Hier schlummert das Potenzial in jeden Raum!

Maisonette zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

140.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.373 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt am Stadtrand von Braunlage, Ortsausgang Richtung Elend. Der Kurpark und diverse Wandermöglichkeiten z. B. Richtung Fuchsfarm oder Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Hallenbad und die Tennisplätze von Braunlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Diese 4,5 Zimmer Wohnung liegt im 3. Ober- und Dachgeschoss der WE-Gemeinschaft und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über den Flur und erreichen auf der linken Seite das helle und großzügige Wohnzimmer mit dem ersten Balkon in West Ausrichtung auf dem Sie einen wunderschönen Blick über Braunlage in der Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Darauf folgt das offene, mit rustikalen Holzmöbeln eingerichtete Esszimmer, das alternativ auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die Küche ist mit einer älteren, aber voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die über Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld mit Backofen und eine Geschirrspülmaschine verfügt. Ein erstes Schlafzimmer mit daran liegendem großen Tageslicht Badezimmer mit Badewanne folgt auf dieser Etage der Wohnung. Von der Küche als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum zweiten Balkon der Wohnung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC komplettiert die Räume dieser Etage. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie wo sich zwei weitere Zimmer befinden, beide momentan als Schlafzimmer möbliert. Diese Räume könnte man alternativ auch in ein Büro- und / oder Gästezimmer oder auch in einen Hobbyraum umwandeln. Ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken auf diesem Stockwerk rundet dieses recht einmalige Angebot ab. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über Kabel-TV und W-LAN.

Ein zugeordneter Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze am Haus und eine Garage auf dem Hof der Gemeinschaft komplettierten dieses Angebot. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft im Haupthaus über einen Fahrstuhl und diverse Annehmlichkeiten wie eine Sauna, eine Tischtennisplatte und einen kleinen Fitnessraum. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht allen Eigentümern und Gästen gegen Münzeinwurf zur Verfügung.

Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, zweites Bad mit Dusche, Gäste-WC, Kunststoff-Fenster, zwei Balkone, Kabelanschluss und W-LAN, Kellerraum, Aufzug, Sauna, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf, Tischtennisraum, kleiner Fitnessraum, Skikeller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze, zugeordnete Garage.

Lage Ruhige Lage am Stadtrand, nah am oberen Eingang vom Kurpark und nah am Wald

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die WE-Gemeinschaft liegt am Stadtrand von Braunlage, Ortsausgang Richtung Elend. Der Kurpark und diverse Wandermöglichkeiten z. B. Richtung Fuchsfarm oder Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Hallenbad und die Tennisplätze von Braunlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses. Diese 4,5 Zimmer Wohnung liegt im 3. Ober- und Dachgeschoss der WE-Gemeinschaft und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über den Flur und erreichen auf der linken Seite das helle und großzügige Wohnzimmer mit dem ersten Balkon in West Ausrichtung auf dem Sie einen wunderschönen Blick über Braunlage in der Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Darauf folgt das offene, mit rustikalen Holzmöbeln eingerichtete Esszimmer, das alternativ auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die Küche ist mit einer älteren, aber voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die über Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld mit Backofen und eine Geschirrspülmaschine verfügt. Ein erstes Schlafzimmer mit daran liegendem großen Tageslicht Badezimmer mit Badewanne folgt auf dieser Etage der Wohnung. Von der Küche als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum zweiten Balkon der Wohnung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC komplettiert die Räume dieser Etage. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie wo sich zwei weitere Zimmer befinden, beide momentan als Schlafzimmer möbliert. Diese Räume könnte man alternativ auch in ein Büro- und / oder Gästezimmer oder auch in einen Hobbyraum umwandeln. Ein Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken auf diesem Stockwerk rundet dieses recht einmalige Angebot ab. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über Kabel-TV und W-LAN. Ein zugeordneter Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze am Haus und eine Garage auf dem Hof der Gemeinschaft komplettierten dieses Angebot. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft im Haupthaus über einen Fahrstuhl und diverse Annehmlichkeiten wie eine Sauna, eine Tischtennisplatte und einen kleinen Fitnessraum. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht allen Eigentümern und Gästen gegen Münzeinwurf zur Verfügung. Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, zweites Bad mit Dusche, Gäste-WC, Kunststoff-Fenster, zwei Balkone, Kabelanschluss und W-LAN, Kellerraum, Aufzug, Sauna, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner gegen Münzeinwurf, Tischtennisraum, kleiner Fitnessraum, Skikeller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze, zugeordnete Garage. Lage Ruhige Lage am Stadtrand, nah am oberen Eingang vom Kurpark und nah am Wald Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 177 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier schlummert das Potenzial in jeden Raum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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