Traumhafte Aussichtslage trifft auf großzügiges Wohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77723

Kaufpreis

1.075.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.986 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Außenansicht überzeugt durch die harmonische Einbettung in das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und großzügigen Terrassenbereichen. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Anwesen besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Naturverbundenheit.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, während die weitläufigen Außenflächen Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien schaffen. Die große Zufahrt sowie die repräsentative Erscheinung des Hauses unterstreichen den besonderen Charakter dieser seltenen Immobilie.

Ein Wohnensemble für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und eine außergewöhnliche Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
unverbauter Blick
Solar-Anlage
Gartenhaus / Gerätehaus

Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Wohnkomfort und Lebensqualität auf hohem Niveau vereinen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Mehrere Außenbereiche – darunter Balkon, Loggia und Terrasse – bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und eröffnen einen unverbaubaren Ausblick in die Umgebung. Das gepflegte Garten- bzw. Gerätehaus sowie die Solaranlage runden das stimmige Gesamtbild ab.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und der Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und bietet ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight ist die komplette untere Etage, die sich derzeit im Rohbau befindet. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer sind bereits vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen ausbauen kann. Ob als großzügige Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, als separate Einliegerwohnung zur Vermietung oder durch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Gengenbach-Schwaibach, einem der beliebtesten Ortsteile der historischen Stadt Gengenbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Schwarzwaldlandschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Gengenbach mit seiner malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen erreichen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten. Der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich lediglich etwa 5 Minuten entfernt.

Die Große Kreisstadt Offenburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, dem ICE-Bahnhof sowie zahlreichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur rund 18 Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B33 sowie die Nähe zur Rheinschiene profitieren Sie von kurzen Wegen in die gesamte Ortenau sowie in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegenden Zentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0781 920 016 oder per E-Mail unter frederic.wolf@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen vereint großzügiges Wohnen, eine idyllische Naturlage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.810 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 360 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Individualisten. Bereits die Außenansicht überzeugt durch die harmonische Einbettung in das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und großzügigen Terrassenbereichen. Die erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Anwesen besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, während die weitläufigen Außenflächen Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien schaffen. Die große Zufahrt sowie die repräsentative Erscheinung des Hauses unterstreichen den besonderen Charakter dieser seltenen Immobilie. Ein Wohnensemble für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und eine außergewöhnliche Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - unverbauter Blick - Solar-Anlage - Gartenhaus / Gerätehaus Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Wohnkomfort und Lebensqualität auf hohem Niveau vereinen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Mehrere Außenbereiche – darunter Balkon, Loggia und Terrasse – bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und eröffnen einen unverbaubaren Ausblick in die Umgebung. Das gepflegte Garten- bzw. Gerätehaus sowie die Solaranlage runden das stimmige Gesamtbild ab. Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und der Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und bietet ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist die komplette untere Etage, die sich derzeit im Rohbau befindet. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer sind bereits vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen ausbauen kann. Ob als großzügige Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, als separate Einliegerwohnung zur Vermietung oder durch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage von Gengenbach-Schwaibach, einem der beliebtesten Ortsteile der historischen Stadt Gengenbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Schwarzwaldlandschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Gengenbach mit seiner malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen erreichen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten. Der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich lediglich etwa 5 Minuten entfernt. Die Große Kreisstadt Offenburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, dem ICE-Bahnhof sowie zahlreichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur rund 18 Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B33 sowie die Nähe zur Rheinschiene profitieren Sie von kurzen Wegen in die gesamte Ortenau sowie in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücken und gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegenden Zentren macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Frederic Wolf unter der Rufnummer 0781 920 016 oder per E-Mail unter frederic.wolf@db.com Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg