190 m² Raumwunder • 7 Zimmer • Fernblick • XXL-Garage • Leonberg-Ramtel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raumwunder mit unverbaubarem Fernblick, Garten und Wohnmobil-Garage in begehrter Lage von Leonberg-Ramtel – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld.

Auf rund 190 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept. Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 30 m² großen, sonnigen Holzterrasse und dem eigenen Garten. Durch die Hanglage genießen Sie hier einen schönen Ausblick – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie. Ein stimmungsvoller Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine warme Wohnatmosphäre.

Zwei zusätzliche Süd-Balkone auf den oberen Etagen laden dazu ein, den herrlichen Fernblick und die ruhige Wohnlage zu genießen.

Die Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer und wird durch einen direkt angrenzenden Essplatz ergänzt - ideal für den Familienalltag.

Mit bis zu sechs flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass es auch in einem großen Haushalt entspannt zugeht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Raum im Untergeschoss (ca. 36 m²), der sich flexibel als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbybereich nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen und ein echtes Highlight: eine außergewöhnlich hohe und großzügig dimensionierte, hohe Garage. Hier finden Wohnmobil, Transporter oder mehrere Fahrzeuge problemlos Platz – ergänzt durch zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen und ein echtes Highlight: die außergewöhnlich hohe und großzügig dimensionierte Garage. Die Innenhöhe von ca. 4 m eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet viel Potenzial, eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen zu verwirklichen.

Hat Sie diese Kombination aus Größe, Garten und Wohnmobil-Garage neugierig gemacht? Gerne stelle ich Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung • ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Etagen • ca. 275 m² Grundstücksfläche • ca. 40 m² Terrassen- und Balkonfläche • 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, eins mit Wanne • Hobbyraum beheizt (ca. 36m²) • Separates Gäste-WC • Einbauküche mit Speisekammer • Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden • Kachelofen im Wohnbereich • Eigener Garten mit tollem Fernblick (unverbaubar) • Sonnige Holzterrasse • 2 Balkone mit Südausrichtung, einer überdacht • Rollläden an den Fenstern, davon 2 elektrisch • Kellerraum • Zusätzlicher Abstellraum • Öl-Zentralheizung BJ 1985, Brenner BJ 2009 • Fenster überwiegend BJ 2013 / einzelne BJ 1993 und 2023 • Übergroße, hohe Doppelgarage – auch für Wohnmobil, Transporter oder großes SUV geeignet, ca. 4,10m hoch, elektrisches Tor, Waschbecken, Regale • Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil Ramtel, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren besonders gefragt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Leonberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Westen der Region Stuttgart und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsangebote schaffen einen hohen Wohnwert. Das nahe gelegene Glemstal sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A8 und A81 sind Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der Bahnhof Leonberg bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz und verbindet die Stadt komfortabel mit Stuttgart und dem Umland.

Entfernungen (ca. in Autominuten):

• Leonberger Altstadt / Marktplatz: 5 Minuten • Bahnhof Leonberg (S-Bahn): 5 Minuten • A8 / A81 (Autobahnkreuz Leonberg): 5 Minuten • Stuttgart Innenstadt: 20–30 Minuten • Böblingen / Sindelfingen: 15 Minuten • Flughafen Stuttgart / Messe: 25–30 Minuten • Tübingen: 40 Minuten • Heilbronn: 45 Minuten

Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbindet.

Sonstiges KONTAKT AUFNEHMEN Haben Sie Fragen zum Objekt, zur Lage oder zum Ausbau- und Sanierungspotenzial? Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück.

BESICHTIGUNG VEREINBAREN Senden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie.

FINANZIERUNG Sie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin – unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden.

SIE MÖCHTEN SELBST VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Gerne berate ich Sie zu einer marktgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie und begleite Sie auf dem gesamten Vermarktungsweg – persönlich, diskret und mit professionellem Home Staging.

HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Raumwunder mit unverbaubarem Fernblick, Garten und Wohnmobil-Garage in begehrter Lage von Leonberg-Ramtel – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Auf rund 190 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept. Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, großzügiges Wohnen mit viel Platzbedarf, oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur rund 30 m² großen, sonnigen Holzterrasse und dem eigenen Garten. Durch die Hanglage genießen Sie hier einen schönen Ausblick – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie. Ein stimmungsvoller Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft eine warme Wohnatmosphäre. Zwei zusätzliche Süd-Balkone auf den oberen Etagen laden dazu ein, den herrlichen Fernblick und die ruhige Wohnlage zu genießen. Die Einbauküche verfügt über eine praktische Speisekammer und wird durch einen direkt angrenzenden Essplatz ergänzt - ideal für den Familienalltag. Mit bis zu sechs flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass es auch in einem großen Haushalt entspannt zugeht. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Raum im Untergeschoss (ca. 36 m²), der sich flexibel als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder Hobbybereich nutzen lässt. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen und ein echtes Highlight: eine außergewöhnlich hohe und großzügig dimensionierte, hohe Garage. Hier finden Wohnmobil, Transporter oder mehrere Fahrzeuge problemlos Platz – ergänzt durch zusätzlichen Stauraum für Hobby und Freizeit. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen und ein echtes Highlight: die außergewöhnlich hohe und großzügig dimensionierte Garage. Die Innenhöhe von ca. 4 m eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet viel Potenzial, eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Hat Sie diese Kombination aus Größe, Garten und Wohnmobil-Garage neugierig gemacht? Gerne stelle ich Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung • ca. 190 m² Wohnfläche auf 3 Etagen • ca. 275 m² Grundstücksfläche • ca. 40 m² Terrassen- und Balkonfläche • 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche, eins mit Wanne • Hobbyraum beheizt (ca. 36m²) • Separates Gäste-WC • Einbauküche mit Speisekammer • Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden • Kachelofen im Wohnbereich • Eigener Garten mit tollem Fernblick (unverbaubar) • Sonnige Holzterrasse • 2 Balkone mit Südausrichtung, einer überdacht • Rollläden an den Fenstern, davon 2 elektrisch • Kellerraum • Zusätzlicher Abstellraum • Öl-Zentralheizung BJ 1985, Brenner BJ 2009 • Fenster überwiegend BJ 2013 / einzelne BJ 1993 und 2023 • Übergroße, hohe Doppelgarage – auch für Wohnmobil, Transporter oder großes SUV geeignet, ca. 4,10m hoch, elektrisches Tor, Waschbecken, Regale • Glasfaseranschluss vorhanden Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil **Ramtel**, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren besonders gefragt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Leonberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Westen der Region Stuttgart und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Naherholungsangebote schaffen einen hohen Wohnwert. Das nahe gelegene Glemstal sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die A8 und A81 sind Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der Bahnhof Leonberg bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz und verbindet die Stadt komfortabel mit Stuttgart und dem Umland. Entfernungen (ca. in Autominuten): • Leonberger Altstadt / Marktplatz: 5 Minuten • Bahnhof Leonberg (S-Bahn): 5 Minuten • A8 / A81 (Autobahnkreuz Leonberg): 5 Minuten • Stuttgart Innenstadt: 20–30 Minuten • Böblingen / Sindelfingen: 15 Minuten • Flughafen Stuttgart / Messe: 25–30 Minuten • Tübingen: 40 Minuten • Heilbronn: 45 Minuten Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbindet. Sonstiges KONTAKT AUFNEHMEN Haben Sie Fragen zum Objekt, zur Lage oder zum Ausbau- und Sanierungspotenzial? Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir über das Kontaktformular – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück. BESICHTIGUNG VEREINBAREN Senden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie. FINANZIERUNG Sie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin – unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden. SIE MÖCHTEN SELBST VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Gerne berate ich Sie zu einer marktgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie und begleite Sie auf dem gesamten Vermarktungsweg – persönlich, diskret und mit professionellem Home Staging. HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

190 m² Raumwunder • 7 Zimmer • Fernblick • XXL-Garage • Leonberg-Ramtel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen