NEUBAU: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Perlach in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

Bäder

915 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Projekt wird im Effizienzhaus-55-Standard realisiert und überzeugt durch eine hohe energetische Qualität. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einer steuerlich attraktiven Abschreibung von bis zu 5% p.a.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Derzeit finden auf dem Grundstück die vorbereitenden Maßnahmen statt.

Ausstattung Freuen Sie sich auf:

dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
große Terrasse in Südausrichtung mit Gartenanteil (ca. 110 m²)
Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
separates Duschbad mit bodengleicher Duschwanne und Duschtrennwand aus Glas
offener Wohn-/Essbereich
praktisches Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
Aufzug

Lage Im Südosten Münchens, etwas abseits vom Puls der Stadt, liegt der Stadtteil Ramersdorf-Perlach.

Die U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, ein gut ausgebautes Busnetz verbindet den Stadtteil mit der ganzen Region. Die Holzwiesenstraße verfügt über eine eigene Haltestelle, an der u.a. die Linien 139, 196, 197 und N45 abfahren.

Der nah gelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Und dank der guten Anbindung an die Salzburger Autobahn und den Autobahnring ist auch das Umland schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind auch gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 915.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 36.000 € Gesamtkaufpreis: 951.000 €

Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Viertel, entstehen hier drei Mehrfamilienhäuser mit 15 Eigentumswohnungen sowie vier Reihenhäusern. Durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und ergänzt durch eine Tiefgarage bietet das Ensemble Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe - ideal für Familien mit Kindern, für Berufstätige und Paare jeden Alters. Das gesamte Projekt wird im Effizienzhaus-55-Standard realisiert und überzeugt durch eine hohe energetische Qualität. Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einer steuerlich attraktiven Abschreibung von bis zu 5% p.a. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Derzeit finden auf dem Grundstück die vorbereitenden Maßnahmen statt. Ausstattung Freuen Sie sich auf: - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - große Terrasse in Südausrichtung mit Gartenanteil (ca. 110 m²) - Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss - separates Duschbad mit bodengleicher Duschwanne und Duschtrennwand aus Glas - offener Wohn-/Essbereich - praktisches Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse - Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz - Aufzug Lage Im Südosten Münchens, etwas abseits vom Puls der Stadt, liegt der Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Die U-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, ein gut ausgebautes Busnetz verbindet den Stadtteil mit der ganzen Region. Die Holzwiesenstraße verfügt über eine eigene Haltestelle, an der u.a. die Linien 139, 196, 197 und N45 abfahren. Der nah gelegene Ostpark lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Und dank der guten Anbindung an die Salzburger Autobahn und den Autobahnring ist auch das Umland schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind auch gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 915.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 36.000 € Gesamtkaufpreis: 951.000 € Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor.