* Eigener Lift in die Wohnung * Traumhafte, neuwertige 2,5-Zi-Whg. in KfW 55-Haus +TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

Beschreibung

Zusammenfassung

Erstbezug in 2022 // Massivbauweise // KfW-55-Haus mit Energiewert A+ // Wärmepumpe u. Fußbodenheizung // Weitblick // ca. 77 m² Wohnfläche // Eigener Zugang per Lift // 3-fach verglaste Kunststofffenster // Dezentrale Lüftungsanlage // Gegensprechanlage // West-Loggia // Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche + WaMa- u. Trockneranschluss // Parkett- u. Fliesenboden // Kellerabteil // Tiefgaragenstellplätz // EBK und Maß-Sideboards gegen Ablöse //

Ausstattung

Eigener Zugang durch Personenaufzug
Böden: Parkett, Feinsteinfliesen
3-fach verglaste weiße Kunststoff-Fenster
Elektrische Velux Außenrollos an den DFF
Alu-Innenrollos an den DFF
Dezentrale, automatische Wohnraumbelüftung
Weiße elegante Kassettentüren
In der Decke eingebaute Spots (Vorraum, Diele)
Einbauküche mit techn. Geräten (gegen Ablöse)
Zwei maßangefertigte Sideboards (gegen Ablöse)
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch u. WC
WaMa/Trockner-Anschluss im Bad
Fußbodenheizung; Energieträger: L-W-Wärmepumpe
Kellerabteil mit Licht u. Strom
TG-Stellplatz, vorbereitet für elektr. Ladestation
Allgemeiner Fahrradraum

Wohnfläche

Wohnzimmer/Küche 25,41 m² // Schlafzimmer 17,03 m² // Bad 8,35 m² // Vorraum 13,36 m² // Büro/Abstellraum 5,27 m² // Eingangsdiele 4,34 m² // Loggia 3,28 m² (50% v. 6,56 m² Grundfläche) Gesamtwohnfläche: 77,04 m²

Lage Das Haus in der sich die Wohnung befindet liegt in der Ortsmitte von Landsberg am Lech. Fußläufig sind es ungefähr 13 Min. in die Altstadt von Landsberg.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und schnell zu erreichen.

Die historische Altstadt von Landsberg am Lech mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges Stadtleben mit besonderem Flair. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Lechs zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Landsberg am Lech zählt außerdem, laut Deutschem Wetterdienst, zu den sonnigsten Städten Deutschlands!

Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal gewährleistet. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit auch für Pendler.

ca. 5 Minuten zur A96 (ca. 3 km) ca. 55 Minuten nach München (ca. 62 km) ca. 35 Minuten nach Augsburg (ca. 38 km)

Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 3023560 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de

Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

Objektbeschreibung Mit dem Lift in die eigene Wohnung fahren ist hier keine Szene aus einem Hollywoodfilm, sondern die komfortable Realität dieser sonnigen 2,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoß (4. OG) eines KfW-55-Hauses mit zwölf Parteien und weitem Blick über die Dächer von Landsberg. Der Zugang durch die klassische Wohnungstür befindet sich im 3. OG über das Treppenhaus und den öffentlichen Lift. Dabei betreten sie die Wohnung durch eine Diele mit viel Platz für eine schöne Garderobe. Von dort aus gelangen sie mittels Treppe in den großzügigen Vorraum, der Sie direkt ins lichtdurchflutete Bad, ins geräumige Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum oder ins Büro/Abstellraum (1/2-Zimmer) führt. Sehr geschickt wurde der Wohnbereich mit der attraktiven offenen Küche im Süd-West-Teil dieses Dach-Studios geplant und schafft dadurch für die Bewohner eine besonders heimelige Atmosphäre. Auch das lichtdurchflutete Bad (zwei Fenster) mit seiner Eckbadewanne, der ebenerdigen großen Dusche, dem edlen Kristallporzellan-Waschtisch mit Unterschrank, sowie den eleganten Fliesen, werden Sie als Highlight in der Wohnung empfinden. Eine überdachte West-Loggia, ein sehr geringer Energieverbrauch und ein Tiefgaragenstellplatz, der Sie trockenen Fußes in die Wohnung bringt, runden die außergewöhnliche Attraktivität dieser Wohnstätte ab. Die Mitte des Jahres 2022 auf Maß installierte Einbauküche soll abgelöst werden. Zwei maßgeschneiderte Schreiner-Sideboards können optional erworben werden. Zusammenfassung Erstbezug in 2022 // Massivbauweise // KfW-55-Haus mit Energiewert A+ // Wärmepumpe u. Fußbodenheizung // Weitblick // ca. 77 m² Wohnfläche // Eigener Zugang per Lift // 3-fach verglaste Kunststofffenster // Dezentrale Lüftungsanlage // Gegensprechanlage // West-Loggia // Bad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche + WaMa- u. Trockneranschluss // Parkett- u. Fliesenboden // Kellerabteil // Tiefgaragenstellplätz // EBK und Maß-Sideboards gegen Ablöse // Ausstattung - Eigener Zugang durch Personenaufzug - Böden: Parkett, Feinsteinfliesen - 3-fach verglaste weiße Kunststoff-Fenster - Elektrische Velux Außenrollos an den DFF - Alu-Innenrollos an den DFF - Dezentrale, automatische Wohnraumbelüftung - Weiße elegante Kassettentüren - In der Decke eingebaute Spots (Vorraum, Diele) - Einbauküche mit techn. Geräten (gegen Ablöse) - Zwei maßangefertigte Sideboards (gegen Ablöse) - Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch u. WC - WaMa/Trockner-Anschluss im Bad - Fußbodenheizung; Energieträger: L-W-Wärmepumpe - Kellerabteil mit Licht u. Strom - TG-Stellplatz, vorbereitet für elektr. Ladestation - Allgemeiner Fahrradraum Wohnfläche Wohnzimmer/Küche 25,41 m² // Schlafzimmer 17,03 m² // Bad 8,35 m² // Vorraum 13,36 m² // Büro/Abstellraum 5,27 m² // Eingangsdiele 4,34 m² // Loggia 3,28 m² (50% v. 6,56 m² Grundfläche) Gesamtwohnfläche: 77,04 m² Lage Das Haus in der sich die Wohnung befindet liegt in der Ortsmitte von Landsberg am Lech. Fußläufig sind es ungefähr 13 Min. in die Altstadt von Landsberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden und schnell zu erreichen. Die historische Altstadt von Landsberg am Lech mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges Stadtleben mit besonderem Flair. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege entlang des Lechs zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Landsberg am Lech zählt außerdem, laut Deutschem Wetterdienst, zu den sonnigsten Städten Deutschlands! Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch der Individualverkehr optimal gewährleistet. Die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit auch für Pendler. ca. 5 Minuten zur A96 (ca. 3 km) ca. 55 Minuten nach München (ca. 62 km) ca. 35 Minuten nach Augsburg (ca. 38 km) Sonstiges Premium Immobilien Staltmeier Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132, Mob. 0174 3023560 E-Mail: info@immostaltmeier.de www.immostaltmeier.de Alle Angaben sind vom Eigentümer übernommen worden. Der Makler haftet nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.