur A5 - Direkte Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 - Eigener, zentral gelegener Bahnhof / ICE Haltestelle im Nachbarort Ringsheim nur 2 km entfernt - Vielfältige Erholungs- und Freizeitangebote Sonstiges FINANZIERUNG! Wir von Schleith Immobilien kümmern uns auch um Ihre Finanzierungsfragen, als Rundum -sorglos -Packet und begleiten Sie bis zum Einzug! Unser erfahrener Finanzierungspartner berät Sie ganz ohne Extragebühren zu Ihrem Finanzierungsvorhaben. Hierbei werden die unterschiedlichen Angebote der verschiedenen Banken transparent und vergleichbar gemacht, unter Einbezug der aktuellen Zuschuss- und Fördermöglichkeiten. Unser Finanzierungspartner greift hier auf seine Kontakte mit mehr als 500 deutschen Banken zurück. IHR VORTEIL! Dadurch kann sehr schnell eine verbindliche Auskunft zur Machbarkeit und zum möglichen Finanzierungsplan Ihres Vorhabens erteilt werden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Ihre 3-Zimmer-Oase des Wohlbefindens im 1. OG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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