Luxusvilla mit Wellnessbereich, Weinkeller, Smart Home & PV-Anlage in Paderborn | Provisionsfrei

Bungalow zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.329 €

pro m²

Beschreibung

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern ankommen & genießen.

Willkommen in deinem neuen Zuhause.

Großzügig. Exklusiv. Zukunftssicher – luxuriöses Wohnen auf einer Ebene in Paderborn

Du suchst ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern sich jeden Tag besonders anfühlt? Diese außergewöhnliche Villa in Paderborn verbindet repräsentative Architektur, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das selten geworden ist.

Auf ca. 258,11 m² Wohnfläche erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene – großzügig, hell und ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen stilvoll miteinander verbinden möchten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat der Villa ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild verliehen und sie technisch wie energetisch auf ein zukunftsweisendes Niveau gebracht.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein edler Gas‒Kamin schaffen eine warme, elegante Atmosphäre – ein Ort für ruhige Abende, gemeinsame Zeit mit der Familie oder besondere Momente mit Gästen. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die das Leben nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Mit drei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, drei modernen Bädern sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer im Untergeschoss bietet diese Villa Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug – der Grundriss passt sich deinem Alltag an, ohne Kompromisse beim Komfort einzugehen.

Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Untergeschoss mit ca. 207 m² Nutzfläche. Hier erwarten dich ein stilvoller Weinkeller sowie zusätzliche Flächen, die weit über klassischen Kellerstandard hinausgehen. Auch technisch überzeugt die Villa auf höchstem Niveau: Zwei Photovoltaikanlagen mit über 25,69 kWp Gesamtleistung, Speicher, Wärmepumpe, Smart‒Home‒Steuerung, Klimatisierung, Raffstores, Videosprechanlage, Soundsystem und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für Komfort, Effizienz und ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die begehrte Lage in Paderborn. Ein grünes, ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld trifft hier auf eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, Schulen, Kindergärten und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristig wertbeständige Investition – diese kernsanierte Villa verbindet Großzügigkeit, Stil, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf außergewöhnliche Weise.

Zusammenfassung der Key-Facts: Objekttyp: Eingeschossige Villa (Bungalow-Stil) mit Vollunterkellerung

Wohnfläche: ca. 258,11 m² | Nutzfläche (Keller): ca. 207,15 m²

Zimmer: 5 (3 Schlafzimmer, Gast, Wohnzimmer + Büro im Keller)

Sanierung: Kernsaniert 2021 (Zukunftsweisendes Energie- & Technikkonzept)

Extras: Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller, Gas-Kamin, Doppelgarage

Energie: 32,29 kWp PV-Leistung, Speicher, Wärmepumpe, Smart-Home (Homematic)

Der Verkauf ist Provisionsfrei!

Ausstattung Technische Highlights & Exklusive Ausstattung Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit, Smart Home und Wohnkomfort. Dank modernster Technik ist das Objekt energetisch optimiert und bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis auf dem neuesten Stand.

Energetik & Haustechnik (Autarkie-Fokus)

Duale Photovoltaik-Strategie:

Anlage 1 (2024): 14,29 kWp zur Eigenversorgung inkl. 12,8 kWh Sungrow-Speicher. Anlage 2 (2022): 18 kWp als Volleinspeiseanlage zur attraktiven Renditesicherung.

Moderne Wärmepumpe: Effizientes Messkonzept mit optimiertem Wärmepumpentarif (ca. 0,22 €/kWh).

Wasserqualität: Zentrale Entkalkungsanlage und Smart-Home-gesteuerte Zirkulationspumpe für sofortiges Warmwasser.

Klimatisierung: In die Decke integrierte Klimaanlagen, bequem per App aus der Ferne steuerbar.

Smart Home & Sicherheit Homematic-System: Vollumfängliche Steuerung von Beleuchtung (LED-Deckenspots), Beschattung (Raffstores mit Z-Lamellen für perfekte Beschattung), Dachfenstern und Markisen.

Sicherheitspaket: Umfassende Videoüberwachung im Außenbereich.

