Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon -RESERVIERT-

Hochparterre zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.808 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Stellplatz für eine Waschmaschine, eine Küche sowie eine Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m².

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz für einen Pkw in der Tiefgarage der Wohnanlage zugeordnet.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld für die Wohnung beträgt 289,54 €, davon werden monatlich 55,66 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das derzeitige Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25,81 €, davon werden monatlich 4,75 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.

Ausstattung

grundsolide Massivbauweise aus 1997
ruhige Wohnlage
gepflegte Wohnanlage
ca. 52 m² Wohnfläche
ca. 6 m² großer Balkon
Wohnung vollständig renoviert in 2025
Wohnung befindet sich im Hochparterre
großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
Bodenbeläge mit Vinyl und Fliesen
separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche
Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Objektbeschreibung Diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 52 m² und einem angenehmen Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1997 in grundsolider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als gepflegte, langlebige Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut geschnittene Einheit in attraktiver Wohnlage suchen. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Stellplatz für eine Waschmaschine, eine Küche sowie eine Diele. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein zur Wohnung zugehöriger Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz für einen Pkw in der Tiefgarage der Wohnanlage zugeordnet. Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld für die Wohnung beträgt 289,54 €, davon werden monatlich 55,66 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Das derzeitige Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25,81 €, davon werden monatlich 4,75 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant. Ausstattung - grundsolide Massivbauweise aus 1997 - ruhige Wohnlage - gepflegte Wohnanlage - ca. 52 m² Wohnfläche - ca. 6 m² großer Balkon - Wohnung vollständig renoviert in 2025 - Wohnung befindet sich im Hochparterre - großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz - Bodenbeläge mit Vinyl und Fliesen - separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche - Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert. Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt. Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 348 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon -RESERVIERT-

Beschreibung

Ausstattung