Wohnen wie im eigenen Haus – hochwertige Gartenwohnung mit 150 m² Südwestgarten - Trudering

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

9.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese hochwertige und bezugsfreie Gartenwohnung im schönen Trudering mit zusätzlichem wohnlich ausgebautem Bereich im Untergeschoss vereint die Vorteile eines modernen Eigenheims mit dem Komfort einer Eigentumswohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und die hochwertige Ausführung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den großen Südwestgarten.

Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende und ausreichend Platz für Familie, Freunde, Gartenliebhaber oder Haustiere. Mit rund 150 m² bietet der Garten eine Größe, die in München bei Wohnungen nur selten zu finden ist.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei großen Schiebetüren, die den nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum privaten Garten schaffen. Die separate Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit hochwertigen Granitarbeitsplatten ausgestattet. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine elegante Wendeltreppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein großzügiger Raum mit zwei Fenstern als vollwertiges zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dank überdimensionaler weißer Lichtschächte (1 m Tiefe) ist dieser Raum angenehm hell und im Sommer natürlich kühl – ideal für erholsame Nächte auch bei Sommerhitze.

Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2010/11 errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener Wallbox rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung HIGHLIGHTS: ✔ ca. 81 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ KfW-55-Effizienzstandard ✔ nachhaltige Pelletheizung ✔ großzügige Süd-West-Terrasse ✔ ca. 150 m² Südwestgarten (Sondernutzungsrecht) inkl. Terrassenfläche ✔ diverse Sonderausstattung ✔ hochwertiger Akazien-Parkettboden im EG ✔ helle Wohnräume mit bodentiefen großflächigen Fenstern/Terrassentüren ✔ Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox für E-Fahrzeuge ✔ gepflegte und ruhige Wohnanlage ✔ bezugsfrei

Lage Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in der Max-Beckmann-Straße 4 im südlichen Teil des Bezirks Gartenstadt Trudering und damit angenehm ruhig. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus einstöckigen Häusern, was für viel Licht, Luft und eine aufgelockerte Nachbarschaftsstruktur sorgt.

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie: Die Mikrolage des Objekts wird im Sparkassen-Immobilienmarktbericht München 2026 als "sehr gute" Wohnlage bewertet (Stufe 4 von 5).

Der Stadtteil Gartenstadt Trudering ist einer der beliebtesten Wohnviertel im Münchner Osten. Die Kombination aus urbanem Anschluss und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die großen Arbeitgeberstandorte im Osten und Süden Münchens ist ausgezeichnet (U-Bahn in 8 Gehminuten erreichbar, Bus in direkter Nähe).

Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Der beliebte Ostpark mit dem Michaelibad ist in in Reichweite und bietet Sportanlagen (z.B. Eislaufbahn im Winter, Tennisanlage etc.) und weitläufige Grünflächen. Über nahezu durchgehende Parkanlagen gelangt man bis zum Waldtruderinger Forst – Natur pur vor der Haustür.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Die enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf Unterlagen Dritter (u. a. Sachverständigengutachten). Die Wohnfläche wurde durch einen Sachverständigen nach WoFlV mit ca. 81 m² ermittelt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr, und ersetzen kein Bausachverständigen- oder Verkehrswertgutachten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige und bezugsfreie Gartenwohnung im schönen Trudering mit zusätzlichem wohnlich ausgebautem Bereich im Untergeschoss vereint die Vorteile eines modernen Eigenheims mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und die hochwertige Ausführung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den großen Südwestgarten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende und ausreichend Platz für Familie, Freunde, Gartenliebhaber oder Haustiere. Mit rund 150 m² bietet der Garten eine Größe, die in München bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei großen Schiebetüren, die den nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum privaten Garten schaffen. Die separate Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit hochwertigen Granitarbeitsplatten ausgestattet. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad komplettieren das Erdgeschoss. Über eine elegante Wendeltreppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein großzügiger Raum mit zwei Fenstern als vollwertiges zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dank überdimensionaler weißer Lichtschächte (1 m Tiefe) ist dieser Raum angenehm hell und im Sommer natürlich kühl – ideal für erholsame Nächte auch bei Sommerhitze. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2010/11 errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener Wallbox rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung HIGHLIGHTS: ✔ ca. 81 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ KfW-55-Effizienzstandard ✔ nachhaltige Pelletheizung ✔ großzügige Süd-West-Terrasse ✔ ca. 150 m² Südwestgarten (Sondernutzungsrecht) inkl. Terrassenfläche ✔ diverse Sonderausstattung ✔ hochwertiger Akazien-Parkettboden im EG ✔ helle Wohnräume mit bodentiefen großflächigen Fenstern/Terrassentüren ✔ Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox für E-Fahrzeuge ✔ gepflegte und ruhige Wohnanlage ✔ bezugsfrei Lage Die Wohnung liegt in zweiter Reihe in der Max-Beckmann-Straße 4 im südlichen Teil des Bezirks Gartenstadt Trudering und damit angenehm ruhig. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus einstöckigen Häusern, was für viel Licht, Luft und eine aufgelockerte Nachbarschaftsstruktur sorgt. Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie: Die Mikrolage des Objekts wird im Sparkassen-Immobilienmarktbericht München 2026 als "sehr gute" Wohnlage bewertet (Stufe 4 von 5). Der Stadtteil Gartenstadt Trudering ist einer der beliebtesten Wohnviertel im Münchner Osten. Die Kombination aus urbanem Anschluss und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die großen Arbeitgeberstandorte im Osten und Süden Münchens ist ausgezeichnet (U-Bahn in 8 Gehminuten erreichbar, Bus in direkter Nähe). Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Der beliebte Ostpark mit dem Michaelibad ist in in Reichweite und bietet Sportanlagen (z.B. Eislaufbahn im Winter, Tennisanlage etc.) und weitläufige Grünflächen. Über nahezu durchgehende Parkanlagen gelangt man bis zum Waldtruderinger Forst – Natur pur vor der Haustür. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Die enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie auf Unterlagen Dritter (u. a. Sachverständigengutachten). Die Wohnfläche wurde durch einen Sachverständigen nach WoFlV mit ca. 81 m² ermittelt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr, und ersetzen kein Bausachverständigen- oder Verkehrswertgutachten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.