Wohnen mit Garten: Gepflegte 2-Zimmer-EG-Wohnung in Thalkirchen-Obersendling

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

633 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

829 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt ruhig zum Garten im Innenbereich der Wohnanlage hin, wodurch man einen Blick ins Grüne und Ruhe hat.

Das Badezimmer wurde ca. 2008 renoviert.

Ergänzend zum Wohnraum steht eine überdachte Loggia mit Westausrichtung zur Verfügung. Ein Kellerabteil stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls hinzu erworben werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet zu einer Warmmiete von 1200€/Monat. V

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling, einem gewachsenen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Irschenhauser-Straße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen an der Wolfratshauser-Straße und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 (ca. 3 Minuten zu Fuß) sowie die Buslinien 134, 136 und 135 hervorragend gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegene Flaucher laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sowohl die Isar, wie auch das Schwimmbad Maria Einsiedel sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 63,3 Quadratmetern eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und zuletzt im Jahr 1998 modernisiert, was dem Objekt eine beständige Substanz verleiht. Die Wohnung liegt ruhig zum Garten im Innenbereich der Wohnanlage hin, wodurch man einen Blick ins Grüne und Ruhe hat. Das Badezimmer wurde ca. 2008 renoviert. Ergänzend zum Wohnraum steht eine überdachte Loggia mit Westausrichtung zur Verfügung. Ein Kellerabteil stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls hinzu erworben werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet zu einer Warmmiete von 1200€/Monat. V Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling, einem gewachsenen Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Irschenhauser-Straße ist eine ruhige Seitenstraße zwischen an der Wolfratshauser-Straße und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 (ca. 3 Minuten zu Fuß) sowie die Buslinien 134, 136 und 135 hervorragend gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die Isar mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der nahegelegene Flaucher laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sowohl die Isar, wie auch das Schwimmbad Maria Einsiedel sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.