Privates Paradies!
Bungalow zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94152
Kaufpreis
895.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.424 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein absolut stylisher, erst 2022 erbauter, Bungalow mit bester und exklusivster Ausstattung sowie mit einer angrenzenden übergroßen Garage mit Büro und WC. Die Wohn-/ Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 310 qm! Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: WOHNHAUS: Wohnen/Essen/Kochen ca. 65,27 qm; Schlafen/Ankleide ca. 32,82 qm; Badezimmer ca. 14,82 qm; Gastzimmer ca. 13,57 qm; Gästeduschbad ca. 4,72 qm; Entrée/Garderobe ca. 18,18 qm; Hauswirtschaftsraum ca. 14,21 qm; Technikraum ca. 9,27 qm; GARAGE: ca. 99,63 qm; Büro ca. 15,98 qm; Galerie ca. 21,75 qm. Beim Innenleben wurde höchster Wert auf hochwertige Materialien und beste Qualität gelegt - Smart-Home-Steuerung (Gira-Bus-System), in der Decke verbauter Fernseher im Schlafzimmer, Photovoltaik, Luftwärmepumpe und viele weitere Features sprechen hier eine deutliche Sprache. Auch die ca. 1.880 qm fein angelegtes Grundstück mit diskreter asphaltierter Privatzufahrt werden perfekt gepflegt, eine palmengesäumte Terrasse mit ca. 90 qm und eine abgeschirmte Outdoor-Küche sowie der Husqvarna-Mähroboter sind inklusive. VARIANTE FÜR KAPITALANLEGER: es bestünde auch die Möglichkeit, den Verkäufer als Mieter für einen noch zu besprechenden Zeitraum im Haus zu belassen. In diesem Falle würde sich der Kaufpreis deutlich reduzieren! Ansonsten ist eine Übernahme ab Anfang 2027 möglich.
Ausstattung
- High-End-Ausstattung
- Smart-Home, Gira-Bus-System mit Glaslichtschaltern
- 18,75 KW-Photovoltaikanlage mit eigenem
10-KW-Tesla-Speicher
- Epoxidharzböden
- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern
- hochwertige Einbauküche mit freistehender Kochinsel - Arbeitsplatten aus Naturstein
- Josko-Aluminiumfenster und Türen, dreifach verglast
- elektrisch betriebene Raffstores
- Gästeduschbad komplett in schwarz! Black is beautiful
- Hauptbadezimmer mit Wanne und begehbarer bodentiefer Dusche
- ca. 99 qm Garage ebenfalls mit Fußbodenheizung sowie Hebebühne
- Büro und Galerie sowie WC in der Garage
- diskrete Privatzufahrt!
- große überdachte Outdoor-Küche mit angrenzendem Lagerraum für Gartengeräte und Kühlschränke
- ca. 90 qm zum Teil überdachte Terrasse
Lage
Neuhaus am Inn, am Ortsrand innerhalb eines Mischgebietes gelegen. Supermärkte, Drogeriemarkt, Apotheke, Banken, Ärzte, Friseure, Getränkemärkte und einige gastronomische Betriebe sind zum Teil fußläufig erreichbar - im benachbarten Schärding findet man eine hervorragende Infrastruktur und ein einmaliges Ortsbild! Die Autobahn A 3 erreicht man in nur wenigen Autominuten, zum Einkaufen nach Passau bzw. Pocking jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 12,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2021
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.355 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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