Intelligente Kommunikation: Doorbird-Videosprechanlage mit Fernzugriff – ideal für die Paketannahme oder Zutrittskontrolle von unterwegs.

Exklusiver Wohnkomfort Multimedia: Unsichtbar integrierte Lautsprecher für hochwertigen Klang oder Sprachsteuerung in allen Räumen.

Ambiente: Hochwertiger Gas-Kamin (Schmid Camina) für eine luxuriöse Atmosphäre auf Knopfdruck.

Zentralstaubsauger: Leistungsstarkes FAWAS-System im Keller mit verlegten Rohrleitungen im gesamten Haus, ergänzt durch Saugroboter-Stationen.

23,60m² großer Weinkeller

Wellnessbereich mit Sauna

Whirlpool auf der Terrasse

Lage Zentral leben, im Grünen aufatmen Premium-Wohnlage mit Urlaubsflair

Zwischen Paderwiesen & Padersee

Die perfekte Balance: Citynähe trifft absolute Privatsphäre Es gibt Lagen, die lassen keine Wünsche offen. Diese Immobilie befindet sich in einem der charmantesten und ruhigsten Viertel im Zentrum von Paderborn. Hier genießen Sie das Privileg einer gewachsenen, harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen maximalen Rückzug bietet – während das pulsierende Leben der Paderborner Innenstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ein erstklassiger Standort, der exklusiven Wohnkomfort im Alltag spürbar macht.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Das Besondere an dieser Lage ist der unbezahlbare Freizeitwert. Sie leben hier in einer absoluten Wohlfühloase, bei der die Natur Ihr direkter Nachbar ist: In nur 6 Minuten mit dem Rad am Padersee: Perfekt für den sportlichen Start in den Tag, die Laufrunde nach Feierabend oder einfach, um die Seele am Wasser baumeln zu lassen. Die Pader in direkter Nachbarschaft: Die idyllischen Flussläufe laden zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein – Erholung pur, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Abkühlung im Rolandsbad: Das beliebte Freibad liegt praktisch um die Ecke und garantiert an warmen Sommertagen Urlaubsgefühle direkt vor der Haustür.

Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst Egal, in welcher Lebensphase Sie sich befinden – diese Lage macht den Alltag mühelos. Singles und Paare schätzen die Nähe zu urbanen Highlights, Restaurants und Kultur. Junge Familien profitieren von der Sicherheit eines verkehrsberuhigten Umfelds sowie der schnellen Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs – von der frischen morgendlichen Backware über Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken – erledigen Sie hier absolut unkompliziert und auf kurzen Wegen.

Ein wertvolles Fundament für Ihre Zukunft Dank der hervorragenden Anbindung und der zeitlosen Spitzenlage kaufen Sie hier weit mehr als nur eine Immobilie: Sie investieren in Ihre eigene Lebensqualität und eine sichere Zukunft. Für Sie als Eigennutzer bedeutet diese Adresse ein unbezahlbares Gefühl von Geborgenheit und finanzieller Stabilität.

Die seltene Kombination aus absoluter Zentrumsnähe und dieser ruhigen, naturnahen Traumlage sorgt dafür, dass Ihr Zuhause seinen Wert langfristig und krisensicher behält. Hier schaffen Sie sich ein bleibendes Fundament, auf dem Sie unbeschwert ankommen können – mit der Gewissheit, eine erstklassige Entscheidung für Ihr ganzes Leben getroffen zu haben.

Diese Lage beweist, dass man beim eigenen Zuhause keine Kompromisse machen muss: Die Dynamik der Stadt, die Ruhe der Natur und eine Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht. Ihr perfekter Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben.

Objektbeschreibung Luxuriös. Ruhig. Zukunftssicher. Eine Villa zum Ankommen und Bleiben. Manche Häuser beeindrucken durch Größe. Andere durch Atmosphäre. Diese Villa in Paderborn vereint beides – mit einem Wohngefühl, das sofort spürbar ist: großzügig, hochwertig und angenehm privat. Auf einer Ebene entsteht hier Raum für Familie, Rückzug, Genuss und repräsentatives Wohnen. Die umfassende Sanierung, moderne Technik und das durchdachte Energiekonzept machen diese Immobilie nicht nur besonders komfortabel, sondern auch bereit für die Zukunft. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten – sondern ankommen & genießen. Willkommen in deinem neuen Zuhause. Großzügig. Exklusiv. Zukunftssicher – luxuriöses Wohnen auf einer Ebene in Paderborn Du suchst ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern sich jeden Tag besonders anfühlt? Diese außergewöhnliche Villa in Paderborn verbindet repräsentative Architektur, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das selten geworden ist. Auf ca. 258,11 m² Wohnfläche erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene – großzügig, hell und ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen stilvoll miteinander verbinden möchten. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat der Villa ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild verliehen und sie technisch wie energetisch auf ein zukunftsweisendes Niveau gebracht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein edler Gas‒Kamin schaffen eine warme, elegante Atmosphäre – ein Ort für ruhige Abende, gemeinsame Zeit mit der Familie oder besondere Momente mit Gästen. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die das Leben nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Mit drei Schlafzimmern, einem Gästezimmer, drei modernen Bädern sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer im Untergeschoss bietet diese Villa Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug – der Grundriss passt sich deinem Alltag an, ohne Kompromisse beim Komfort einzugehen. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Untergeschoss mit ca. 207 m² Nutzfläche. Hier erwarten dich ein stilvoller Weinkeller sowie zusätzliche Flächen, die weit über klassischen Kellerstandard hinausgehen. Auch technisch überzeugt die Villa auf höchstem Niveau: Zwei Photovoltaikanlagen mit über 25,69 kWp Gesamtleistung, Speicher, Wärmepumpe, Smart‒Home‒Steuerung, Klimatisierung, Raffstores, Videosprechanlage, Soundsystem und weitere hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für Komfort, Effizienz und ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die begehrte Lage in Paderborn. Ein grünes, ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld trifft hier auf eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, Schulen, Kindergärten und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob als exklusiver Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristig wertbeständige Investition – diese kernsanierte Villa verbindet Großzügigkeit, Stil, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf außergewöhnliche Weise. Zusammenfassung der Key-Facts: Objekttyp: Eingeschossige Villa (Bungalow-Stil) mit Vollunterkellerung Wohnfläche: ca. 258,11 m² | Nutzfläche (Keller): ca. 207,15 m² Zimmer: 5 (3 Schlafzimmer, Gast, Wohnzimmer + Büro im Keller) Sanierung: Kernsaniert 2021 (Zukunftsweisendes Energie- & Technikkonzept) Extras: Wellnessbereich mit Sauna, Weinkeller, Gas-Kamin, Doppelgarage Energie: 32,29 kWp PV-Leistung, Speicher, Wärmepumpe, Smart-Home (Homematic) Der Verkauf ist Provisionsfrei! Ausstattung Technische Highlights & Exklusive Ausstattung Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit, Smart Home und Wohnkomfort. Dank modernster Technik ist das Objekt energetisch optimiert und bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis auf dem neuesten Stand. Energetik & Haustechnik (Autarkie-Fokus) Duale Photovoltaik-Strategie: Anlage 1 (2024): 14,29 kWp zur Eigenversorgung inkl. 12,8 kWh Sungrow-Speicher. Anlage 2 (2022): 18 kWp als Volleinspeiseanlage zur attraktiven Renditesicherung. Moderne Wärmepumpe: Effizientes Messkonzept mit optimiertem Wärmepumpentarif (ca. 0,22 €/kWh). Wasserqualität: Zentrale Entkalkungsanlage und Smart-Home-gesteuerte Zirkulationspumpe für sofortiges Warmwasser. Klimatisierung: In die Decke integrierte Klimaanlagen, bequem per App aus der Ferne steuerbar. Smart Home & Sicherheit Homematic-System: Vollumfängliche Steuerung von Beleuchtung (LED-Deckenspots), Beschattung (Raffstores mit Z-Lamellen für perfekte Beschattung), Dachfenstern und Markisen. Sicherheitspaket: Umfassende Videoüberwachung im Außenbereich. Intelligente Kommunikation: Doorbird-Videosprechanlage mit Fernzugriff – ideal für die Paketannahme oder Zutrittskontrolle von unterwegs. Exklusiver Wohnkomfort Multimedia: Unsichtbar integrierte Lautsprecher für hochwertigen Klang oder Sprachsteuerung in allen Räumen. Ambiente: Hochwertiger Gas-Kamin (Schmid Camina) für eine luxuriöse Atmosphäre auf Knopfdruck. Zentralstaubsauger: Leistungsstarkes FAWAS-System im Keller mit verlegten Rohrleitungen im gesamten Haus, ergänzt durch Saugroboter-Stationen. 23,60m² großer Weinkeller Wellnessbereich mit Sauna Whirlpool auf der Terrasse Lage Zentral leben, im Grünen aufatmen Premium-Wohnlage mit Urlaubsflair Zwischen Paderwiesen & Padersee Die perfekte Balance: Citynähe trifft absolute Privatsphäre Es gibt Lagen, die lassen keine Wünsche offen. Diese Immobilie befindet sich in einem der charmantesten und ruhigsten Viertel im Zentrum von Paderborn. Hier genießen Sie das Privileg einer gewachsenen, harmonischen Nachbarschaft, die Ihnen maximalen Rückzug bietet – während das pulsierende Leben der Paderborner Innenstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Ein erstklassiger Standort, der exklusiven Wohnkomfort im Alltag spürbar macht. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Das Besondere an dieser Lage ist der unbezahlbare Freizeitwert. Sie leben hier in einer absoluten Wohlfühloase, bei der die Natur Ihr direkter Nachbar ist: In nur 6 Minuten mit dem Rad am Padersee: Perfekt für den sportlichen Start in den Tag, die Laufrunde nach Feierabend oder einfach, um die Seele am Wasser baumeln zu lassen. Die Pader in direkter Nachbarschaft: Die idyllischen Flussläufe laden zu spontanen Spaziergängen im Grünen ein – Erholung pur, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Abkühlung im Rolandsbad: Das beliebte Freibad liegt praktisch um die Ecke und garantiert an warmen Sommertagen Urlaubsgefühle direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst Egal, in welcher Lebensphase Sie sich befinden – diese Lage macht den Alltag mühelos. Singles und Paare schätzen die Nähe zu urbanen Highlights, Restaurants und Kultur. Junge Familien profitieren von der Sicherheit eines verkehrsberuhigten Umfelds sowie der schnellen Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs – von der frischen morgendlichen Backware über Supermärkte bis hin zu Ärzten und Apotheken – erledigen Sie hier absolut unkompliziert und auf kurzen Wegen. Ein wertvolles Fundament für Ihre Zukunft Dank der hervorragenden Anbindung und der zeitlosen Spitzenlage kaufen Sie hier weit mehr als nur eine Immobilie: Sie investieren in Ihre eigene Lebensqualität und eine sichere Zukunft. Für Sie als Eigennutzer bedeutet diese Adresse ein unbezahlbares Gefühl von Geborgenheit und finanzieller Stabilität. Die seltene Kombination aus absoluter Zentrumsnähe und dieser ruhigen, naturnahen Traumlage sorgt dafür, dass Ihr Zuhause seinen Wert langfristig und krisensicher behält. Hier schaffen Sie sich ein bleibendes Fundament, auf dem Sie unbeschwert ankommen können – mit der Gewissheit, eine erstklassige Entscheidung für Ihr ganzes Leben getroffen zu haben. Diese Lage beweist, dass man beim eigenen Zuhause keine Kompromisse machen muss: Die Dynamik der Stadt, die Ruhe der Natur und eine Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht. Ihr perfekter Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.500 €): 5.878 € / Monat
20% Eigenkapital (275.000 €): 5.225 € / Monat
30% Eigenkapital (412.500 €): 4.572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxusvilla mit Wellnessbereich, Weinkeller, Smart Home & PV-Anlage in Paderborn | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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