stilvoll, modern, einzigartig!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84558
Kaufpreis
849.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
209 m²
Wohnfläche
1981
Baujahr
4.062 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird Ihnen ein modernes Einfamilienhaus in Tyrlaching.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1981 erbaut und 2023 kernsaniert. In diesem Zug wurde auch der Grundriss angepasst und überzeugt jetzt durch einen modernen und offenen Charakter.
Sie gelangen durch den Eingangsbereich bereits in das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Die edle und exklusiv ausgestattete Küche bereitet besonders Freude. Dieser Wohnbereich ist ideal um gemeinsame Familienabende zu verbringen. Der Holzofen mit schönem Panoramafenster rundet den gemütlichen Abend ab.
Im Erdgeschoss erwartet Sie weiter ein Gäste-WC sowie ein hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Regendusche und freistehender Badewanne.
Da Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum zur Verfügung stehen, wäre das Wohnen auf einer Etage möglich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Ein zusätzliches Zimmer als z.B. Gästezimmer und nützlicher Stauraum in den Abseiten ist verfügbar.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier steht Ihnen reichlich Raum für Werkstatt, Lagerraum oder Hobbykeller zur Verfügung. Geheizt wird mittels Pelletheizung (2021).
Der Keller ist zusätzlich über eine praktische Außentreppe erreichbar.
Das Grundstück hat eine Größe von 939 m². Reichlich Platz Ihre Träume rund um das Haus zu erfüllen. Ein Highlight sind die beiden Terrassen, mit einer Ausrichtung von Süd-Ost und Nord-West können Sie sowohl die Abend- als auch die Morgensonne jederzeit genießen und den richtigen Platz wählen. Auf der Südterrasse befindet sich ein Außenkamin, perfekt für gesellige Abende. Neben der Westterrasse befindet sich ein Anbau, hier ist bereits alles für eine Sauna vorbereitet. Weiter befindet sich hier nützlicher Stauraum oder die Möglichkeit für eine Werkstatt.
Eine praktische Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus wurde hochwertig saniert, wurde aber nicht fertig gestellt. Es fehlen noch Restarbeiten, die vom Käufer durchgeführt werden müssen. Auch der Garten ist bereits gut nutzbar, bietet aber noch Platz für gestalterischen Spielraum für Ihre eigenen Ideen.
Sie erwartet ein Wohnhaus, dass noch den letzten Feinschliff benötigt und dann in modernem und edlem Glanz erstrahlt. Der großzügige Garten bietet Ihnen Platz zum Genießen und entspannen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie!
Ausstattung
- neue Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallation
- vorbereitetes KNX-Smart-Home-System
- Ausstattung Küche: Dampfofen, Weinkühlschrank, Quooker, Bora Induktionskochfeld, Glasfronten mit Tip-On/Selbsteinzug, Keramikarbeitsplatte in Marmoroptik
- Ausstattung Badezimmer EG: begehbare Dusche mit beheizter Sitzbank, Regendusche und Wandheizung, freistehende Badewanne, Designspiegel
- EG Raffstores, OG Rollläden
- Glasfaser
- Photovoltaik Module bereits vorhanden (gesamt 14,3 kwP) inkl. Montagepaket
- Zisterne
- Anbau Balkon vorbereitet
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1981
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.018 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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