ZENTRALER ALTBAU - MEHRFAMILIENHAUS MIT MAISONETTE WOHNUNG ... 3 Wohneinheiten - INKL. GARTEN

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

211 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.060 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++

Das optisch ansprechende Gebäude aus 1909 befindet sich in einer lebhaften Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Mit ein par Handgriffen erstrahlt es wieder in allen Ecken.

DAS ERDGESCHOSS … als Maisonette gebaut mit 5 Zimmern
DIE ZWEITE ETAGE … mit 2 Zimmern & großer Küche
DIE DRITTE ETAGE … als Wohnraum genehmigt mit 2 Zimmern

Wohnfläche: ca. 211,19 m² im gesamten Haus zzgl. Nutzfläche und Garten

Erdgeschoss (inkl. 1.OG): ca. 128,73 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern & Garten - AKTUELL LEERSTAND

2.Obergeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern zzgl. K/D/B - vermietet

Dachgeschoss: ca. 39,89 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern zzgl. K/D/B - vermietet

Miete WE 2.OG: € 330,- kalt zzgl. € 100,- NK-Vorauszahlung p.M. - MIETE KANN UMGEHEND ERHÖHT WERDEN

Miete WE 3.OG: € 500,- kalt zzgl. € 150,- NK-Vorrauszahlung p.M.

Erdgeschoss: LEERSTAND – Maisonette Wohnung - kann SOFORT neu vermietet werden

Heizung: Gas Zentral Heizung Warm Wasser Aufbereitung über Durchlauferhitzer

Terrasse: 16,32 m² überdachte Terrasse

Gartenflächen: kleine Gartenfläche (Nutzung nur für EG)

Grundstück: 188 m² Grundstücksfläche

Flur, Flurstück: 9, 219

Keller: ja, mit Abteilen und separatem Waschraum

Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR

Manuel Schiefer (Immobilienmakler & Verwalter IHK)

Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-98 100 83 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de

Ausstattung ++

Das Gebäude befindet sich in einem absolut adäquaten Zustand. Die großzügige EG Maisonette Wohnung begeistert durch Ihre charmante 3,30 Meter Deckenhöhe sowie einem kleinen Garten. Die Wohnungen in den oberen Etagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde 2016 ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt.

die Fenster bereits teilweise mit Wärmeschutzverglasungen
derzeit mit einer Gas Zentral Heizung
Einbauküche mit Markengeräten sowie einer schwarzen Granitplatte
kleiner Garten mit überdachter Terrasse mit Zugang zum Keller

Lage ++

ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt auf der Neusser Furth gelegen

SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie im Ortsgebiet … auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung - eine Bushaltestelle in nur 160 Metern sowie der Neusser Hauptbahnhof in nur 450 Metern

Beste Anbindungen nach Kaarst, Düsseldorf & Umgebung durch verkehrsgünstige Lage - A 57 nur ca. 2,5 km entfernt

Auch für das leibliche Wohl ist hier gesorgt. Verschiedene Restaurants sowie Cafés & Imbisse sind fußläufig erreichbar

DAS NEUSSER STADTZENTRUM IN NUR CA. 700 METERN … verschiedene Geschäfte, Boutiquen usw. finden Sie in der Neusser Innenstadt

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Norma, Aldi, Edeka, Rewe ... ca. 500 M – 1 KM
Ärztehaus ... ca. 200 METER
Apotheke … ca. 230 METER
Cafés ... ebenfalls nur ca. 200 METER
Bäckerei … ca. 500 METER
Innenstadt … ca. 700 METER

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Kindergarten ... ca. 600 METER
Grundschule ... ca. 450 METER
Gymnasium … ca. 850 METER

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

A57 … ca. 2,5 Km
Bus … ca. 160 METER

Sonstiges ++

EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÈ & DIE OBJEKT-UNTERLAGEN ERHALTEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH DIREKT ÜBER UNS. Alle Grundrisse nicht maßstabsgetreu und teilweise nachgestellt.

++ DIE DETAILS ... nochmals kurz zusammengefasst:

DAS HAUS AN SICH … massiv errichtet mit Keller und Garten

DAS GRUNDSTÜCK … mit einem Reihenhaus bebaut & gut 188 m²

DER GARTEN … mit kleiner Grünfläche & überdachter Terrasse

DIE MAISONETTE WOHNUNG IM EG … über zwei Etagen errichtet mit hochwertiger Einbauküche - ALTBAU-CHARME mit 3,30 m Deckenhöhe

DIE AUSSTATTUNG … sehr gepflegt mit teilweise bereits erneuerten Fenstereinheiten sowie pflegeleichten Vinyl & Granit Böden

DIE LAGE … zentrumsnah mit allem in der direkten Umgebung

DIE BADEZIMMER … bereits teilweise modernisiert & mit Fenstern

MIETVERHÄLTNIS … zweite sowie dritte Etage bereits vermietet/ EG frei für den neuen Eigentümer

INFO: Für die hier im Exposé verwendeten Angaben & Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich ermöglichen wir eine jederzeitige Überprüfung der Unterlagen bzw. Grundrisse/ Details/ Zeichnungen/ Flächen-Berechnungen und Detail-Angaben wie z.B. der Ausstattung in unseren Büro-Räumlichkeiten in Kaarst.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen die wir vom Eigentümer oder durch Ihn bevollmächtigte Personen erhalten haben. Bei dem hier aufgeführten Kauf-Angebot ist von Seiten des Käufers eine Provision i.H.v. 2,94 % inkl. derzeit gültiger 19% MwSt. direkt nach Beurkundungs-Termin an das Makler-Unternehmen zu entrichten. Sollten Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, können Sie dies mit einem einfachen Widerruf inkl. Ihrem vollständigen Namen und inkl. Ihrer Anschrift an die folgende Mail-Adresse ... Info@studio-schiefer.de richten.

Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR

Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162- 98 100 83 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de

