Neubaustandard im Zentrum: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Garten und Tiefgaragenplatz!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332
Kaufpreis
425.000 €
3
Zimmer
74 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
5.743 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in perfekter Innenstadtlage! Sie ist sehr gepflegt und hat einen praktischen Grundriss. Es gehört ein Gartenanteil (ca. 80 m²), ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu. Von dort kommen Sie barrierefrei mit dem Aufzug in die Wohnung. Das Haus besteht aus einer Mischung aus saniertem Altbau und einem Neubau. Der Umbau bzw. Neuaufbau ist 2018 erfolgt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
- Gartenanteil
- Hausmeisterservice
- Pflegeapartment
- Photovoltaikanlage
- Elektrische Heizkörper
Bodenbeläge im Wohnbereich Vinyl, sonst Fliesen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, modern gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, helles Gäste-WC (innenliegend), neuwertige Einbauküche, Klimaanlage, überdachter West-Balkon, Heizungssystem Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein separater, über Treppen zugänglicher und terrassierter Gartenanteil mit ca. 80 m², auf dem sich gemütlich entspannen lässt!
Lage
In der Waiblinger Innenstadt, in der Nähe des Alten Postplatzes gelegen. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Zum S-Bahnhof ca. 1,1 km oder 10 Gehminuten, Linienbusverkehr alle 10 Minuten. Die Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Sonstiges
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten. Laut Wirtschaftsplan für 2026 beträgt das Hausgeld insgesamt 391,00 EUR mtl. Darin sind Heizkosten und Warmwasser (ca. 106,00 EUR), Hausservicekosten und Winterdienst (ca. 57,00 EUR), Rücklagenanteil (ca. 91,00 EUR,) Kosten für die Hausverwaltung (ca. 52,00 EUR) sowie sonstige Betriebskosten enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken. Wenn Sie nach Durchsicht der Unterlagen eine Besichtigung der Wohnung wünschen, freuen wir uns über eine erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail, oder telefonisch.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort beziehbar
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 666 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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425.000 €