Voll vermietetes Haus mit 10 Wohnungen in Bremerhaven schon aufget. nach WEG plus Nachbargrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27576

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

748 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.135 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Anlagepaket in Bremerhaven-Lehe:

Historisches Mehrfamilienhaus schon aufgeteilt nach WEG mit separatem Grundstück und staatlicher Vollvermietung. Hier erwerben Sie eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit erheblichem Zukunftspotenzial.

Das historische charmante Gebäude ist vollständig an eine Tochtergesellschaft der Stadt Bremerhaven vermietet, der Vertrag läuft 2027 aus. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt bereits vor, sodass die Einheiten auch einzeln veräußert werden können.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

Objektart: Historisches Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten) plus direkt angrenzendes Baugrundstück. Lage: Bremerhaven-Lehe, ein Stadtteil mit wachsender Dynamik.

Grundstück : Ca. 320 qm großes Baugrundstück direkt nebenan (für Neubau oder Erweiterung nach Absprache mit den Behörden).Aktuelle Jahreskaltmiete: Ca. 61.000,– Euro.

Vermietungsstatus: Zu 100 % sicher an die Stadt vermietet..

Attraktive Aufteilung & Ausstattung der Wohnungen: Das historische Gebäude kombiniert klassischen Altbaucharme mit moderner, durchdachter Wohnqualität. Erdgeschoss Komfortable Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Obergeschosse: Alle Wohnungen sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Dachgeschoss: Großzügige, hell und studiomäßig ausgebaute Wohnungen mit modernem Flair.

Zustand: Sehr gepflegt. Es wurden laufend fachgerechte Modernisierungen und regelmäßige Wartungen durchgeführt. Kein Sanierungsstau. Ihre Investitionsvorteile Krisensicherer Cashflow: Die Stadt als Vertragspartner sichert pünktliche und verlässliche Mietzahlungen.

Zusatzpotenzial durch Baugrundstück: Die 320m² große Freifläche bietet Platz für eine Nachverdichtung, Stellplätze oder ein weiteres Wohngebäude (Absprache mit den Behörden erforderlich).

Flexibilität beim Wiederverkauf: Dank bestehender WEG-Aufteilung können Sie Wohnungen später problemlos einzeln als Eigentumswohnungen verkaufen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im geschichtsträchtigen Lehe und sichern Sie sich ein voll vermietetes Anlageobjekt mit eingebauter Wachstumsoption.

Ausstattung Historische Architektur & Stilvorteile Jugendstil-Architektur: Das Gebäude besticht durch charakteristische, kunstvolle Fassadenelemente und großzügige Raumhöhen. Originale, historische Stuckverzierungen schmücken teilweise die Decken und verleihen den Räumen Altbau-Eleganz.

Historisches Treppenhaus: Gut erhaltenes, repräsentatives Entree mit zeittypischen Geländern und Holzelementen.

Terrazzo-Boden: Hochwertiger, langlebiger und kunstvoll gegossener Terrazzo-Boden im gemeinschaftlichen Hausflur.

Historische Fliesen:

Originale Musterelemente im Eingangsbereich unterstreichen den authentischen Altbau-Charakter.

Heizung & Energie Etagenheizungen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme aus den Jahren 2016–2017. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte energetische Umstellung.

Komfort & Kommunikation

Automatische Türöffner: Moderner Komfort im Eingangsbereich für schlüssellosen Zugang oder komfortable Etagenöffnung.

High-Speed-Internet: Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße für zukünftiges, ultraschnelles Surfen bereit.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Bremerhaven-Lehe (Goethequartier). Das Viertel ist bekannt für seinen charmanten Gründerzeit-Bestand und entwickelt sich durch gezielte Quartiersförderung zunehmend zum lebendigen Magneten für Kreative und junge Familien.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Alles fußläufig: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas liegen direkt um die Ecke an der belebten Hafenstraße.

Bestens angebunden: Buslinien und der Bahnhof Bremerhaven-Lehe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A27 liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.

