Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26629

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.958 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Die gemütlich geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Durch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene legen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem behaglichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Stubenofen im Esszimmer, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Mit bis zu fünf Schlafzimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienhaus, mit Homeoffice oder für Gästezimmer. Über die hochwertige massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich unter anderem ein Vollbad mit Dusche und WC befindet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert und verfügt über neuwertige Fenster mit Dreifachverglasung. Ergänzt wird dies durch Jalousien im gesamten Haus sowie integrierte Fliegengitter, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gemütliche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Dank vorhandener Drainage ist der Garten funktional vorbereitet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Keller mit zusätzlichem Stauraum.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnqualität und einer idyllischen Lage – ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein behagliches Wohngefühl miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

ruhige Lage umgeben von Feldern
ebenerdiges Wohnen
Garage
Geräteschuppen
bis zu 5 Schlafzimmer
gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
Einbauküche
Neuwertige Fenster mit Dreifachverglasung, Jalousien und Fliegengitter
großzügiger Wohn- und Essbereich
Drainage im Garten
Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und WC
gemütliche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
pflegeleicht angelegtes Grundstück
Stubenofen im Esszimmer
Keller
Jalousien im gesamten Haus
massive Holztreppe zum Obergeschoss
Gäste-WC

Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

2009 Heizung neu ( Leasingheizung )
2013 Einbauküche neu
2020 Neue Fenster mit Dreifachverglasung

Ansonsten wurde das Haus fortlaufend renoviert

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Aurich-Oldendorf der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus. Aurich-Oldendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region und verbindet Ruhe, Erholung und Lebensqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Großefehn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Aurich, Wiesmoor sowie Leer sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur- und Freizeitangeboten.

Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Wallhecken, Rad- und Wanderwegen prägt das Umfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders Radfahrer, Naturfreunde und Familien schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Region.

Historischen Charme verleiht dem Ortsteil unter anderem die St. Petri Kirche Aurich-Oldendorf, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die die Vorzüge des ostfriesischen Landlebens genießen möchten

Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem großzügigen, ca. 939 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage – umgeben von weiten Feldern und viel Freiraum. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Die gemütlich geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Durch die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem behaglichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Stubenofen im Esszimmer, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Mit bis zu fünf Schlafzimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienhaus, mit Homeoffice oder für Gästezimmer. Über die hochwertige massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich unter anderem ein Vollbad mit Dusche und WC befindet. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie wurde in Teilen bereits modernisiert und verfügt über neuwertige Fenster mit Dreifachverglasung. Ergänzt wird dies durch Jalousien im gesamten Haus sowie integrierte Fliegengitter, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gemütliche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Dank vorhandener Drainage ist der Garten funktional vorbereitet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Ein Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnqualität und einer idyllischen Lage – ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein behagliches Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Ausstattung Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung: - ruhige Lage umgeben von Feldern - ebenerdiges Wohnen - Garage - Geräteschuppen - bis zu 5 Schlafzimmer - gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume - Einbauküche - Neuwertige Fenster mit Dreifachverglasung, Jalousien und Fliegengitter - großzügiger Wohn- und Essbereich - Drainage im Garten - Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und WC - gemütliche Terrasse mit Südwest-Ausrichtung - pflegeleicht angelegtes Grundstück - Stubenofen im Esszimmer - Keller - Jalousien im gesamten Haus - massive Holztreppe zum Obergeschoss - Gäste-WC Folgende Sanierungen wurden bereits durchgeführt: - 2009 Heizung neu ( Leasingheizung ) - 2013 Einbauküche neu - 2020 Neue Fenster mit Dreifachverglasung Ansonsten wurde das Haus fortlaufend renoviert Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ortsteil Aurich-Oldendorf der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein naturnahes Wohnumfeld aus. Aurich-Oldendorf zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region und verbindet Ruhe, Erholung und Lebensqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den nahegelegenen Ortszentren von Großefehn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Aurich, Wiesmoor sowie Leer sind ebenfalls gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die reizvolle ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Wallhecken, Rad- und Wanderwegen prägt das Umfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders Radfahrer, Naturfreunde und Familien schätzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Region. Historischen Charme verleiht dem Ortsteil unter anderem die St. Petri Kirche Aurich-Oldendorf, deren Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für alle, die die Vorzüge des ostfriesischen Landlebens genießen möchten Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.