Vielseitige Immobilie mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten & Keller

Besondere Immobilie zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

1.782 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit drei Wohneinheiten, einer durchdachten Raumaufteilung, vollständigen Originalunterlagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Jüchen-Bedburdyck. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem familienfreundlichen Umfeld aus. Bedburdyck gehört zur Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Ortszentren und die gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die ländlich geprägte Umgebung mit Grünflächen und weitläufigen Bereichen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 252,48 m². Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Raumaufteilung aus. Insgesamt stehen zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Nebenräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss bietet eine kompakte und gut strukturierte Aufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Flurbereich. Ergänzt wird diese Einheit durch zugehörige Kellerräume sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie eine Dachgeschosserweiterung und stellt mit einer Wohnfläche von ca. 101,13 m² die größte Einheit des Hauses dar. Neben einem großzügigen Wohnbereich verfügt sie über mehrere Schlaf- und Nebenräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller- und Außenbereich. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf ca. 50,58 m² eine gemütliche Wohnung mit Wohnbereich, Küche, Bad sowie mehreren Schlafräumen. Auch dieser Einheit sind eigene Kellerflächen zugeordnet. Neben den Wohnflächen stehen umfangreiche Nutzflächen in Form von Kellerräumen, Nebenflächen und einer Garage zur Verfügung. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude bietet eine solide Grundlage und überzeugt durch seine Aufteilung in mehrere eigenständigen Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die Teilungserklärung im Original sowie die Bestandszeichnungen im Original vorliegen. Damit sind wichtige Objektunterlagen vollständig vorhanden und bieten sowohl Käufern als auch finanzierenden Instituten eine verlässliche Dokumentationsgrundlage. Ein weiterer Pluspunkt besteht im Hinblick auf mögliche Modernisierungsmaßnahmen: Da das Gebäude aus drei separaten Wohneinheiten besteht, können, vorbehaltlich der jeweils geltenden Förderbedingungen, der technischen Voraussetzungen sowie einer positiven Prüfung durch die KfW, im Rahmen einer förderfähigen energetischen Sanierung grundsätzlich Förderkredite von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Förderkredite von insgesamt bis zu 450.000 € zu beantragen. Die tatsächliche Förderhöhe sowie mögliche Tilgungszuschüsse hängen von der konkreten Sanierungsmaßnahme und der erreichten Effizienzhaus-Stufe ab. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit drei Wohneinheiten, einer durchdachten Raumaufteilung, vollständigen Originalunterlagen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Jüchen-Bedburdyck. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem familienfreundlichen Umfeld aus. Bedburdyck gehört zur Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Ortszentren und die gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die ländlich geprägte Umgebung mit Grünflächen und weitläufigen Bereichen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.