Freizeit & Kultur: Die maritime Kulturszene des Viertels liegt vor der Haustür, während die touristischen "Havenwelten" an der Weser nur rund 10 Fahrradminuten entfernt:

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,4kWh, Gas, Baujahr 1907 Energieeffizienzklasse: f

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Attraktives Anlagepaket in Bremerhaven-Lehe: Historisches Mehrfamilienhaus schon aufgeteilt nach WEG mit separatem Grundstück und staatlicher Vollvermietung. Hier erwerben Sie eine solide, renditestarke Kapitalanlage mit erheblichem Zukunftspotenzial. Das historische charmante Gebäude ist vollständig an eine Tochtergesellschaft der Stadt Bremerhaven vermietet, der Vertrag läuft 2027 aus. Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt bereits vor, sodass die Einheiten auch einzeln veräußert werden können. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick Objektart: Historisches Mehrfamilienhaus (10 Wohneinheiten) plus direkt angrenzendes Baugrundstück. Lage: Bremerhaven-Lehe, ein Stadtteil mit wachsender Dynamik. Grundstück : Ca. 320 qm großes Baugrundstück direkt nebenan (für Neubau oder Erweiterung nach Absprache mit den Behörden).Aktuelle Jahreskaltmiete: Ca. 61.000,– Euro. Vermietungsstatus: Zu 100 % sicher an die Stadt vermietet.. Attraktive Aufteilung & Ausstattung der Wohnungen: Das historische Gebäude kombiniert klassischen Altbaucharme mit moderner, durchdachter Wohnqualität. Erdgeschoss Komfortable Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Obergeschosse: Alle Wohnungen sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Dachgeschoss: Großzügige, hell und studiomäßig ausgebaute Wohnungen mit modernem Flair. Zustand: Sehr gepflegt. Es wurden laufend fachgerechte Modernisierungen und regelmäßige Wartungen durchgeführt. Kein Sanierungsstau. Ihre Investitionsvorteile Krisensicherer Cashflow: Die Stadt als Vertragspartner sichert pünktliche und verlässliche Mietzahlungen. Zusatzpotenzial durch Baugrundstück: Die 320m² große Freifläche bietet Platz für eine Nachverdichtung, Stellplätze oder ein weiteres Wohngebäude (Absprache mit den Behörden erforderlich). Flexibilität beim Wiederverkauf: Dank bestehender WEG-Aufteilung können Sie Wohnungen später problemlos einzeln als Eigentumswohnungen verkaufen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im geschichtsträchtigen Lehe und sichern Sie sich ein voll vermietetes Anlageobjekt mit eingebauter Wachstumsoption. Ausstattung Historische Architektur & Stilvorteile Jugendstil-Architektur: Das Gebäude besticht durch charakteristische, kunstvolle Fassadenelemente und großzügige Raumhöhen. Originale, historische Stuckverzierungen schmücken teilweise die Decken und verleihen den Räumen Altbau-Eleganz. Historisches Treppenhaus: Gut erhaltenes, repräsentatives Entree mit zeittypischen Geländern und Holzelementen. Terrazzo-Boden: Hochwertiger, langlebiger und kunstvoll gegossener Terrazzo-Boden im gemeinschaftlichen Hausflur. Historische Fliesen: Originale Musterelemente im Eingangsbereich unterstreichen den authentischen Altbau-Charakter. Heizung & Energie Etagenheizungen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme aus den Jahren 2016–2017. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits in der Straße und ermöglicht eine unkomplizierte energetische Umstellung. Komfort & Kommunikation Automatische Türöffner: Moderner Komfort im Eingangsbereich für schlüssellosen Zugang oder komfortable Etagenöffnung. High-Speed-Internet: Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße für zukünftiges, ultraschnelles Surfen bereit. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Bremerhaven-Lehe (Goethequartier). Das Viertel ist bekannt für seinen charmanten Gründerzeit-Bestand und entwickelt sich durch gezielte Quartiersförderung zunehmend zum lebendigen Magneten für Kreative und junge Familien. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Alles fußläufig: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas liegen direkt um die Ecke an der belebten Hafenstraße. Bestens angebunden: Buslinien und der Bahnhof Bremerhaven-Lehe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A27 liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Freizeit & Kultur: Die maritime Kulturszene des Viertels liegt vor der Haustür, während die touristischen "Havenwelten" an der Weser nur rund 10 Fahrradminuten entfernt: Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,4kWh, Gas, Baujahr 1907 Energieeffizienzklasse: f Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 40
Schlafzimmer: 25
Badezimmer: 10
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 748 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 1.856 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll vermietetes Haus mit 10 Wohnungen in Bremerhaven schon aufget. nach WEG plus Nachbargrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bremerhaven

Ihre "Eigenen vier Wände" mit schönem Garten und einer Garage (top modernisiert) wartet auf Sie P

Bremerhaven-Geestemünde: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage, Stellplatz & Garten, O

Vielseitige Möglichkeiten

Ein-/Zweifamilienhaus direkt hinterm Deich in Weddewarden

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Terrasse, Nebengebäude und Garage | Surheide

Bremerhaven-Lehe: Vielfältig in jeder Hinsicht

Zwei-Familienhaus mit 9 Zimmern und Grundstück in gesuchter Lage - Ideal für Handwerker

Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück