Wohnqualität auf mehreren Ebenen – mit Sauna und Schwarzwaldblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1770

Baujahr

1.780 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt über mehrere Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie mehreren praktischen Abstellräumen. Das Grundstück umfasst 181 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben.

Besondere Ausstattungsmerkmale verleihen der Immobilie ihren individuellen Charme: Im Elternschlafzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort, während die hauseigene Sauna entspannte Wohlfühlmomente verspricht. Ein außergewöhnliches Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das dort installierte Cabrio-Dachfenster lässt sich zu einem kleinen Balkon öffnen und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick auf die Schwarzwaldlandschaft.

Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, ein Homeoffice oder individuelle Hobby- und Freizeitbereiche. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Stellplatz.

Beheizt wird die Immobilie über einen Kachelofen, der alle Geschosse versorgt und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Der heutige Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Dieses besondere Zuhause bietet ein großartiges Entwicklungspotenzial und richtet sich an Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen und sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten.

Zurzeit wird die Immobilie noch vom Eigentümer selbst genutzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum

Folgende Modernisierungen wurden bis heute durchgeführt:

Elektrik - 1980 Wasserleitungen (Kunststoff) - 1990 Kachelofen in alle Geschosse - 1997 Kunststofffenster - 1996 - 2000 Dacheindeckung und Dämmung - 2002 Dachfenster - 2002 Anbau und Überdachung der Terrasse 2002

Ausstattung:

6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
1 Küche
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Stellplatz

Besondere Merkmale

Sauna
Überdachte Terrasse
Bodenbelag: Kork, Diele, Laminat und Fliesen
Ausklappbares Dachfenster mit "Balkonfunktion"
Begehbarer Kleiderschrank neben dem Elternschlafzimmer
Holztreppe
Einbauküche inkl. Geräte (Spülmaschine, Herd, Backofen, Waschmaschine, Kühlschrank) ca. 5-6 Jahre alt

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Gaggenauer Ortsteil Oberweier. Der charmante Stadtteil verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.

Oberweier liegt idyllisch am Fuße des Eichelbergs und ist geprägt von Streuobstwiesen, Wäldern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die reizvolle Lage am Rand des Schwarzwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege durch die umliegende Natur machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen. Die Gaggenauer Innenstadt, das Mercedes-Benz Werk sowie die Anschlussstellen der regionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders geschätzt wird Oberweier für seine hohe Wohnqualität, das ausgeprägte Vereinsleben und die gelungene Verbindung von ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in ruhiger Umgebung mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet hier einen attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.

Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Großzügiges Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1770 bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit besonderem Charakter nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt über mehrere Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie mehreren praktischen Abstellräumen. Das Grundstück umfasst 181 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Besondere Ausstattungsmerkmale verleihen der Immobilie ihren individuellen Charme: Im Elternschlafzimmer sorgt ein begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort, während die hauseigene Sauna entspannte Wohlfühlmomente verspricht. Ein außergewöhnliches Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das dort installierte Cabrio-Dachfenster lässt sich zu einem kleinen Balkon öffnen und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick auf die Schwarzwaldlandschaft. Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, ein Homeoffice oder individuelle Hobby- und Freizeitbereiche. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Stellplatz. Beheizt wird die Immobilie über einen Kachelofen, der alle Geschosse versorgt und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Der heutige Zustand eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen an moderne Wohnansprüche anzupassen. Dieses besondere Zuhause bietet ein großartiges Entwicklungspotenzial und richtet sich an Menschen, die den Charme eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen und sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Zurzeit wird die Immobilie noch vom Eigentümer selbst genutzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum Folgende Modernisierungen wurden bis heute durchgeführt: Elektrik - 1980 Wasserleitungen (Kunststoff) - 1990 Kachelofen in alle Geschosse - 1997 Kunststofffenster - 1996 - 2000 Dacheindeckung und Dämmung - 2002 Dachfenster - 2002 Anbau und Überdachung der Terrasse 2002 Ausstattung: - 6 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Küche - 2 Badezimmer - 1 Gäste-WC - 1 Stellplatz Besondere Merkmale - Sauna - Überdachte Terrasse - Bodenbelag: Kork, Diele, Laminat und Fliesen - Ausklappbares Dachfenster mit "Balkonfunktion" - Begehbarer Kleiderschrank neben dem Elternschlafzimmer - Holztreppe - Einbauküche inkl. Geräte (Spülmaschine, Herd, Backofen, Waschmaschine, Kühlschrank) ca. 5-6 Jahre alt Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Gaggenauer Ortsteil Oberweier. Der charmante Stadtteil verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. Oberweier liegt idyllisch am Fuße des Eichelbergs und ist geprägt von Streuobstwiesen, Wäldern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die reizvolle Lage am Rand des Schwarzwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege durch die umliegende Natur machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen. Die Gaggenauer Innenstadt, das Mercedes-Benz Werk sowie die Anschlussstellen der regionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders geschätzt wird Oberweier für seine hohe Wohnqualität, das ausgeprägte Vereinsleben und die gelungene Verbindung von ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit. Wer ein Zuhause in ruhiger Umgebung mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet hier einen attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.