Objektbeschreibung ++ Das optisch ansprechende Gebäude aus 1909 befindet sich in einer lebhaften Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Mit ein par Handgriffen erstrahlt es wieder in allen Ecken. - DAS ERDGESCHOSS … als Maisonette gebaut mit 5 Zimmern - DIE ZWEITE ETAGE … mit 2 Zimmern & großer Küche - DIE DRITTE ETAGE … als Wohnraum genehmigt mit 2 Zimmern Wohnfläche: ca. 211,19 m² im gesamten Haus zzgl. Nutzfläche und Garten Erdgeschoss (inkl. 1.OG): ca. 128,73 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern & Garten - AKTUELL LEERSTAND 2.Obergeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern zzgl. K/D/B - vermietet Dachgeschoss: ca. 39,89 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern zzgl. K/D/B - vermietet Miete WE 2.OG: € 330,- kalt zzgl. € 100,- NK-Vorauszahlung p.M. - MIETE KANN UMGEHEND ERHÖHT WERDEN Miete WE 3.OG: € 500,- kalt zzgl. € 150,- NK-Vorrauszahlung p.M. Erdgeschoss: LEERSTAND – Maisonette Wohnung - kann SOFORT neu vermietet werden Heizung: Gas Zentral Heizung Warm Wasser Aufbereitung über Durchlauferhitzer Terrasse: 16,32 m² überdachte Terrasse Gartenflächen: kleine Gartenfläche (Nutzung nur für EG) Grundstück: 188 m² Grundstücksfläche Flur, Flurstück: 9, 219 Keller: ja, mit Abteilen und separatem Waschraum Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Manuel Schiefer (Immobilienmakler & Verwalter IHK) Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162-98 100 83 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de ++ Ausstattung ++ Das Gebäude befindet sich in einem absolut adäquaten Zustand. Die großzügige EG Maisonette Wohnung begeistert durch Ihre charmante 3,30 Meter Deckenhöhe sowie einem kleinen Garten. Die Wohnungen in den oberen Etagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde 2016 ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt. - die Fenster bereits teilweise mit Wärmeschutzverglasungen - derzeit mit einer Gas Zentral Heizung - Einbauküche mit Markengeräten sowie einer schwarzen Granitplatte - kleiner Garten mit überdachter Terrasse mit Zugang zum Keller ++ Lage ++ ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE ... alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt auf der Neusser Furth gelegen SÄMTLICHE Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Kindergarten finden Sie im Ortsgebiet … auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung - eine Bushaltestelle in nur 160 Metern sowie der Neusser Hauptbahnhof in nur 450 Metern Beste Anbindungen nach Kaarst, Düsseldorf & Umgebung durch verkehrsgünstige Lage - A 57 nur ca. 2,5 km entfernt Auch für das leibliche Wohl ist hier gesorgt. Verschiedene Restaurants sowie Cafés & Imbisse sind fußläufig erreichbar DAS NEUSSER STADTZENTRUM IN NUR CA. 700 METERN … verschiedene Geschäfte, Boutiquen usw. finden Sie in der Neusser Innenstadt EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG - Norma, Aldi, Edeka, Rewe ... ca. 500 M – 1 KM - Ärztehaus ... ca. 200 METER - Apotheke … ca. 230 METER - Cafés ... ebenfalls nur ca. 200 METER - Bäckerei … ca. 500 METER - Innenstadt … ca. 700 METER SCHULEN/ KINDERGÄRTEN - Kindergarten ... ca. 600 METER - Grundschule ... ca. 450 METER - Gymnasium … ca. 850 METER VERKEHRS-ANBINDUNGEN - A57 … ca. 2,5 Km - Bus … ca. 160 METER ++ Sonstiges ++ EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÈ & DIE OBJEKT-UNTERLAGEN ERHALTEN SIE SELBSTVERSTÄNDLICH DIREKT ÜBER UNS. Alle Grundrisse nicht maßstabsgetreu und teilweise nachgestellt. ++ DIE DETAILS ... nochmals kurz zusammengefasst: DAS HAUS AN SICH … massiv errichtet mit Keller und Garten DAS GRUNDSTÜCK … mit einem Reihenhaus bebaut & gut 188 m² DER GARTEN … mit kleiner Grünfläche & überdachter Terrasse DIE MAISONETTE WOHNUNG IM EG … über zwei Etagen errichtet mit hochwertiger Einbauküche - ALTBAU-CHARME mit 3,30 m Deckenhöhe DIE AUSSTATTUNG … sehr gepflegt mit teilweise bereits erneuerten Fenstereinheiten sowie pflegeleichten Vinyl & Granit Böden DIE LAGE … zentrumsnah mit allem in der direkten Umgebung DIE BADEZIMMER … bereits teilweise modernisiert & mit Fenstern MIETVERHÄLTNIS … zweite sowie dritte Etage bereits vermietet/ EG frei für den neuen Eigentümer INFO: Für die hier im Exposé verwendeten Angaben & Informationen übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich ermöglichen wir eine jederzeitige Überprüfung der Unterlagen bzw. Grundrisse/ Details/ Zeichnungen/ Flächen-Berechnungen und Detail-Angaben wie z.B. der Ausstattung in unseren Büro-Räumlichkeiten in Kaarst. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen die wir vom Eigentümer oder durch Ihn bevollmächtigte Personen erhalten haben. Bei dem hier aufgeführten Kauf-Angebot ist von Seiten des Käufers eine Provision i.H.v. 2,94 % inkl. derzeit gültiger 19% MwSt. direkt nach Beurkundungs-Termin an das Makler-Unternehmen zu entrichten. Sollten Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, können Sie dies mit einem einfachen Widerruf inkl. Ihrem vollständigen Namen und inkl. Ihrer Anschrift an die folgende Mail-Adresse ... Info@studio-schiefer.de richten. Für Sie vor Ort ... STUDIO-SCHIEFER IMMOBILIEN GbR Giemesstraße 1 41564 - Kaarst TEL. 02131 - 52 174 74 Handy: 0162- 98 100 83 Mail. Info@studio-schiefer.de Web. studio-schiefer.de ++