Freistehendes Einfamilienhaus (Option Einliegerwohnung) mit Gartenparadies in Dormagen-Stürzelberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541

Kaufpreis

685.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.114 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss führen Flur und Diele in den großzügigen Wohnraum mit Essplatz und Küche. Von hier aus gelangen Sie über bodentiefe Doppelflügeltüren auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt im Winter für zusätzliche angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Fensterläden sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum, die derzeit dem Hauptwohnbereich zugeordnet sind. Darüber hinaus umfasst diese Etage eine Einliegerwohnung mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großem Westbalkon, Badezimmer, separatem WC und Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer ist ein ausgebautes Giebelzimmer per Leiter erreichbar. Die Ausbaureserve unter dem Dach ist ein charmantes Atelierzimmer mit Nordfenster, das nur noch eine Wandoberfläche benötigt. Das Kellergeschoss teilt sich in vier Räume auf, die zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnen. Der liebevoll angelegte Garten umgibt das gesamte Haus und bietet verschiedene Rückzugsorte im Freien. Auch ein kleiner Teich ist vorhanden. Eine dichte Hecke entlang der Straße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Obstbäume, Beerensträucher, ein alter Weinstock sowie Blumen- und Nutzbeete prägen den Charakter des Gartens und schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern und Ernten haben. Für die Bewässerung steht ein Standrohr, an dem eine Pumpe angeschlossen werden kann, zur Grundwassernutzung zur Verfügung.

Lage Das Objekt befindet sich in Dormagen-Stürzelberg in ruhiger, grüner Wohnlage. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und Supermarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück und verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit Carport, einen großen Fahrrad- und Geräteschuppen sowie einen zusätzlichen Autostellplatz.

Sonstiges Heizung über Gastherme, ergänzt durch Solarthermie (Baujahr 2020) und Brennholz - Kachelofen (Baujahr 2022)

Bisherige Nutzung mit Einliegerwohnung. Zukünftig auch als Alleinnutzung möglich. Gesamtwohnfläche ca. 166,5 m² für Alleinnutzung davon dienen aktuell ca. 49,0 m² als Einliegerwohnung Ausbaureserve ca. 12,50m² Kellerfläche ca. 87,5 m² Umbauidee: Bei Wunsch nach Flächenvergrößerung durch den Einbau von Dachgauben möglich.

Alleinnutzung (auch ohne Dachgauben) mit bis zu 7 Zimmern + Wohnzimmer möglich.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Badsanierung im Erdgeschoss ca. 2012 Sanierung Einliegerwohnung ca. 2016

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Haus in ruhiger Lage bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte und Bedürfnisse. Hauptwohnbereich, Einliegerwohnung, großer Keller, Parkmöglichkeiten und ein geschützter Garten machen die Immobilie besonders interessant für Familien, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit zusätzlicher Vermietung. Im Erdgeschoss führen Flur und Diele in den großzügigen Wohnraum mit Essplatz und Küche. Von hier aus gelangen Sie über bodentiefe Doppelflügeltüren auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt im Winter für zusätzliche angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Fensterläden sorgen bei Bedarf für Sicht- und Sonnenschutz. Das Obergeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer und ein Abstellraum, die derzeit dem Hauptwohnbereich zugeordnet sind. Darüber hinaus umfasst diese Etage eine Einliegerwohnung mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, großem Westbalkon, Badezimmer, separatem WC und Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer ist ein ausgebautes Giebelzimmer per Leiter erreichbar. Die Ausbaureserve unter dem Dach ist ein charmantes Atelierzimmer mit Nordfenster, das nur noch eine Wandoberfläche benötigt. Das Kellergeschoss teilt sich in vier Räume auf, die zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnen. Der liebevoll angelegte Garten umgibt das gesamte Haus und bietet verschiedene Rückzugsorte im Freien. Auch ein kleiner Teich ist vorhanden. Eine dichte Hecke entlang der Straße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Obstbäume, Beerensträucher, ein alter Weinstock sowie Blumen- und Nutzbeete prägen den Charakter des Gartens und schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Freude am Gärtnern und Ernten haben. Für die Bewässerung steht ein Standrohr, an dem eine Pumpe angeschlossen werden kann, zur Grundwassernutzung zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in Dormagen-Stürzelberg in ruhiger, grüner Wohnlage. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und Supermarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück und verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit Carport, einen großen Fahrrad- und Geräteschuppen sowie einen zusätzlichen Autostellplatz. Sonstiges Heizung über Gastherme, ergänzt durch Solarthermie (Baujahr 2020) und Brennholz - Kachelofen (Baujahr 2022) Bisherige Nutzung mit Einliegerwohnung. Zukünftig auch als Alleinnutzung möglich. Gesamtwohnfläche ca. 166,5 m² für Alleinnutzung davon dienen aktuell ca. 49,0 m² als Einliegerwohnung Ausbaureserve ca. 12,50m² Kellerfläche ca. 87,5 m² Umbauidee: Bei Wunsch nach Flächenvergrößerung durch den Einbau von Dachgauben möglich. Alleinnutzung (auch ohne Dachgauben) mit bis zu 7 Zimmern + Wohnzimmer möglich. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Badsanierung im Erdgeschoss ca. 2012 Sanierung Einliegerwohnung ca. 2016