Ein Haus zum Preis einer Wohnung! Interessantes Sanierungsobjekt in Landshut - Achdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.161 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen und grundsätzlich auch eine Teilung in zwei Einheiten denkbar machen.

Im EG gelangt man über den Eingangsbereich in den Flur, von dem aus sowohl das Gäste-Bad als auch die gut geschnittene Wohnküche erreichbar sind. Von der Küche führt eine breite Doppeltür in den hellen Wohnbereich, der durch zwei Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier befindet sich zudem die Treppe ins OG.

Das OG ist sowohl über die Innentreppe als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und verfügt somit über einen eigenen Zugang. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Über dem angebauten Carport wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Dieser Bereich ist derzeit jedoch nicht nutzbar und bietet im Rahmen einer umfassenden Sanierung weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der gemütliche Garten rundet das Angebot ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Objekt richtet sich gezielt an Hobbyhandwerker und alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim selbst verwirklichen möchten. Ebenso spricht es Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem eigenen Handwerkernetzwerk an. Auch für Investoren bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, da sie ein preiswertes Haus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage erwerben können. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Landshuter Innenstadt und eine gewachsene Wohnumgebung mit hoher Nachfrage.

Für Überlegungen Richtung Abriss/Neubau gibt es einen bestehenden Bebauungsplan (Nr. 09-60), der aktuell überarbeitet wird. Bisher sind Einzelhäuser mit zwei Vollgeschossen oder zwei Wohneinheiten zulässig (GRZ 0,4/GFZ 0,8).

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landshuter Stadtteil Achdorf. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B15 und A92 sind auch Pendler bestens angebunden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage im Stadtteil Achdorf befindet sich dieses sanierungsbedürftige Haus mit interessantem Potential. Das Grundstück umfasst ca. 202 m², die Wohnfläche beträgt rund 86 m². Die Immobilie bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen und grundsätzlich auch eine Teilung in zwei Einheiten denkbar machen. Im EG gelangt man über den Eingangsbereich in den Flur, von dem aus sowohl das Gäste-Bad als auch die gut geschnittene Wohnküche erreichbar sind. Von der Küche führt eine breite Doppeltür in den hellen Wohnbereich, der durch zwei Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Hier befindet sich zudem die Treppe ins OG. Das OG ist sowohl über die Innentreppe als auch über eine separate Außentreppe erreichbar und verfügt somit über einen eigenen Zugang. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Über dem angebauten Carport wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen. Dieser Bereich ist derzeit jedoch nicht nutzbar und bietet im Rahmen einer umfassenden Sanierung weiteres Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend und bietet die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der gemütliche Garten rundet das Angebot ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Objekt richtet sich gezielt an Hobbyhandwerker und alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim selbst verwirklichen möchten. Ebenso spricht es Käufer mit handwerklichem Geschick oder einem eigenen Handwerkernetzwerk an. Auch für Investoren bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, da sie ein preiswertes Haus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage erwerben können. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Landshuter Innenstadt und eine gewachsene Wohnumgebung mit hoher Nachfrage. Für Überlegungen Richtung Abriss/Neubau gibt es einen bestehenden Bebauungsplan (Nr. 09-60), der aktuell überarbeitet wird. Bisher sind Einzelhäuser mit zwei Vollgeschossen oder zwei Wohneinheiten zulässig (GRZ 0,4/GFZ 0,8). Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landshuter Stadtteil Achdorf. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die Nähe zur Natur schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B15 und A92 sind auch Pendler bestens angebunden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus zum Preis einer Wohnung! Interessantes Sanierungsobjekt in Landshut - Achdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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