Mehrfamilienhaus mit 2 sofort verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Osnabrück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

374 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.735 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonders interessantes Merkmal für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch eröffnen sich neben der klassischen Bestandshaltung auch perspektivisch attraktive Verwertungs- und Verkaufsoptionen der einzelnen Wohneinheiten. Derzeit sind lediglich die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die derzeitigen Bestandsmieten wurden über mehrere Jahre hinweg nicht angepasst, sodass zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 15.576 EUR p.a. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Vor dem Hintergrund der Leerstände und der nicht ausgeschöpften Mietentwicklung bietet das Objekt erhebliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf massive Einzelgaragen auf dem Grundstück, die nicht nur zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen, sondern auch weiteres Einnahmepotenzial bieten.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiver Wohnungsstruktur und vorhandener WEG-Aufteilung. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig werthaltigen Immobilie in guter Lage von Osnabrück sind. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Die wichtigsten Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A 30 und A 1 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Osnabrück ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Stadt mit den bedeutenden Wirtschaftszentren Nordwestdeutschlands.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage von Osnabrück stellt eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Das ca. im Jahr 1936 errichtete Gebäude befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 393 m². Besonders hervorzuheben ist der insgesamt sehr gute Allgemeinzustand der Immobilie, wodurch sich für Investoren eine solide und zukunftssichere Anlagemöglichkeit ergibt. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 374 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Aufteilung mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem Balkon. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum Garagenhof. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss weist ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 97 m² auf und verfügt über eine identische Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Sämtliche Bäder des Hauses sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen somit für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Ein weiterer Vorteil der Immobilie liegt in der dezentralen Heizungsversorgung. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, wodurch die Betriebskosten transparent und verbrauchsgerecht abgerechnet werden können. Im Jahr ca. 2025 wurde der gesamte Kellerbereich umfassend und hochwertig saniert. Bereits um das Jahr ca. 2000 erfolgte der Austausch der Fenster. Die Fassade wurde ca. im Jahr 2005 erneuert und gleichzeitig gedämmt. Darüber hinaus wurden ca. im Jahr 2024 Teile der Steigleitungen modernisiert sowie die oberste Geschossdecke zum Dachboden neu gedämmt. Diese Maßnahmen unterstreichen den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich. Ein besonders interessantes Merkmal für Kapitalanleger ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dadurch eröffnen sich neben der klassischen Bestandshaltung auch perspektivisch attraktive Verwertungs- und Verkaufsoptionen der einzelnen Wohneinheiten. Derzeit sind lediglich die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer und bieten dem Erwerber die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die derzeitigen Bestandsmieten wurden über mehrere Jahre hinweg nicht angepasst, sodass zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Aktuelle Mieteinnahmen zzgl. NK = ca. 15.576 EUR p.a. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Vor dem Hintergrund der Leerstände und der nicht ausgeschöpften Mietentwicklung bietet das Objekt erhebliche Möglichkeiten zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf massive Einzelgaragen auf dem Grundstück, die nicht nur zusätzlichen Komfort für die Bewohner schaffen, sondern auch weiteres Einnahmepotenzial bieten. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiver Wohnungsstruktur und vorhandener WEG-Aufteilung. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig werthaltigen Immobilie in guter Lage von Osnabrück sind. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Die wichtigsten Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A 30 und A 1 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale sowie überregionale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Osnabrück ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Stadt mit den bedeutenden Wirtschaftszentren Nordwestdeutschlands. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: